多项选择题

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时。应对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定以下内容( )。

A．赔偿责任
B．赔偿限额
C．保修范围
D．保修期限
E．保修责任

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多项选择题

( )应申请注销登记。

A．房屋灭失
B．土地使用权年限届满
C．他项权利终止
D．权利人名称改变
E．权利人房屋状况发生变化

多项选择题

房屋权属登记的种类有( )。

A．静态登记
B．房屋使用权初始登记
C．初始登记
D．变更登记
E．注销登记

多项选择题

城市总体规划的主要任务是( )。

A．综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B．确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
C．综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统
D．控制各项专业规划和近期建设规划
E．规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退距离、建筑间距等

多项选择题

根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。

A．转移登记
B．变更登记
C．注销登记
D．他项权利登记
E．总登记

多项选择题

可以设定房地产抵押权的有( )。

A．用于居住、经营的商品房房地产
B．共有的房地产
C．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

多项选择题

商品房现售的条件包括( )等。

A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E．已通过竣工验收，拆迁安置和物业管理方案已经落实

多项选择题

以下由登记机关代为进行房屋权属登记的情况有( )。

A．依据法律程序和有关政策由房地产行政主管部门代行管理的房屋
B．无人主张权利的房屋
C．因正当理由不能按期提交证明材料的
D．房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
E．法律、法规规定的其他情形

多项选择题

城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括( )两个方面。

A．房屋拆迁管理
B．项目招标
C．实施监督检查
D．建设项目的立项批复
E．审定项目规划设计

多项选择题

确定房地产开发项目，应当符合( )的要求。

A．土地利用总体规划
B．年度建设用地计划
C．城市规划
D．房地产开发年度计划
E．居住区详细规划

多项选择题

建设单位申请领取施工许可证时不具备条件的包括( )。

A．已经办理该建筑工程用地批准手续
B．施工企业即将确定
C．在城市规划的工程，已经取得建设工程规划许可证
D．施工场地已经具备施工条件，其拆迁进度符合施工要求
E．满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件尚未进行审查

多项选择题

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时。应对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定以下内容( )。

A．赔偿责任
B．赔偿限额
C．保修范围
D．保修期限
E．保修责任

多项选择题

产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。

A．买卖
B．捐献给福利机构
C．所有权抵债
D．使用权抵债
E．抵押

多项选择题

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的下列内容发生变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人的情况有( )。

A．邻里土地用途
B．朝向变化
C．空间尺寸
D．户型
E．结构型式

多项选择题

房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有( )。

A．工程施工合同及关于施工进度的说明
B．建设用地规划许可证
C．投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
D．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
E．开发企业的《营业执照》和资质证书

多项选择题

商品房预售的条件有( )。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有工程用地许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E．持有建设工程规划许可证

多项选择题

下列未达到商品房预售条件的是( )。

A．持有建设工程规划许可证
B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C．开发企业向市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
D．商品房已经竣工验收合格
E．已交付全部土地使用权出让金，但未取得土地使用权证书

多项选择题

以下属于房地产部门规章的有( )。

A．《物业管理条例》
B．《城市危险房屋管理规定》
C．《房产测绘管理办法》
D．《住房公积金管理条例》
E．《公有住宅售后维修养护管理办法》

多项选择题

房屋权属登记是指房地产行政主管部门针对房地产权利人的申请，对申请权利进行( )的行为。

A．审查
B．登记
C．核准
D．颁发证件
E．查勘

多项选择题

转移登记是指房屋因( )等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

A．买卖、赠与
B．交换、继承
C．划拨、转入股
D．咨询、经纪
E．分割、合并

多项选择题

( )情况下，房地产不得转让。

A．用于投资开发的建设工程，其投资额达到投资总额的25%以上的
B．尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证的
C．未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的
D．依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
E．共有房地产未经半数人书面同意的

多项选择题

房地产开发前期工作阶段的内容，包括( )等方面工作。

A．取得建设用地
B．审定项目规划设计
C．投资机会选择与决策分析
D．取得建设项目的立项批复
E．完成房屋拆迁

多项选择题

在商品房销售中应当遵守的原则有( )。

A．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B．房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
C．建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
D．商品住宅也可以分割拆零销售
E．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

