下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是( )。

单项选择题

某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/m²、313元/m²、354元/m²、294元/m²，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为( )元/m²。

A．322
B．323
C．324
D．331

单项选择题

用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率
B．建筑物还原率
C．土地还原率
D．基准收益率

单项选择题

农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到( )，从而最大限度地增加利润。

A．节约运费
B．扩大市场需求
C．优化品种结构
D．降低生产成本

单项选择题

某建筑物占地面积4亩，容积率为3.0，自然耐用年限90年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m²，则该建筑物现值为______万元。

A．1275
B．1220
C．1530
D．1465

单项选择题

有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为( )万元。

A．59.67
B．58.67
C．7
D．2.52

单项选择题

有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m²，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为( )(保留到小数点一位)。

A．314.3
B．314.4
C．315.0
D．315.3

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（）万元。

A．225.00
B．237.50
C．381.25
D．395.83

单项选择题

( )是影响土地区位的最重要因素。

A．社会经济因素
B．自然因素
C．行政因素
D．繁华程度

单项选择题

同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )控制下确定的各地各类房屋的一般造价。

A．定额标准
B．收费标准
C．设计标准
D．装修标准

单项选择题

有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为( )。

A．0.1
B．0.337
C．0.357
D．0.317

单项选择题

对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．成新度

单项选择题

土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

A．流通方式多样性
B．土地市场垄断性
C．土地市场地域性
D．土地资源稀缺性

单项选择题

定级单元是( )。

A．四条街道围成的区域
B．一个独立宗地
C．内部特性和区位条件相对均一的地块
D．一个街区

单项选择题

标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定( )的标准。

A．补交出让金
B．抵押额度
C．地价
D．地租

单项选择题

剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。

A．房地产开发预期总价格与总支出的差额
B．房地产开发的总收益
C．房地产的年租收入
D．房地产的建造总成本与总利润

单项选择题

在影响土地价格的诸因素中，交通条件属于______。

A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．经济因素

单项选择题

当某地块( )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A．边际报酬曲线达到最大值
B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C．边际报酬曲线与横轴相交
D．边际报酬曲线的切线斜率最大

单项选择题

下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是( )。

A．城镇区域人口密度
B．城镇用地劳动力投入强度
C．城镇非农产业规模
D．城镇环境污染指数

单项选择题

房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为( )。

A．管理费
B．折旧费
C．维修费
D．税金

单项选择题

土地转让是( )再转移的行为。

A．国家将一定年期内的土地使用权
B．国家将一定年期内的土地所有权
C．土地使用者将土地使用权
D．土地使用者将土地租赁权

单项选择题

标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为( )。

A．里地和表地
B．临街地和表地
C．里地和袋地
D．临街地和袋地

单项选择题

各类不同用途土地的基准地价是( )的土地使用权平均价格。

A．同为无限年
B．相同的有限年期
C．各类用途最高出让年期
D．以上都可以

单项选择题

某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

A．83
B．85
C．80
D．78

单项选择题

土地估价必须考虑（）的影响。

A．政府土地政策
B．当地的经济状况
C．土地四周环境
D．人为因素

单项选择题

商品的价格是由( )所决定的。

A．反映该商品将来的总收益
B．市场对该商品的需求量
C．生产商生产该商品的数量
D．该商品对人们的实用度

下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是( )。

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某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/m2、313元/m2、354元/m2、294元/m2，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为( )元/m2。

用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。

农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到( )，从而最大限度地增加利润。

某建筑物占地面积4亩，容积率为3.0，自然耐用年限90年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为______万元。

地价具有明显的( )。

( )理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使______和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于( )×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

土地的供给按其性质可分为( )

( )不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

土地的定级单元是( )。

( )属于影响宗地地价的个别因素。

在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( )。

土地交易时，土地价格的形成最终取决于( )。

下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是( )。

下列各项费用中不属于土地取得费的是( )。

地震烈度在( )度以上的地区，不宜作为城市用地。

房屋纯收益=( )×房屋还原率。

地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征被称为( )地理区位。

按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和( )。

影响土地区位的主要因素为( )。

采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。

通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了( )对地价的影响作用。

______只有土地定着物估价时才会用到。

有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为( )万元。

有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为( )(保留到小数点一位)。

预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（）万元。

( )是影响土地区位的最重要因素。

同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑( )控制下确定的各地各类房屋的一般造价。

有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为( )。

对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

定级单元是( )。

标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定( )的标准。

剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。

在影响土地价格的诸因素中，交通条件属于______。

当某地块( )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是( )。

房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为( )。

土地转让是( )再转移的行为。

标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为( )。

各类不同用途土地的基准地价是( )的土地使用权平均价格。

某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

土地估价必须考虑（）的影响。

商品的价格是由( )所决定的。

某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/m²、313元/m²、354元/m²、294元/m²，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为( )元/m²。

某建筑物占地面积4亩，容积率为3.0，自然耐用年限90年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m²，则该建筑物现值为______万元。

有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m²，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为( )(保留到小数点一位)。