多项选择题

估价作业方案的内容主要包括( )。

A．拟采用的估价方法和估价技术路线
B．拟收集的估价所需资料及其来源渠道
C．预计需要的时间、人力和经费
D．估价作业步骤和时间进度安排
E．估价报告及其交付

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多项选择题

与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。

A．专业估价要承担法律责任
B．专业估价实行有偿服务
C．专业估价具有公信力
D．专业估价提供的是专业意见
E．专业估价是专业估价机构和非专业估价机构完成的

多项选择题

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由( )引起的。

A．装饰装修改造
B．通货膨胀
C．需求增加导致稀缺性增加
D．改进物业管理
E．房地产使用管制改变

多项选择题

房地产具有易受限制性。政府对房地产的限制通常通过( )实现。

A．充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
E．出让权

多项选择题

假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。

A．测算待开发房地产的最高价格
B．测算房地产开发项目的预期利润
C．测算待开发房地产的价值
D．测算房地产开发中可能的最高费用
E．测算待开发土地的最高价格

多项选择题

收益法中确定资本化率的基本方法有( )。

A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．投资报酬率排序插入法
E．收益乘数法

多项选择题

房地产估价是估价行业的主体，原因不包括( )。

A．国家法律规定
B．房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C．房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D．房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E．房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

多项选择题

下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是( )。

A．企业所得税
B．个人所得税
C．印花税
D．营业税
E．契税

多项选择题

在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。

A．估价的依据有可能不同
B．估价的方法有可能不同
C．估价对象的范围有可能不同
D．不影响估价结果的公正性
E．不影响估价报告的用途

多项选择题

房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括( )。

A．有形的实体
B．土地的形状
C．建筑结构
D．立体空间
E．建筑物的外观

多项选择题

区位状况描述的主要内容有( )。

A．位置描述
B．交通条件描述
C．外部配套设施描述
D．周围环境和景观描述
E．临街状况描述

多项选择题

影响房地产价格的国际因素主要有( )。

A．世界经济状况
B．政治对立状况
C．行政隶属变更
D．国际竞争状况
E．军事冲突状况

多项选择题

计算投资利息需要把握( )。

A．应计息项目
B．计息周期
C．计息期
D．税费
E．利率

多项选择题

估价作业方案的内容主要包括( )。

A．拟采用的估价方法和估价技术路线
B．拟收集的估价所需资料及其来源渠道
C．预计需要的时间、人力和经费
D．估价作业步骤和时间进度安排
E．估价报告及其交付

多项选择题

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值

多项选择题

不属于土地取得成本构成的项目有( )。

A．可行性研究费用
B．土地开发补偿费
C．土地取得税费
D．基础设施配套费用
E．勘察设计工程费