多项选择题

新建房屋办理房屋权属初始登记需要提供的资料包括( )。

A．用地证明文件或者土地使用权证
B．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
C．项目建议书和工程款支付证明资料
D．施工许可证
E．房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件

多项选择题

设立房地产中介服务机构应具备的条件包括( )。

A．有自己的名称、组织机构
B．从事房地产咨询业务的，有规定数量的经纪人
C．有固定的服务场所
D．有规定数量的财产和经费
E．有固定的分设机构

多项选择题

按《城市房屋租赁管理办法》规定，属于租赁合同应当具备的条款有( )。

A．租赁期限
B．房屋转让责任
C．租金交付方式
D．当事人姓名或者名称及住所
E．房屋的坐落、面积、装修及设施状况

多项选择题

需要办理房屋权属变更登记的情形有( )。

A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人
B．房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并
C．房屋权利人改换姓名、名称
D．房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
E．房屋坐落地点名称和门牌号码的变更

多项选择题

以下属于修建性详细规划的主要内容有( )。

A．总平面图布置、建筑、道路、绿化的空间布局和景观设计
B．道路、绿化、工程管线规划设计
C．竖向规划设计
D．工程量估算和投资效益分析
E．提出各地块建筑体量、竖向规划和色彩要求

多项选择题

房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( )，应当书面通知权利人申请人。

A．暂缓登记
B．代为登记
C．注销登记
D．不予登记
E．变更登记

多项选择题

房地产业是国民经济的( )。

A．基础性产业
B．支柱性产业
C．泡沫性产业
D．危机性产业
E．先导性产业

多项选择题

承租人擅自( )，房屋出租人有权终止合同。

A．转租
B．转让
C．转借
D．装修
E．擅自调换使用

多项选择题

在总登记后，产权发生( )等情形，必须办理变更登记。

A．部分房屋拆除
B．房屋改建
C．房地产改变用途
D．房地产权利人法定名称改变
E．转让

多项选择题

在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取许可证的工程指( )。

A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C．城镇市政基础设施工程施工
D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m²以下的建筑工程

多项选择题

我国房屋权属登记的种类包括( )。

A．总登记和初始登记
B．转移登记和变更登记
C．他项权利登记和注销登记
D．使用权登记
E．土地所有权登记

多项选择题

住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的( )和保修单位等内容。

A．房屋类型
B．质量等级
C．质量保修的报修时限
D．保修范围
E．保修内容和保修期

多项选择题

房地产价格评估人员包括( )。

A．房地产估价师
B．房地产估价员
C．助理房地产估价师
D．高级房地产估价师
E．资深房地产估价师

多项选择题

以下关于房屋租赁的说法中，正确的有( )。

A．房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，但不可以出卖、交换其所有的房屋
B．出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权
C．对于向居民或职工出租的公有房屋，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租该房屋
D．租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款
E．在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定

多项选择题

以下单位中，依据法律法规和合同约定承担房地产开发项目的质量责任的有( )。

A．建设单位
B．勘察、设计单位
C．物业管理单位
D．施工监理单位
E．施工单位

多项选择题

注销登记是指房屋权利因( )等而进行的登记。

A．房屋灭失
B．土地使用年限届满
C．土地灭失
D．权利主体灭失
E．他项权利终止

多项选择题

房地产转让登记的必经程序有( )。

A．签订转让合同
B．转让合同公证
C．申报成交价
D．审核权属、现场勘查
E．缴纳税费、产权过户

多项选择题

建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时，必须具备的条件包括( )。

A．已经取得建设工程规划许可证
B．已经确定施工企业
C．施工企业已签署了工程保修书
D．有满足施工需要的施工图纸及技术资料
E．建设资金已经落实

多项选择题

我国房地产管理制度，大体可划分为( )几个方面。

A．房地产城市规划管理
B．房地产开发经营管理
C．房地产管理
D．房地产土地管理
E．房地产维修养护管理

多项选择题

房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的( )登记，应在30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

A．新建房屋初始
B．变更
C．转移
D．他项权利
E．注销

多项选择题

房地产转让中，经批准可以不办理出让手续的情况是( )。

A．经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定的
B．私有住宅转让后用于商业活动的
C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

