特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

单项选择题

下列属于房地产投资信托的优势的是( )。 Ⅰ．资产流动性不高、投资额巨大 Ⅱ．与股票或债券的相关系数较低，分散投资组合风险 Ⅲ．与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性 Ⅳ．房地产投资信托具有抵抗通货膨胀的能力

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
B．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

房产税的特点是( )。 Ⅰ．房产税属于财产税，其征税对象是房屋 Ⅱ．大、中、小城市的税率标准不一样 Ⅲ．按年征收，分期缴纳 Ⅳ．实行等级幅度税额 Ⅴ．对于出租、出典的房屋按租金收入征税

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B．Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

单项选择题

购房相关税费往往是初次购房者容易忽略的问题。北京地区，非普通住宅缴纳的契税为房屋价格的( )。

A．1.5%
B．2%
C．1%
D．3%

单项选择题

下列情况会引起房地产价格下降的有( )。 Ⅰ．宽松的宏观经济政策 Ⅱ．国家制定减少房地产开发的政策法规 Ⅲ．经济增长率逐年下降 Ⅳ．物价水平上升

A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅱ、Ⅲ
C．Ⅱ、Ⅳ
D．Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

减免契税的情况包括( )。 Ⅰ．国家机关承受房屋用于办公的 Ⅱ．城镇职工按规定购买公有住房的 Ⅲ．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 Ⅳ．社会团体承受土地用于办公的 Ⅴ．公益事业中捐赠的房屋

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

单项选择题

( )房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、公共服务设施完备程度、周围环境景观等。

A．别墅
B．商业
C．居住
D．工业

单项选择题

若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，此栋商务楼属于( )。

A．收益性房地产
B．非收益性房地产
C．保值增值性房地产
D．综合性房地产

单项选择题

房地产投资具有( )风险。 Ⅰ．流动性风险和市场风险 Ⅱ．利率风险 Ⅲ．购买力风险 Ⅳ．交易风险 Ⅴ．意外风险

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

单项选择题

房地产的增值性，很大程度上是因为( )的增值。

A．房产设计引起
B．国家政策引起
C．土地
D．物业类型稀缺引起

单项选择题

下列各项属于契税特点的是( )。 Ⅰ．契税属于财产持有税 Ⅱ．契税由财产承受人缴纳 Ⅲ．各地税率不一样 Ⅳ．实行按年征收 Ⅴ．契额的准确确定较困难

A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅱ、Ⅲ
C．Ⅲ、Ⅴ
D．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

单项选择题

下列不属于房地产间接投资的是( )。

A．购买房地产开发与投资企业的债券、股票
B．购买房地产投资信托基金
C．购买房地产抵押贷款证券
D．房地产置业投资

单项选择题

房地产投资决策过程按先后顺序要经过( )四个基本步骤。

A．拟订决策方案、优选决策方案、确定决策目标和执行决策
B．拟订决策方案、确定决策目标、优选决策方案和执行决策
C．确定决策目标、拟订决策方案、优选决策方案和执行决策
D．确定决策目标、拟订决策方案、执行决策和优选决策方案

单项选择题

习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，对待售期房的投资称为期房投资。下列属于期房投资优势的是( )。 Ⅰ．价格更便宜 Ⅱ．设计更新潮 Ⅲ．选择空间更大 Ⅳ．资金成本

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低

单项选择题

下列属于房地产市场及其价格水平影响因素中的一般因素的是( )。

A．完备程度
B．基础设施
C．通货膨胀
D．环境状况

单项选择题

开发商在楼盘未竣工时，申请并取得商品房预售许可证后预先出售房屋。此行为属于( )。

A．直接购房
B．合建分成
C．期房投资
D．以租养租

单项选择题

收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来求取其价值的方法。

A．资本化率
B．收益率
C．收益乘数
D．利息率

单项选择题

通常，成功的房地产开发首先取决于( )。

A．位置
B．资金
C．房地产股票、债券的持有者
D．房地产信贷资金的发放者

单项选择题

收益法中的运营费用率是指( )。

A．运营费用与潜在毛收入之比
B．运营费用与总收益之比
C．运营费用与净收益之比
D．运营费用与有效毛收入之比

单项选择题

实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据资本化公式法

单项选择题

使用现金贴现估价必须明确指出或估计( )。 Ⅰ．基于房地产投资风险水平的合适的贴现率 Ⅱ．预期的未来现金流 Ⅲ．资产的当前价值 Ⅳ．宏观经济趋势

A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅰ、Ⅲ
C．Ⅱ、Ⅲ
D．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2008年10月的价值最接近于( )万元。

