多项选择题

现实物业管理中，具备业主身份的人包括( )。

A．房屋租赁合同所有人
B．房屋所有权证书持有人
C．房屋共有权证书持有人
D．待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人
E．房屋继承权人

你可能感兴趣的试题

多项选择题

下列属于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准的是( )。

A．公示16小时服务电话
B．每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上
C．小区主出入口24小时值勤
D．生活垃圾每天清运1次
E．路灯、楼道灯完好率不低于80%

多项选择题

酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是( )。

A．酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用
B．酬金制的物业服务支出由业主负担
C．酬金制物业管理企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金
D．在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
E．在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害

多项选择题

业主可以在( )方面对物业管理企业授权。

A．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
B．配合建设单位制定关于物业共用部位共用设施设备的使用、维护和管理，以及共用秩序和环境的维护等方面的规章制度
C．按照政府规定数额与比例缴存、储备专项维修资金，并按照政府规定管理和使用物业专项维修资金
D．以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理规章制度的行为
E．维护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用

多项选择题

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交( )材料。

A．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B．招标公告或者招标邀请书
C．招标文件
D．法律、法规规定的其他材料
E．投标评标标准

多项选择题

从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段我国物业管理政策法规的主要特点有 ( )。

A．借鉴性
B．特殊性
C．过渡性
D．针对性
E．复杂性

多项选择题

根据有关法律规定，为了维护房屋租赁市场秩序，( )情况不得进行房屋租赁。

A．未依法取得房屋所有权证的
B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C．共有房屋未取得共有人同意的
D．已抵押，未经抵押权人同意的
E．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

多项选择题

《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在( )方面。

A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B．强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上
C．强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
D．强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务
E．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

多项选择题

建设单位应向物业管理企业移交( )等物业资料。

A．竣工验收资料
B．技术资料
C．物业管理档案
D．物业质量保修文件和物业使用说明文件
E．物业管理所必需的其他资料

多项选择题

《物业服务收费管理办法》规定：物业服务收费应当针对不同物业的性质和特点分别实行( )。

A．政府定价
B．政府指导价
C．市场调节价
D．业主定价
E．物业公司定价

多项选择题

关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》中明确规定( )。

A．物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
B．物业管理企业承接物业时，应当与房地产开发商办理物业验收手续
C．物业服务合同终止时，原物业管理企业应当直接将物业管理资料交给新的物业管理企业
D．物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
E．物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作

多项选择题

物业管理服务的特点包括( )。

A．物业管理服务的公共性和综合性
B．物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C．物业管理服务的即时性和无形性
D．物业管理服务的持续性和长期性
E．物业管理服务的广泛性和差异性

多项选择题

物业管理企业经理岗位规范包括( )三个方面的内容。

A．岗位必备知识
B．岗位必备能力
C．岗位合格证书的颁发与管理
D．培训教学计划
E．培训内容与方式

多项选择题

直接关系到房地产的法律包括( )。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市规划法》
D．《城市房地产开发经营管理条例》
E．《城市房地产转让管理规定》

多项选择题

申请人可以申请暂缓登记的情况有( )。

A．依法由房地产行政主管部门代管的房屋的
B．因正当理由不能按期提交证明材料的
C．按照规定需要补办手续的
D．法律、法规规定可以准予暂缓登记的
E．房屋无人主张权利时的

多项选择题

以在建工程抵押的，房地产抵押合同还应当载明的内容包括( )。

A．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设项目施工许可证》编号
B．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C．已投入在建工程的工程款
D．施工进度及工程竣工日期
E．已完成的工作量和工程量

多项选择题

承租人的治安责任主要有( )。

A．必须持有本人身份证或其他合法证件
B．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
C．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案
D．承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品
E．发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告

多项选择题

《物业管理条例》确立的基本法律关系有( )。

A．业主相互之间的关系
B．物业管理企业和业主之间的关系
C．开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系
D．社区居委会与供水、供电等单位之间的关系
E．政府与业主、开发企业之间的关系

多项选择题

抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有( )。

A．债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B．抵押房地产为共有或者出租的
C．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D．抵押人被依法宣告解散或者破产的
E．抵押人擅自处分抵押房地产的

多项选择题

物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应当具备的条件有( )。

A．依法成立的物业管理公司
B．有必要的财产或者经费的物业管理公司
C．有自己的名称、组织机构和场所的物业管理公司
D．能够独立承担民事责任的物业管理公司
E．集体所有的物业管理公司