多项选择题

商品房建筑面积由( )组成。

A．套或单元
B．预测面积
C．实测面积
D．套内建筑面积
E．分摊的共有建筑面积

多项选择题

以下属于房地产有偿转让的情况有( )。

A．房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让
B．以房地产抵债的
C．一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资合作开发经营房地产，房地产权属发生变更的
D．房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让
E．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

多项选择题

房屋权属证书的种类包括( )。

A．《房屋所有权证》
B．《房屋共有权证》
C．《房屋使用权证》
D．《房屋他项权证》
E．《房屋租赁权证》

多项选择题

以下关于转租房屋的有关说法中，正确的有( )。

A．承租人在租赁期限内，可以将承租房屋的部分或全部任意转租给他人
B．转租合同必须经原出租人书面同意，无需办理转租房屋登记备案手续
C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D．出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益
E．在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外

多项选择题

禁止转让房地产的情况包括( )。

A．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C．房屋出租期间且承租人不同意转让的
D．权属有争议的
E．未依法登记领取权属证书的

多项选择题

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。

A．部分房屋拆除
B．法人名称改变
C．划拨房屋
D．继承房屋
E．分割房屋

多项选择题

承租人的主要治安责任有( )。

A．必须持有本人身份证或其他合法证件
B．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
C．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案
D．承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品
E．停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

多项选择题

下列说法中，关于房屋租赁正确的有( )。

A．将承租的房屋用作经营活动的，由双方协商议定租金
B．房屋租赁，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
C．租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同
D．房屋租赁不仅是房屋所有人让渡使用权，而且包括处分权
E．房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定

多项选择题

申报建设项目选址意见书的主要要求是( )。

A．项目选址的土地权属情况
B．对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
C．界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
D．规划部门审定的设计方案
E．市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见

多项选择题

《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件包括( )。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．供水、供电、供热、燃气，通信等配套基础设施具备交付使用条件
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E．已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

多项选择题

以下情况发生，需要办理房屋转移登记的有( )。

A．房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化
B．房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并
C．以房地产作价入股、与他人成立企业法人
D．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产
E．因企业被收购、兼并或合并；以房地产抵债的

多项选择题

城市规划部门核发的“一书两证”是( )。

A．建设项目设计任务书
B．建设项目选址意见书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
E．建设工程开工许可证

多项选择题

下列行为中，可以终止房屋租赁合同的是( )。

A．无正当理由，累计拖欠房租6个月以上
B．承租人利用承租的房屋从事非法活动
C．将承租的房屋擅自转租
D．因不可抗力致使合同不能继续履行
E．承租人拖欠房租3个月

多项选择题

下列登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。

A．申报不实的
B．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
C．房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋
D．涂改房屋权属证书的
E．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

多项选择题

我国房地产业的法律法规体系中的三部主要法律是( )。

A．《中华人民共和国城市规划法》
B．《中华人民共和国招标投标法》
C．《中华人民共和国宪法》
D．《中华人民共和国土地管理法》
E．《中华人民共和国城市房地产管理法》

多项选择题

为有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展，房地产开发项目的规划设计要符合( )。

A．用地数量、位置和强度
B．建筑用途的功能布局
C．建筑设计形式、设计标准
D．建筑造价成本低廉
E．开发商的净利润

多项选择题

房屋转租的有关规定( )。

A．转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止
B．转租合同期限不能超过原租赁合同期限
C．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务
D．转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变
E．房屋转租必须取得原出租人的书面同意

多项选择题

下列登记机关不予登记的情况有( )。

A．按照规定需要补办手续的
B．因正当理由不能按期提交证明材料的
C．属于临时建筑的
D．属于违章建筑的
E．法律、法规规定的其他情形

多项选择题

以下关于我国的房地产权属登记制度的说法中，正确的有( )。

A．我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度
B．我国的房地产权属登记制度基本采用契证登记制度
C．法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
D．对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记
E．实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证