A．536
B．549
C．557
D．816

单项选择题

一般而言，下列有关房地产投资特点的说法错误的是( )。

A．低风险
B．高收益
C．缺乏流动性
D．可抗通货膨胀

单项选择题

一般来说，房地产估价的主要方法有( )。 Ⅰ．销售比较法 Ⅱ．成本法 Ⅲ．收入法 Ⅳ．权益法

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

某投资者欲将闲余资金购入一套住房用于投资租赁，其最应考虑的投资因素是( )。

A．居住环境是否舒适，服务设施是否齐全
B．是否具有升值潜力
C．所处位置人口流动情况
D．房屋结构，物业管理

单项选择题

某投资者打算购买一套房产，用作租赁并按月收取租金，则其价值应用( )估计。

A．现金流贴现
B．可比估价
C．期末值
D．现金流贴现或可比估价

单项选择题

房地产投资要素的构成包括( )。

A．国家政策、资金量和时机
B．时机、地理位置和质量
C．时机、资金量和质量
D．国家政策、资金量和质量

单项选择题

房地产投资是指经济主体以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。

A．利润
B．报酬
C．未来的房地产资产增值或收益
D．所有权权益的增加

单项选择题

2003年以来，外资以各种方式大量进入中国房地产市场，使中国面临多方面的压力，下列说法正确的有( )。 Ⅰ．加大人民币升值压力 Ⅱ．加大通货膨胀压力 Ⅲ．加大人民银行公开市场操作的成本 Ⅳ．加大国债发行的压力

A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅰ、Ⅲ
C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

关于交易二手期房，下列说法错误的是( )。

A．投资者购买二手期房，需交纳购买金额1.5%的契税
B．投资者购买二手期房，需交纳每平方米1元的交易手续费
C．如果委托中介买进，费用为1%左右
D．交易时可采取转按揭方式

单项选择题

假定小王现在的房产贷款余额40万元，还需6年才能缴清，贷款利率4%，等额本息按年还款。该房产市场价格为120万元，小王打算出售现有房产买入一价值200万元新房。出售旧房后不足金额申请新房贷款，若贷款利率、每年缴款额及还款方式不变，则新房贷款要缴清，需要( )年。

A．23
B．26
C．29
D．32

单项选择题

收益法适用的条件之一是房地产的( )。

A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化

单项选择题

用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为A(1+g)^t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V等于( )。

A．0
B．(作图)
C．A×n
D．∞

单项选择题

当房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率时，房地产的实际收益会减少，此风险是房地产投资的( )。

A．市场风险
B．购买力风险
C．利率风险
D．交易风险

单项选择题

房地产价格应考虑的因素有( )。 Ⅰ．社会因素 Ⅱ．政治因素 Ⅲ．经济因素 Ⅳ．区域因素和自然因素 Ⅴ．个别因素

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

单项选择题

防范房地产投资风险，应做到( )。 Ⅰ．充分了解投资者的风险承受能力、投资目的 Ⅱ．运用经验和技术分析，优化投资策略 Ⅲ．选择正确的投资时机 Ⅳ．调查市场环境，掌握投资房地产的基本情况

A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

( )是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关的管理工作，包括从购买土地开始的开发投资和物业建成后的置业投资。

A．房地产间接投资
B．房地产直接投资
C．购买房地产抵押贷款证券
D．购买房地产投资信托基金

单项选择题

销售比较法指通过参考近期类似房地产的成交价或者报价，估计受估房地产的市场价值。市场上不可能有两个完全一样的房屋，所以在比较时需要调整，主要的调整项目包括( )。 Ⅰ．出售日 Ⅱ．地点 Ⅲ．房屋状况 Ⅳ．售屋方式和条件

