多项选择题

房地产价格的形成条件有( )。

A．房地产位置不可移动
B．房地产有使用价值
C．房地产是稀缺的
D．对房地产有有效需求
E．房地产的价值大

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多项选择题

以下关于资金时间价值的说法中，正确的有( )。

A．实际上，银行利息也是一种资金时间价值的表现方式，利率是资金时间价值的一种标志
B．从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C．从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D．由于资金存在时间价值，就无法比较同一时点上发生的现金流量
E．同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值

多项选择题

下列属于收益物业的有( )。

A．自用普通住宅
B．出租型别墅或公寓
C．写字楼、零售商业物业
D．公共物业
E．酒店和休闲娱乐设施

多项选择题

房地产市场周期波动可以分为( )四个阶段。

A．复苏和发展
B．繁荣
C．危机与衰退
D．萧条
E．平和

多项选择题

从名义利率和实际利率的角度来看，下面说法中正确的有( )。

A．从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B．当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等
C．在名义利率给定时，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D．在每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E．名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

多项选择题

如果某投资项目的内部收益率为15%，则说明了( )。

A．只要贷款利率小于15%，贷款是可以接受的
B．如果行业的基准收益率为20%，则该项目是可以接受的
C．如果投资者的目标收益率是12%，则该项目是可以接受的
D．如果投资者的目标收益率是15%，则该项目寿命终了时，所有投资完全收回
E．如果投资者的目标收益率是12%，则该项目的财务净现值一定大于零

多项选择题

房地产置业投资的目的有( )。

A．自用
B．投机
C．获得较为稳定的经常性收入
D．显示身份
E．赚取利润

多项选择题

以下关于营业税的说法错误的有( )。

A．营业税是对提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税
B．销售不动产的营业税税率为5%
C．般城市按营业税的7%征收教育费附加
D．营业税、消费税、教育费附加通常称为“两税一费”
E．一般城市按营业税的3%征收教育费附加

多项选择题

以下属于影响房地产市场发展的政策因素的有( )。

A．社会福利
B．房地产供给政策
C．住房分配和消费政策
D．房地产金融政策
E．房地产产权与交易政策、房地产价格政策

多项选择题

以下可以带动住房供给减少的情况有( )。

A．开发成本上涨
B．建筑材料价格下降
C．提高土地补偿标准
D．降低住房开发贷款利率
E．预计未来住房价格上涨

多项选择题

教育费附加，是依托( )附征专门用于教育的一种特别目的的税费。

A．增值税
B．消费税
C．营业税
D．城建税
E．企业所得税

多项选择题

下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。

A．亲友之间进行的房地产交易
B．房地产交易日期
C．相邻房地产的合并交易
D．拖欠工程款的交易
E．房地产权益

多项选择题

作为经济组织的公司，一般应具有( )特征。

A．依照有关法律进行登记注册
B．由两个以上股东共同出资经营
C．以营利为目的
D．具有法人资格
E．持有企业资质证书

多项选择题

从物业形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有( )。

A．商住楼
B．土地
C．在建工程
D．写字楼
E．建成后的物业

多项选择题

从长期投资的角度出发，置业投资者希望获得( )四个方面的利益。

A．收益
B．保值
C．抵押
D．增值
E．消费

多项选择题

现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是( )。

A．资金运行的时间始点
B．旧历年度的年初
C．某一基准时刻
D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
E．既可有现金流入也可以有现金流出的时间点

多项选择题

( )属于收益性物业管理。

A．居住物业管理
B．写字楼物业管理
C．公共物业管理
D．零售商业物业管理
E．酒店物业管理

多项选择题

从开发项目竣工投入使用开始，对房地产资产进行全寿命周期的管理，是包括( )在内的房地产管理人员的责任。

A．物业管理
B．设施管理
C．资产管理
D．置业投资管理
E．组合投资管理

多项选择题

以下属于工业物业类型的有( )。

A．仓储用房
B．汽车加油站
C．车站码头
D．高新技术产业用房
E．研究与发展用房

多项选择题

对于置业投资者来说，会对其投资收益产生巨大影响的是( )。

A．未来租金水平和房屋空置率的变化
B．物业损毁造成的损失
C．资本化率的变化
D．物业转售收入
E．现实市场收益水平

多项选择题

房地产价格的形成条件有( )。

A．房地产位置不可移动
B．房地产有使用价值
C．房地产是稀缺的
D．对房地产有有效需求
E．房地产的价值大