多项选择题

下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。

A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产典当

多项选择题

应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。

A．房屋灭失
B．房屋权属证书遗失
C．土地使用权年限届满
D．房屋他项权利终止
E．房屋出租

多项选择题

房地产开发企业到房地产行政主管部门办理备案，需要提交的必备资料有( )。

A．营业执照复印件和企业章程
B．验资证明
C．建设用地规划许可证
D．企业法定代表人的身份证明
E．专业技术人员的资格证书和劳动合同

多项选择题

取得国有土地使用权的途径有( )。

A．划拨方式
B．出让方式
C．房地产租赁方式
D．买卖与赠与方式
E．按片分配方式

多项选择题

房屋租赁形式有( )。

A．将房屋出租给他人居住
B．将房屋出租给他人从事经营活动
C．以房屋作价入股
D．将房屋无偿借用他人
E．将房屋以合作方式与他人从事经营活动

多项选择题

有关部委关于房地产颁布的房地产部门规章包括( )等。

A．《城市房屋拆迁管理条例》
B．《城市房地产转让管理规定》
C．《房地产估价师注册管理办法》
D．《房地产估价规范》
E．《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

多项选择题

《住宅质量保证书》中应当包括房地产开发企业对下列部位、部件正常使用情况下保修期为1年的有[ )。

A．地面空鼓开裂、大面积起砂
B．卫生洁具、门窗翘裂、五金件损坏
C．墙面、顶棚抹灰层脱落
D．屋面防水
E．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏

多项选择题

在以下法律中，直接关联房地产的有( )。

A．《建筑法》
B．《城市房地产管理法》
C．《行政法》
D．《土地管理法》
E．《城市规划法》

多项选择题

出租人的主要治安责任有( )。

A．不准将房屋出租给无合法有效证件的人
B．承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证
C．发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告
D．停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
E．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案

多项选择题

下列关于房地产抵押的有关说法中，正确的有( )。

A．抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
B．房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
C．同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值
D．对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产
E．以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

多项选择题

在商品房预售或现售中，房地产开发企业禁止的行为包括( )。

A．按套销售商品住宅
B．销售前已经选聘了物业服务企业
C．在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D．采取返本销售方式销售商品房
E．采取售后包租方式销售未竣工商品房

多项选择题

在商品房预售或现售中。房地产开发企业不得为的行为包括( )。

A．分割拆零销售
B．公开招聘物业服务企业
C．采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D．采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
E．在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

多项选择题

以下关于租赁房屋治安管理的有关说法中。正确的有( )。

A．出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑
B．私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地派出所申请登记
C．单位房屋出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地派出所申请登记
D．经审查对符合房屋出租条件的，由承租人向公安派出所签订治安责任保证书
E．经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书

多项选择题

办理房屋权属初始登记的情形有( )。

A．新建房屋进行的初始登记
B．集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围进行的初始登记
C．城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记
D．城市规划区内集体所有土地上新建房屋的初始登记
E．集体土地转为国有土地前进行的初始登记

多项选择题

房地产开发企业办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。

A．工程竣工验收备案表、工程峻工验收报告
B．施工许可证
C．法规、规章规定必须提供的其他文件
D．施工单位签署的工程质量保修书
E．法律、法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件

多项选择题

对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续的情况有( )。

A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人
B．房屋权利人改换姓名、名称
C．房屋灭失
D．他项权利终止
E．土地使用年限届满

多项选择题

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户( )。

A．《住宅质量保证书》
B．《土地使用权证书》
C．《住宅质量保修书》
D．《住宅使用说明书》
E．《房屋所有权证书》

多项选择题

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，处理分为( )不同情况。

A．观察使用
B．疏散撤离
C．处理使用
D．停止使用
E．整体拆除

多项选择题

经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情况有( )。

A．私有住宅转让后仍用于居住的
B．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E．转让的土地用于开发普通商品住宅的