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

( )历来是房地产投资的主要对象。

A．住宅
B．土地
C．零售仓储房产
D．写字楼

单项选择题

当通货膨胀率较高时，通货膨胀将导致未来收益的价值下降，若房地产投资收益是以分期付款方式取得，投资者将( )。

A．因为房地产难以销售而遭受损失
B．因为利率降低遭受损失
C．没有通货膨胀风险
D．面临严重的通货膨胀风险

单项选择题

房价是理财规划师为客户制定住房消费方案时须考虑的重要因素，房价取决于两个因素：一是( )，二是面积。

A．区位
B．厂商的偏好
C．讨价还价的能力
D．利率

单项选择题

成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是( )。

A．价格
B．利润
C．生产费用
D．劳动价值

单项选择题

房地产价格的基本构成要素包括( )。 Ⅰ．土地价格或使用费 Ⅱ．前期开发工程费 Ⅲ．建筑安装工程费 Ⅳ．开发管理费 Ⅴ．房地产开发企业的利润和税金

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

单项选择题

下列说法错误的是( )。

A．使用现金流贴现需基于房地产投资风险水平，选择合适的贴现率
B．可比估价比现金贴现股价方法简易，适用性更广泛
C．只有对产生现金流的房地产资产才能用现金贴现方法进行估价
D．可比估价的缺点是未考虑现金流贴现模型中考虑的各种市场变化趋势

单项选择题

( )是指直接从事房地产投资活动的投资者，即直接投资者。

A．房地产投资主体
B．房地产投资客体
C．房地产股票、债券的持有者
D．房地产信贷资金的发放者

单项选择题

一般来说，市场利率的高低与房地产价值呈( )变动。

A．相同比例
B．正方向
C．反方向
D．没有逻辑联系

单项选择题

下列属于房地产资产特性的有( )。 Ⅰ．使用价值耐久 Ⅱ．不可分割 Ⅲ．土地资源的有限性 Ⅳ．整体价值增值性

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为( )万元。

A．5.0
B．5.5
C．6.5
D．8.5

单项选择题

随着城市现代化的程度不断提高，大量农村人口涌入城市，总体来看房地产的总需求是呈( )的。

A．下降趋势
B．上升趋势
C．上下起伏
D．不变趋势

单项选择题

如果整体上市场需求下降，房地产就难以销售出去从而难以变现，进而给房地产投资者带来损失，此风险是房地产投资的( )。

A．经营风险
B．流动性风险
C．财务风险
D．管理风险

单项选择题

采用收益法测算房地产价格时，公式V=(作图)表示( )。

A．房地产净收益按一固定数额逐年递增
B．房地产净收益按一固定数额逐年递减
C．房地产净收益按一固定比率逐年递增
D．房地产净收益按一固定比率逐年递减

单项选择题

收益法中所指的收益是（）。

A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的未来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益

单项选择题

成本法中的“开发利润”是指( )。 Ⅰ．开发商所期望获得的利润 Ⅱ．开发商所能获得的最终利润 Ⅲ．开发商所能获得的平均利润 Ⅳ．开发商所能获得的税后利润 Ⅴ．开发商所能获得的税前利润

A．Ⅰ、Ⅳ
B．Ⅱ、Ⅳ
C．Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅲ、Ⅴ

单项选择题

已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。

A．2000
B．4000
C．6000
D．8000

单项选择题

一般说来，工业房地产开发可分为( )三类。

A．工业厂房、仓库和零售仓储房产
B．工业园区、工业厂房和仓库
C．工业园区、仓库和零售仓储房产
D．工业园区、工业厂房和零售仓储房产

单项选择题

刘先生决定进行房地产投资，现打算购买一套住房用于出租，计划长期投资8年，购入价为80万元，8年后以100万元出售，每年净收益5万元，则其年复利投资报酬率为( )。

A．7%
B．8%
C．9%
D．10%

单项选择题

根据下面材料，回答10～15题：
某大城市一家中外合资房地产开发公司于1997年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于1999年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。
该宗土地使用权的出让方式，按我国法律规定可采用( )。 Ⅰ．协议 Ⅱ．招标 Ⅲ．拍卖 Ⅳ．划拨

A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅰ、Ⅲ
C．Ⅱ、Ⅲ
D．Ⅲ、Ⅳ

单项选择题

根据下面材料，回答80～82题：
王大伟与江小慧夫妻俩都参加了北京住房公积金提拔计划，个人与事业单位均各按7%提拔。王大伟月收入0.5万元，已提拔5年，目前住房公积金账上有3万元，江小慧月收入0.4万元，已提拔3年，住房公积金账上有1.5万元。假设住房公积金的收益率为3%，住房公积金的贷款利率为4.41%，一般贷款利率为6%，单笔的申贷额上限为20万元，可贷20年。两人打算在3年之后购房。
如果除了住房公积金以外，不考虑其他可用资源，则王大伟夫妇可以买( )万元的房子。

