房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和( )。

单项选择题

零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中，正确的经营管理策略、有针对性的管理方案设计和精确的费用测算，是三个主要的方面。在这三个方面的工作中( )是根本。

A．经营管理策略
B．管理方案设计
C．精确的费用测算
D．领导决策

单项选择题

管理是指对一个经济单位所拥有的资源——( )、金融资源、物资资源和信息资源等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。

A．设备
B．人力资源
C．材料
D．计算机

单项选择题

成本的控制常常运用不同的机制，据此可将成本的控制分为（）三大类。

A．前馈性控制、防护性控制、反馈性控制
B．前馈性控制、企业控制、反馈性控制
C．前馈性控制、防护性控制、企业控制
D．防护性控制、企业控制、反馈性控制

单项选择题

考核物业管理企业成本(费用)控制中心业绩的指标有经济效益指标和( )。

A．利润指标
B．服务质量指标
C．社会效益指标
D．成本指标

单项选择题

风险应对策略一般应包括风险回避、风险转移、风险分担、应急措施以及( )。

A．风险预测
B．风险减轻、风险承担
C．风险决策
D．风险管理

单项选择题

写字楼物业管理的工作内容，包括制定管理计划、物业市场营销、制定租金收取办法、物业维修养护、安全保卫以及( )工作。

A．听取租户的意见
B．给租户提出建议
C．维护写字楼物业的设施
D．协调业主与租户的关系、组织与控制等

单项选择题

投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式一般有完全拥有产权，或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份；将大部分产权出售以及( )等方式。

A．交给政府
B．交给房地产协会
C．全部出售套现
D．交给建设部门

单项选择题

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为( )和建筑物建造成本。

A．物业管理成本
B．固定成本
C．变动成本
D．土地开发成本

单项选择题

在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格( )。

A．下降
B．上升
C．不变
D．无关联

单项选择题

房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和( )。

A．生产能力
B．保本能力
C．适应市场能力
D．清偿能力

单项选择题

营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括( )。

A．直接人工费、直接材料费、间接费用
B．直接材料费、间接费用、建造费用
C．直接人工费、直接材料费、建造费用
D．直接人工费、间接费用、建造费用

单项选择题

按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为( )。

A．定期租赁、自动延期租赁、百分比租赁
B．定期租赁、意愿租赁、百分比租赁
C．定期租赁、自动延期租赁、意愿租赁
D．自动延期租赁、意愿租赁、百分比租赁

单项选择题

当计息周期小于一年时，年名义利率r与实际利率i的关系是( )。

A．i=r
B．i＞r
C．i＜r
D．i=1+r

单项选择题

工作、进餐和( )是写字楼使用者在写字楼内最基本的三个行为。

A．娱乐
B．开会
C．使用电脑
D．休息

单项选择题

按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。

A．单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼
B．单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼
C．单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼
D．商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼

单项选择题

风险管理的整个过程可以分成的几个步骤是( )。

A．风险管理、风险评估、风险控制、风险决策
B．风险识别、风险评估、风险控制、风险调整
C．风险预测、风险决策、风险控制、风险调整
D．风险预测、风险决策、风险计划、风险管理

单项选择题

当按复利计息时，“年利率4.8%，每月计息一次”的实际利率与年实际利率(4.8%)的关系是 ( )。

A．两者相等
B．前者大于后者
C．前者小于后者
D．两者无关系

单项选择题

在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个( )。

A．基础租金
B．合理租金
C．满意租金
D．公平租金

单项选择题

未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出( )预期经营费用而带来的风险。

A．小于
B．等于
C．超过
D．无关联

单项选择题

房地产组合投资管理，即对房地产资产的集合进行( )的过程。

A．控制、协调、管理
B．预测、协调、控制
C．优化组合、协调、管理
D．组织、处置、决策

单项选择题

由于不同设备方案的服务寿命不同，设备更新分析以( )为主。

A．费用年值法
B．净现值法
C．投资回收期法
D．内部收益率法

单项选择题

零售商业物业在选址和规划时主要应考虑市场容量、进出交通、地点显著、内部设施和( )等因素。

A．政府的指示
B．零售商业协会的意见
C．零售商业物业规模
D．消费者的意见

单项选择题

房地产开发过程中需要两类资金，即建设贷款和( )。

A．征地资金
B．建造设计资金
C．抵押贷款
D．物业管理资金

单项选择题

按成本控制的时间不同，可分为( )。

A．长期控制、短期控制
B．决策控制、基层控制
C．预测控制、事后控制
D．事先控制、事中控制、事后控制

单项选择题

从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度，( )同期通货膨胀率的平均水平。

A．小于
B．等于
C．超过
D．无关系

单项选择题

写字楼市场中供求变化比较剧烈，对于( )租户，可设定一租金水平，在租期中保持不变，而如果租户需要再次续租，需要按照当时的租金水平重新签订租约。

A．全部
B．大部分
C．小部分
D．租期较短的

单项选择题

当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越( )。

A．低
B．高
C．不容易确定
D．容易确定

房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和( )。

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设施经理的工作包括非职业性工作和职业性工作两大类。而职业性工作则属( )层次上的工作。

由于可以将物业抵押，所以置业投资者( )地获得金融机构的支持。

一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越( )。

物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，则( )是吸引写字楼租户的主要因素。

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房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

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单利计息是仅按本金计算利息，相同的一笔存款，使用单利计息所计算出来的本利和( )复利计息所计算出来的本利和。

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