某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗...

单项选择题

某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）

A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10

单项选择题

某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）

A．75%
B．79%
C．81%
D．84%

单项选择题

下列情况中会导致房地产价格下降的是( )。

A．下调贷款利率
B．放宽房地产开发贷款
C．减免房地产持有环节的税收
D．减少土地供应

单项选择题

在估价相关国际组织中，FIG是指( )。

A．世界估价组织协会
B．国际估价标准委员会
C．国际测量师联合会
D．美国估价学会

单项选择题

收益法中所指的收益是( )。

A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的未来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益

单项选择题

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

单项选择题

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为5000元/m²，出租的年末净收益为500元/m²。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m²。

A．3473
B．4365
C．3958
D．4635

单项选择题

某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价( )。

A．78万元
B．882万元
C．1210万元
D．1272万元

单项选择题

为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m²，约定建筑面积为95元/m²，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100元/m²。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/m²。

A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89

单项选择题

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．400
B．450
C．500
D．540

单项选择题

为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/m²，安装工程直接费为450元/m²(其中人工费为50元/m²)，装饰装修工程直接费为900元/m²(其中人工费为45元/m²)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3.5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为( )元/m²。

A．2204.55
B．2397.99
C．3237.60
D．3345.64

单项选择题

某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时抨折旧率为（）

A．2.00%
B．2.13%
C．2.22%
D．2.50%

单项选择题

采用无风险报酬率加风险报酬率确定报酬率的基本公式为( )。

A．报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率
B．报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率－投资带来的优惠率
C．报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿率－投资带来的优惠率
D．报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率

单项选择题

某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期问中央空调系统因功率大较正常情况多投入50万元，投入使用后每年多耗电费0.4万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A．1838.00
B．1947.28
C．1845.87
D．1850.00

单项选择题

某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。土地出让时建筑物剩余经济寿命还有55年。判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29

单项选择题

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m²，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元/m²。

A．2427.18
B．2500.00
C．Z575.00
D．2659.57

单项选择题

某宗房地产的总建筑面积为6000m²，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m²，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。

A．5.00%
B．5.25%
C．5.42%
D．5.75%

单项选择题

某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第9年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A．85.45
B．87.16
C．88.50
D．88.90

单项选择题

某在建工程规划建筑面积为12400m²，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m²，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A．2281.83
B．2474.60
C．3798.30
D．4119.18

单项选择题

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素

单项选择题

通过市场调研，获得某类房地产2005年至2009年的价格分别为3405元/m²．3565元/m²．3730元/m²．3905元/m²．4075元/m²，则采用平均增减量法预测该类房地产2011年的价格为( )元/m²。

A．4075.0
B．4242.5
C．4410.0
D．4577.5

单项选择题

某居民楼总建筑面积为5000m²，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m²，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()

A．3%
B．3.5%
C．7%
D．4%

单项选择题

房地产具有供给有限特性，本质上在于( )。

A．士地总量有限
B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大

单项选择题

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。

A．市场法
B．收益法
C．成本法
D．路线价法

单项选择题

若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。

A．78%
B．85%
C．117%
D．150%

单项选择题

三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有( )。

A．在建工程抵押估价业务
B．公司上市估价
C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D．司法鉴定估价

单项选择题

设临街深度价格修正率见下表。

另设旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为()元/m²。

A．6400
B．6800
C．6960
D．7600

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元/m2。

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下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是( )。

某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）

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下列情况中会导致房地产价格下降的是( )。

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某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )。

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

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某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元/m2。

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设临街深度价格修正率见下表。 另设旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为()元/m2。

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m²，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元/m²。

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设临街深度价格修正率见下表。

另设旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为()元/m²。