A．19.6634
B．25.9156
C．29.6634
D．35.9156

单项选择题

根据下述材料，回答53～55题：
某楼房七成新，总建筑面积为5000m²，房屋完好率为95%，严重损坏的面积为60m²，没有危险房，与之同类工程的楼房造价为400元/m²，室外工程费为100元/m²，耐久年限为50年，残值率为2%。
该楼房一般损坏房面积占总房面积的百分比为( )。

A．83.2%
B．93.8%
C．95%
D．无法计算

单项选择题

根据以下材料，回答41～46题：
赵小姐欲购买100平方米的房子，目前市面上(全国范围来看)一般价格是5000元/平方米。赵小姐购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。
赵小姐购房需要缴纳契税为( )元。

A．5000
B．7500
C．10000
D．15000

单项选择题

根据下面材料，回答10～15题：
某大城市一家中外合资房地产开发公司于1997年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于1999年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。
若该地块以国家规定的最高出让年限出让，该公司预售转让部分的土地使用权的出租合同中的必备条款应包括( )。

A．租金标准
B．使用期限
C．土地取得的方式
D．土地用途

单项选择题

根据下面材料，回答80～82题：
王大伟与江小慧夫妻俩都参加了北京住房公积金提拔计划，个人与事业单位均各按7%提拔。王大伟月收入0.5万元，已提拔5年，目前住房公积金账上有3万元，江小慧月收入0.4万元，已提拔3年，住房公积金账上有1.5万元。假设住房公积金的收益率为3%，住房公积金的贷款利率为4.41%，一般贷款利率为6%，单笔的申贷额上限为20万元，可贷20年。两人打算在3年之后购房。
如果3年后目标购房总价60万元，贷款额度七成，则除了住房公积金之外，假设收益率同样为3%，为了支付购房首付款，自己每月还要另外储蓄( )元。

A．1866
B．2216
C．2733
D．3366

单项选择题

根据下述材料，回答53～55题：
某楼房七成新，总建筑面积为5000m²，房屋完好率为95%，严重损坏的面积为60m²，没有危险房，与之同类工程的楼房造价为400元/m²，室外工程费为100元/m²，耐久年限为50年，残值率为2%。
该房现估价为( )元。

A．150000
B．175000
C．1750000
D．1800000

单项选择题

根据以下材料，回答41～46题：
赵小姐欲购买100平方米的房子，目前市面上(全国范围来看)一般价格是5000元/平方米。赵小姐购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。
若赵小姐利用商业贷款融资30万元，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证后，赵小姐需要缴纳律师费或公证费为( )元。

A．100
B．500
C．750
D．900

单项选择题

根据下面材料，回答80～82题：
王大伟与江小慧夫妻俩都参加了北京住房公积金提拔计划，个人与事业单位均各按7%提拔。王大伟月收入0.5万元，已提拔5年，目前住房公积金账上有3万元，江小慧月收入0.4万元，已提拔3年，住房公积金账上有1.5万元。假设住房公积金的收益率为3%，住房公积金的贷款利率为4.41%，一般贷款利率为6%，单笔的申贷额上限为20万元，可贷20年。两人打算在3年之后购房。
若3年后目标购房总价60万元，贷款额度七成，北京市的住房公积金贷款上限为年提拔余额的20倍，且个人上限为20万元，以贷款20年计算，住房公积金房贷与一般房贷的贷款额与每月本息摊还额(贷款利率为6%)各为( )。

A．20万元；22万元；1572元
B．18万元；24万元；1576元
C．20万元；不需一般房贷；1572元
D．20万元；不需一般房贷；572元

单项选择题

根据下面材料，回答10～15题：
某大城市一家中外合资房地产开发公司于1997年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于1999年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。
土地使用权的出租程序为( )。

A．申请→审批→签约→登记
B．申请→签约→审批→登记
C．登记→鉴证→评估→签约→纳税
D．签约→鉴证→登记→评估→纳税

单项选择题

根据以下材料，回答41～46题：
赵小姐欲购买100平方米的房子，目前市面上(全国范围来看)一般价格是5000元/平方米。赵小姐购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。
若赵小姐选用公积金贷款，则住房公积金贷款的风险由( )承担。

A．赵小姐
B．政府
C．住房公积金管理中心
D．三方共同

单项选择题

根据下述材料，回答53～55题：
某楼房七成新，总建筑面积为5000m²，房屋完好率为95%，严重损坏的面积为60m²，没有危险房，与之同类工程的楼房造价为400元/m²，室外工程费为100元/m²，耐久年限为50年，残值率为2%。
该房折旧费(年)为( )元。