多项选择题

商品房销售争议包括( )。

A．商品房销售面积争议
B．商品房销售中的设计变更争议
C．商品房销售中的房屋交付时间争议
D．商品房销售中的房屋质量争议
E．商品房价格争议

多项选择题

物业管理的基本特征包括( )。

A．产业化
B．社会化
C．专业化
D．标准化
E．市场化

多项选择题

业主临时公约可在( )方面规范房屋装饰装修活动。

A．业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业
B．业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
C．为保证物业管理区域的环境秩序和维护业主装修材料的安全，业主装修房屋时，应当在物业管理企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所
D．业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业
E．要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业管理企业指定的位置安装，并按照物业管理企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理

多项选择题

物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有( )。

A．业主自己进行管理
B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C．居委会管理制度
D．上级政府直接管理
E．业主选聘物业管理企业进行管理

多项选择题

物业管理企业在安全事故中的义务包括( )。

A．发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
B．及时向有关行政管理部门报告事故
C．协助做好救助工作，协助抢救受害人员和财产，协助做好各方面的善后工作
D．履行告知义务
E．履行制止义务

多项选择题

物业管理社会化的基本含义包括( )。

A．物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业
B．物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业
C．物业管理企业属于社会办企业
D．物业的所有权人属于社会人
E．物业管理活动属于社会活动

多项选择题

下列选项中属于前期物业管理招投标活动中，投标禁止行为的有( )。

A．投标人不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
B．禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C．投标人不得相互串通投标
D．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
E．投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标

多项选择题

具体地说，物业管理服务主要包括( )等内容。

A．物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B．代收水电费用的服务
C．物业档案资料的管理
D．专项维修资金的代管服务
E．物业装饰装修管理服务

多项选择题

房地产开发的施工管理制度包括( )。

A．项目报建与施工许可证制度
B．建筑工程质量管理制度
C．工程竣工验收备案制度
D．工程竣工验收制度
E．项目报建与施工制度

多项选择题

物业承接查验包括( )。

A．物业管理资料移交
B．物业现场验收
C．建筑设施验收
D．公用部位验收
E．公用设施设备验收

多项选择题

下列属于业主大会职责的是( )。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C．与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
D．决定专项维修资金使用，续筹方案，并监督实施
E．制定、修改有关物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，以及公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

多项选择题

房地产开发一般可以划分为( )几个阶段。

A．审定项目规划设计
B．投资机会选择与决策分析
C．房地产开发前期工作
D．房地产开发建设
E．房地产租售经营

多项选择题

《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明( )等主要内容。

A．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
B．房地产的用途和使用性质
C．成交价格及支付方式
D．成交的时间及地点
E．违约责任

多项选择题

下列选项中属于《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务有( )。

A．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
C．按照国家有关规定交纳专项维修资金
D．按时交纳物业服务费用
E．法律、法规规定的其他义务

多项选择题

申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交( )等材料。

A．企业资质等级申报表
B．营业执照
C．企业法定代表人的身份证明
D．物业服务合同复印件
E．物业管理业绩

多项选择题

下列选项中，具有物业管理人员从业资格的是( )。

A．具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
B．在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
C．按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
D．具有国家高等教育学士学位
E．具有本科学历

多项选择题

现实物业管理中，具备业主身份的人包括( )。

A．房屋租赁合同所有人
B．房屋所有权证书持有人
C．房屋共有权证书持有人
D．待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人
E．房屋继承权人

多项选择题

业主大会会议可以采用( )的形式。

A．业主集体讨论
B．书面征求意见
C．书面投票表决
D．口头征求意见
E．口头投票表决

多项选择题

申请延续注册时，需要提交( )等材料。

A．《中华人民共和国物业管理师注册证》
B．《中华人民共和国物业管理师延续注册申请表》
C．与聘用单位签订的劳动合同
D．达到注册期内继续教育要求的证明
E．《中华人民共和国物业管理师资格证书》

多项选择题

申报建设项目选址意见书的主要要求有( )。

A．建设条件分析及综合技术论证
B．项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距
C．项目选址的土地权属情况
D．对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
E．界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑

多项选择题

根据有关法律，为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了不得转让房地产的情况有( )。

A．达不到法定条件的房地产的
B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产本利的，在权力受到限制期间的
C．依法收回土地使用权的
D．共有房地产的
E．未依法登记领取权属证书的