多项选择题

下列属于房地产开发成本的项目有( )。

A．建筑安装工程费
B．转让房地产缴纳的城建税
C．房地产销售费用
D．房地产开发项目贷款利息
E．拆迁补偿费

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多项选择题

下列行为中，应当征收土地增值税的有( )。

A．将房屋产权赠与直系亲属的
B．由双方合作建房后分配自用的
C．以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D．代建房屋的行为
E．以房地产作价入股投资于房地产开发公司的

多项选择题

计算缴纳土地增值税时，判定普通标准住宅的标准有( )。

A．建筑容积率在1．0以上
B．实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价1．2倍以下
C．建筑覆盖率在1．0以上
D．增值额未超过扣除项目金额之和的20％
E．单套建筑面积在120平方米以下

多项选择题

下列各项在计算土地增值税时，属于允许扣除的房地产开发费用的项目有( )。

A．建筑安装工程费
B．转让房地产缴纳的城建税
C．房地产销售费用
D．房地产开发项目贷款利息
E．拆迁补偿费

多项选择题

下列属于房地产开发成本的项目有( )。

A．建筑安装工程费
B．转让房地产缴纳的城建税
C．房地产销售费用
D．房地产开发项目贷款利息
E．拆迁补偿费

多项选择题

下列可以在计算企业所得税时扣除的项目有( )。

A．建筑安装工程费
B．转让房地产缴纳的城建税
C．房地产销售费用
D．房地产开发项目贷款利息
E．拆迁补偿费

多项选择题

某市甲房地产企业有A、B、C三幢办公楼。2015年1月份，甲企业以2000万元的价格出售A幢办公楼，该办公楼账面原值300万元，累计折旧40万元。该办公楼由于建造时间较早，且档案管理混乱无法提供取得时支付的土地出让金等原始凭证。委托某房地产评估机构予以评估，房地产评估机构评估土地价值为800万元，按照成本法对A幢办公楼进行评估，重置成本价为500万元，成新度折扣率70％，甲企业支付评估费8万元，支付与转让A幢办公楼相关的税费111万元。2015年3月份，甲房地产企业又以2000万元的价格出售以前年度购置的

A．甲企业销售A幢办公楼应纳土地增值税为754．45万元
B．甲企业销售B幢办公楼应纳土地增值税为768．23万元
C．甲企业销售C幢办公楼应纳土地增值税为300万元
D．甲企业销售C幢办公楼应纳土地增值税为400万元
E．甲企业销售C幢办公楼无需缴纳土地增值税

多项选择题

下列各项中，不征或免征土地增值税的有( )。

A．以房地产出租的
B．以房地产抵押贷款且尚在抵押期间的
C．代建房屋
D．将房产赠与直系亲属的
E．一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让的

多项选择题

关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有( )。

A．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B．分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致
C．建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除
D．房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本
E．房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税

多项选择题

关于房地产开发项目土地增值税的清算管理，下列表述不正确的有( )。

A．纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，也应加收滞纳金
B．对同一类扣除项目事项，应当采取相同的会计政策或处理方法，会计核算与税务处理规定不一致的，以会计核算规定为准
C．纳税人清算土地增值税时，主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证的原件
D．主管税务机关已受理的清算申请，纳税人无正当理由不得撤销
E．房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用

多项选择题

房地产开发企业销售新建商品房，计算土地增值税的增值额时，允许单独计算扣除的项目有( )。

A．取得土地使用权支付的土地出让金
B．销售商品房缴纳的印花税
C．销售商品房缴纳的教育费附加
D．按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％扣除的费用
E．销售商品房缴纳的城建税

多项选择题

下列各项中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有( )。

A．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
B．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
C．按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的
D．申报的计税依据明显偏低又无正当理由的
E．直接转让土地使用权的

多项选择题

下列有关土地增值税的表述中，正确的有( )。

A．房地产开发企业既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发，未分别核算增值额的，由其主管税务机关核定普通标准住宅的增值额
B．因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免征土地增值税
C．事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
D．房地产企业转让新建房在计算土地增值税扣除项目时，不得包括印花税税额
E．只要国有土地使用权权属发生变更，就要缴纳土地增值税

多项选择题

下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有( )。

A．直接转让土地使用权的
B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C．房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D．取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完的
E．取得销售(预售)许可证满1年仍未销售完的