A．58800
B．78400
C．79200
D．83500

单项选择题

根据下面材料，回答10～15题：
某大城市一家中外合资房地产开发公司于1997年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于1999年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。
若该块土地以国家最高出让年限出让，该公司预售转让部分土地的最高年限为( )。

A．38年
B．40年
C．48年
D．50年

单项选择题

根据以下材料，回答41～46题：
赵小姐欲购买100平方米的房子，目前市面上(全国范围来看)一般价格是5000元/平方米。赵小姐购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。
若赵小姐办理抵押贷款，则她须承担的抵押登记费为( )元。

A．10
B．30
C．100
D．200

单项选择题

根据下面材料，回答10～15题：
某大城市一家中外合资房地产开发公司于1997年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于1999年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。
该公司预售转让时，开发建设的投资不能低于最低投资( )亿元。

A．4
B．6
C．8
D．12

单项选择题

根据以下材料，回答41～46题：
赵小姐欲购买100平方米的房子，目前市面上(全国范围来看)一般价格是5000元/平方米。赵小姐购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。
赵小姐与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额( )贴花。

A．0.3‰
B．0.5‰
C．3‰
D．5‰

单项选择题

根据下面材料，回答10～15题：
某大城市一家中外合资房地产开发公司于1997年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于1999年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。
导致房地产市场价格上升的原因是( )。

A．有效需求减少
B．土地供应减少
C．开发成本下降
D．竞争加剧

单项选择题

根据以下材料，回答41～46题：
赵小姐欲购买100平方米的房子，目前市面上(全国范围来看)一般价格是5000元/平方米。赵小姐购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。
赵小姐与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的( )贴花。

A．0.3‰
B．0.5‰
C．3‰
D．5‰

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

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成本法是先求取估价对象在( )的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

成本法中一般不计息的项目是( )。

由政府部门联同房地产开发商按照普通住宅建设标准建设的，以建造成本价向中低收入家庭出售的住房为( )。

房地产投资的优势包括( )。 Ⅰ．价值升值较快 Ⅱ．资产折旧额可以抵消高收入投资者的部分应纳税款 Ⅲ．高杠杆性 Ⅳ．风险系数大

房地产开发成本直接影响到开发商的( )，因而直接影响到其开发的房地产数量。

当( )时，消费者的购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成这样的局面：一方面房地产开发商生产成本增加；另一方面房地产市场需求降低。

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

下列属于契税课税对象的行为的是( )。 Ⅰ．国有土地使用权出让 Ⅱ．房屋赠与 Ⅲ．房屋买卖 Ⅳ．房屋交换 Ⅴ．农村集体土地承包经营权的转移

房产税的特点是( )。 Ⅰ．房产税属于财产税，其征税对象是房屋 Ⅱ．大、中、小城市的税率标准不一样 Ⅲ．按年征收，分期缴纳 Ⅳ．实行等级幅度税额 Ⅴ．对于出租、出典的房屋按租金收入征税

购房相关税费往往是初次购房者容易忽略的问题。北京地区，非普通住宅缴纳的契税为房屋价格的( )。

下列情况会引起房地产价格下降的有( )。 Ⅰ．宽松的宏观经济政策 Ⅱ．国家制定减少房地产开发的政策法规 Ⅲ．经济增长率逐年下降 Ⅳ．物价水平上升

减免契税的情况包括( )。 Ⅰ．国家机关承受房屋用于办公的 Ⅱ．城镇职工按规定购买公有住房的 Ⅲ．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 Ⅳ．社会团体承受土地用于办公的 Ⅴ．公益事业中捐赠的房屋

( )房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、公共服务设施完备程度、周围环境景观等。

若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，此栋商务楼属于( )。

房地产投资具有( )风险。 Ⅰ．流动性风险和市场风险 Ⅱ．利率风险 Ⅲ．购买力风险 Ⅳ．交易风险 Ⅴ．意外风险

房地产的增值性，很大程度上是因为( )的增值。

下列各项属于契税特点的是( )。 Ⅰ．契税属于财产持有税 Ⅱ．契税由财产承受人缴纳 Ⅲ．各地税率不一样 Ⅳ．实行按年征收 Ⅴ．契额的准确确定较困难

下列不属于房地产间接投资的是( )。

房地产投资决策过程按先后顺序要经过( )四个基本步骤。

习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，对待售期房的投资称为期房投资。下列属于期房投资优势的是( )。 Ⅰ．价格更便宜 Ⅱ．设计更新潮 Ⅲ．选择空间更大 Ⅳ．资金成本