多项选择题

危房的使用管理一般可分为( )。

A．观察使用
B．处理使用
C．停止使用
D．部分使用
E．整体拆除

多项选择题

抵押人对抵押财产享有独立的( )。

A．占有权
B．使用权
C．经营权
D．处分权
E．转让权

多项选择题

为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地( )人民政府房地产管理部门登记备案。

A．省
B．自治区
C．直辖市
D．市
E．县

多项选择题

下列不属于房地产中介服务的是( )。

A．房地产咨询
B．房地产物业管理
C．房地产价格评估
D．房地产投资开发
E．房地产经纪活动

多项选择题

商品房销售可以采用的计价单位是( )。

A．套
B．间
C．单元
D．套内建筑面积
E．建筑面积

多项选择题

办理房屋出租登记时当事人应该持有的文件包括( )。

A．书面租赁合同
B．房屋所有权证书
C．土地使用权证书
D．当事人的合法证件
E．城市人民政府规定的其他文件

多项选择题

房地产转让，当事人应当( )。

A．签订书面转让合同
B．向所在地政府规定部门申报
C．到工商管理部门办理转让合同登记手续
D．到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续
E．到房地产管理部门办理房地产转移登记

多项选择题

有权制定房地产咨询人员的考试办法的是( )。

A．国家建设行政主管部门
B．省、自治区建设行政主管部门
C．直辖市房地产管理部门
D．市房地产管理部门
E．县房地产管理部门

多项选择题

房地产中介服务主要包括( )。

A．房地产咨询
B．房地产代理
C．房地产价格评估
D．房地产经纪活动
E．房地产销售

多项选择题

以下( )情况房屋不得出租。

A．未依法取得房屋所有权证的
B．共有房屋未取得共有人同意的
C．已抵押，未经抵押权人同意的
D．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
E．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定，但符合安全标准的

多项选择题

物业服务企业接受水、电、气、热等公用事业单位委托，向业主代收相关费用( )。

A．属于物业服务合同约定内容
B．不属于物业服务合同约定内容
C．应当向公用事业单位收取佣金
D．应当向业主收取手续费

多项选择题

出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿的行为有( )。

A．将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
B．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
C．公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的
D．拖欠租金累计3个月以上
E．将承租的房屋擅自转租的

多项选择题

依法取得国有土地使用权的途径有( )方式。

A．划拨
B．出让
C．转让
D．抵押
E．租赁

多项选择题

下列房屋不得出租的情况包括( )。

A．未依法取得《房屋所有权证》的
B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C．权属有争议的
D．属于违章建筑
E．共有房屋取得共有人同意的

多项选择题

不得设定房地产抵押权的情况包括( )。

A．预购的房地产
B．权属有争议的房地产
C．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D．正在出租的房地产
E．已依法公告列入拆迁范围的房地产

多项选择题

以在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容有( )。

A．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C．生效的预购房屋合同
D．已投入在建工程的工程款
E．施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量

多项选择题

危险房屋造成损害事故的，由房屋所有人承担法律责任的情形有( )。

A．有险不查
B．损坏不修
C．未争取有效地解除房屋危险的措施
D．拖延鉴定时间
E．将房屋出租给使用人、使用人使用不当的行为

多项选择题

不得抵押的房地产包括( )。

A．列入拆迁范围的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．已依法转让的房地产
D．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

多项选择题

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为是( )。

A．代理所在中介机构与委托人谈判签约
B．与一方当事人串通损害另一方当事人利益
C．同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
D．允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
E．索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益

多项选择题

在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有( )。

A．《城市房屋拆迁管理条例》
B．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
C．《城市危险房屋管理规定》
D．《物业管理条例》
E．《城市房地产转让管理规定》

多项选择题

以下申请人可以申请暂缓登记的情况有( )。

A．按照规定需要补办手续的
B．因正当理由不能按期提交证明材料的
C．属于临时建筑的
D．属于违章建筑的
E．法律、法规规定可以准予暂缓登记的

多项选择题

控制性详细规划的主要内容有( )。

A．规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
B．规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
C．建设条件分析及综合技术论证
D．确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限
E．提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求

多项选择题

根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为( )两大类型。

A．契证登记制
B．契约登记制
C．权证登记制
D．产权登记制
E．契证登记和契约登记结合制

多项选择题

在以下法律中，直接关联房地产的有( )。

A．《建筑法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城市规划法》
D．《土地管理法》
E．《行政法》

多项选择题

各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的是( )。

A．专业管理人员数量
B．工程技术人员、财务人员和统计人员的职称要求
C．商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度要求
D．未发生过重大工程质量事故的要求
E．已竣工的建筑工程质量合格率要求