以下不属于房地产投资优点的是( )。

单项选择题

某市2008年新开工的房屋建筑面积为100万m²，后由于资金问题，停工30万m²，2007年未完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为40万m²，2008年竣工的房屋建筑面积为80万m²。那么，该市房屋平均建设周期为（）年。

A．2.75
B．2.375
C．1.9
D．2.2

单项选择题

某开发商所开发的物业质量与周围其他同类型物业的质量相同，但其定价比周围的物业要低，则其采用的是( )。

A．随行就市定价法
B．价值定价法
C．认知价值定价法
D．挑战定价法

单项选择题

实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由( )负责。

A．开发商
B．监理单位
C．分包单位
D．总承包单位

单项选择题

在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际，这种预测方法是( )。

A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法

单项选择题

下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。

A．生活方式
B．受教育程度
C．购买动机
D．自我形象

单项选择题

以下属于选购品的是( )。

A．饮料
B．服装
C．专业照相机
D．化妆品

单项选择题

某新建的住宅市场区域内的家庭数量为2万户，户均收入10万元/户，可支配收入为6万元/户，预测该新建住宅的潜在市场需求量18000万元，则购买新建筑住宅的消费倾向为( )。

A．6%
B．9%
C．15%
D．20%

单项选择题

有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险。购买这种商品的行为是( )。

A．习惯性购买行为
B．寻求多样化购买行为
C．化解不协调购买行为
D．复杂购买行为

单项选择题

房地产市场分析报告中的区位分析是指( )。

A．开发地点的最佳用途分析
B．开发地点的位置、交通、环境景观和外部配套设施方面
C．开发地点的地理位置和社会经济位置
D．开发地点的市场区域

单项选择题

某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款．银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等额递增还款方式。若年抵押贷款利率为6%，期限为15年，购房者的月还款增长额为50元，该购房者第一个月份的月还款额是多少元（）

A．1252.56
B．1261.35
C．1321.76
D．1198.24

单项选择题

某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，如果该家庭在还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金5万元，从第6年开始的抵押贷款月还款额为多少元（）

A．5015
B．4593.07
C．421.93
D．5024

单项选择题

某家庭以8000元/m²的价格，购买了一套建筑面积为90m²的住宅，银行为其提供了20年的住房抵押贷歉。该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%，月还款常数为0.7%。该家庭每月欠还的本金是多少（）

A．80.36
B．150.36
C．82.81
D．100.72

单项选择题

某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，存货为1800万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（）。

A．80%
B．120%
C．171%
D．200%

单项选择题

某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。

A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%

单项选择题

城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。

A．土地出让金
B．占用面积
C．经营收入
D．销售收入

单项选择题

下列关于企业利润和收入的表达中，错误的是( )。

A．企业利润可分为经营利润、利润总额、税后利润和可分配利润四个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入
D．可分配利润=税后收入-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

单项选择题

某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E_甲=1500万元，E_乙=1800万元，E_丙=2200万元，净现值的标准差分别δ_甲=890万元，δ_乙=910万元，δ_丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。

A．乙＜丙＜甲
B．甲＜乙＜丙
C．丙＜甲＜乙
D．乙＜甲＜丙

单项选择题

某房地产开发项目的占地面积为10000m²，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m²(按建筑面积计)，土地取得价格(按占地面积计)为7500元/m²，则该项目要实现盈亏平衡，需要以( )元/m²(按建筑面积计)的销售价格出售

A．3000
B．5000
C．7500
D．8000

单项选择题

资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

A．现金流量
B．清偿能力
C．资产与负债情况
D．资金盈余或短缺情况

单项选择题

房地产项目盈亏平衡分析中，包括( )分析。

A．最高租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最低土地取得价格

单项选择题

在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于( )。

A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法

单项选择题

在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。

A．土地使用权转让市场
B．新建商品房租售市场
C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让和新建商品房租售市场

单项选择题

房地产开发项目投资估算时，工程监理费应列入( )。

A．建筑安装工程费
B．管理费用
C．其他工程费
D．不可预见费

单项选择题

以下哪一项不是最主要的辅助报表( )。

A．项目总投资估算表
B．建筑安装工程费用估算表
C．经营成本估算表
D．借款还本付息估算表

单项选择题

房地产开发企业税后利润应首先用于( )。

A．弥补企业以前年度的亏损
B．提取法定盈余公积金
C．提取公益金
D．向投资者分红

单项选择题

以下不属于房地产开发贷款的是( )。

A．土地购置贷款
B．土地开发贷款
C．建设贷款
D．房地产抵押贷款

单项选择题

在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。

A．综合利率
B．贷款利率
C．折现率
D．机会成本

单项选择题

某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。

A．16
B．18
C．20
D．22

单项选择题

某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为A级，由AA级以下企业担保，期限5年，项目风险等级为A级，则该项目的贷款综合风险度为( )是否为高风险贷款( )。

A．58.8%，是
B．58.8%，不是
C．46.8%，不是
D．54.6%，是

以下不属于房地产投资优点的是( )。

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房地产投资价值难以判断因而易产生资本价值风险，这主要源于房地产的( )。

以下不属于房地产投资优点的是( )。

假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。

导致房地产空间服务需求特点发生转变的社会经济力量是( )。

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以下不能引起房地产周期循环的因素是( )。

某市2008年新开工的房屋建筑面积为100万m2，后由于资金问题，停工30万m2，2007年未完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为40万m2，2008年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋平均建设周期为（）年。

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有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险。购买这种商品的行为是( )。

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某家庭以8000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为90m2的住宅，银行为其提供了20年的住房抵押贷歉。该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%，月还款常数为0.7%。该家庭每月欠还的本金是多少（）

某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，存货为1800万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（）。

某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。

城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。

下列关于企业利润和收入的表达中，错误的是( )。

某房地产开发项目的占地面积为10000m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，土地取得价格(按占地面积计)为7500元/m2，则该项目要实现盈亏平衡，需要以( )元/m2(按建筑面积计)的销售价格出售

资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

房地产项目盈亏平衡分析中，包括( )分析。

在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于( )。

在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。

房地产开发项目投资估算时，工程监理费应列入( )。

以下哪一项不是最主要的辅助报表( )。

房地产开发企业税后利润应首先用于( )。

以下不属于房地产开发贷款的是( )。

在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。

某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。

某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为A级，由AA级以下企业担保，期限5年，项目风险等级为A级，则该项目的贷款综合风险度为( )是否为高风险贷款( )。

某市2008年新开工的房屋建筑面积为100万m²，后由于资金问题，停工30万m²，2007年未完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为40万m²，2008年竣工的房屋建筑面积为80万m²。那么，该市房屋平均建设周期为（）年。

某家庭以8000元/m²的价格，购买了一套建筑面积为90m²的住宅，银行为其提供了20年的住房抵押贷歉。该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%，月还款常数为0.7%。该家庭每月欠还的本金是多少（）

某房地产开发项目的占地面积为10000m²，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m²(按建筑面积计)，土地取得价格(按占地面积计)为7500元/m²，则该项目要实现盈亏平衡，需要以( )元/m²(按建筑面积计)的销售价格出售