用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。

下列属于房地产市场及其价格水平影响因素中的一般因素的是( )。

开发商在楼盘未竣工时，申请并取得商品房预售许可证后预先出售房屋。此行为属于( )。

收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来求取其价值的方法。

通常，成功的房地产开发首先取决于( )。

收益法中的运营费用率是指( )。

实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

使用现金贴现估价必须明确指出或估计( )。 Ⅰ．基于房地产投资风险水平的合适的贴现率 Ⅱ．预期的未来现金流 Ⅲ．资产的当前价值 Ⅳ．宏观经济趋势

一般而言，下列有关房地产投资特点的说法错误的是( )。

一般来说，房地产估价的主要方法有( )。 Ⅰ．销售比较法 Ⅱ．成本法 Ⅲ．收入法 Ⅳ．权益法

某投资者欲将闲余资金购入一套住房用于投资租赁，其最应考虑的投资因素是( )。

某投资者打算购买一套房产，用作租赁并按月收取租金，则其价值应用( )估计。

房地产投资要素的构成包括( )。

房地产投资是指经济主体以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。

2003年以来，外资以各种方式大量进入中国房地产市场，使中国面临多方面的压力，下列说法正确的有( )。 Ⅰ．加大人民币升值压力 Ⅱ．加大通货膨胀压力 Ⅲ．加大人民银行公开市场操作的成本 Ⅳ．加大国债发行的压力

关于交易二手期房，下列说法错误的是( )。

收益法适用的条件之一是房地产的( )。

用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V等于( )。

当房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率时，房地产的实际收益会减少，此风险是房地产投资的( )。

房地产价格应考虑的因素有( )。 Ⅰ．社会因素 Ⅱ．政治因素 Ⅲ．经济因素 Ⅳ．区域因素和自然因素 Ⅴ．个别因素

防范房地产投资风险，应做到( )。 Ⅰ．充分了解投资者的风险承受能力、投资目的 Ⅱ．运用经验和技术分析，优化投资策略 Ⅲ．选择正确的投资时机 Ⅳ．调查市场环境，掌握投资房地产的基本情况

( )是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关的管理工作，包括从购买土地开始的开发投资和物业建成后的置业投资。

( )历来是房地产投资的主要对象。

当通货膨胀率较高时，通货膨胀将导致未来收益的价值下降，若房地产投资收益是以分期付款方式取得，投资者将( )。

房价是理财规划师为客户制定住房消费方案时须考虑的重要因素，房价取决于两个因素：一是( )，二是面积。

成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是( )。

房地产价格的基本构成要素包括( )。 Ⅰ．土地价格或使用费 Ⅱ．前期开发工程费 Ⅲ．建筑安装工程费 Ⅳ．开发管理费 Ⅴ．房地产开发企业的利润和税金

下列说法错误的是( )。

( )是指直接从事房地产投资活动的投资者，即直接投资者。

一般来说，市场利率的高低与房地产价值呈( )变动。

下列属于房地产资产特性的有( )。 Ⅰ．使用价值耐久 Ⅱ．不可分割 Ⅲ．土地资源的有限性 Ⅳ．整体价值增值性

已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为( )万元。

随着城市现代化的程度不断提高，大量农村人口涌入城市，总体来看房地产的总需求是呈( )的。

如果整体上市场需求下降，房地产就难以销售出去从而难以变现，进而给房地产投资者带来损失，此风险是房地产投资的( )。

采用收益法测算房地产价格时，公式V=(作图)表示( )。

收益法中所指的收益是（）。

成本法中的“开发利润”是指( )。 Ⅰ．开发商所期望获得的利润 Ⅱ．开发商所能获得的最终利润 Ⅲ．开发商所能获得的平均利润 Ⅳ．开发商所能获得的税后利润 Ⅴ．开发商所能获得的税前利润

已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。

一般说来，工业房地产开发可分为( )三类。

刘先生决定进行房地产投资，现打算购买一套住房用于出租，计划长期投资8年，购入价为80万元，8年后以100万元出售，每年净收益5万元，则其年复利投资报酬率为( )。

用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为A(1+g)^t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V等于( )。