参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过...

单项选择题

业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。

A．专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
B．专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
C．专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
D．专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上

单项选择题

业主大会会议分为（）。

A．书面征求意见和集体讨论
B．定期会议和书面征求意见
C．定期会议和临时会议
D．临时会议和集体讨论

单项选择题

当提议召开业主大会临时会议的业主达到（）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%

单项选择题

下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是（）。

A．筹集电梯大修资金
B．选聘和解聘物业服务企业
C．改建楼顶水箱
D．监督或协助物业服务企业履行物业服务合同

单项选择题

下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是（）。

A．制定业主大会议事规则
B．制定管理规约
C．改建、重建建筑物及其附属设施
D．选聘物业服务企业

单项选择题

下列事项中，属于业主委员会职责的是（）。

A．保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财物等
B．修改管理规约和业主大会议事规则
C．更换业主委员会成员
D．决定使用专项维修资金

单项选择题

管理规约由（）制定。

A．开发商
B．政府
C．全体业主
D．物业服务企业

单项选择题

关于管理规约效力的说法，正确的是（）。

A．管理规约对物业的继受人不具有约束力
B．管理规约对物业使用人不具有约束力
C．管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力
D．管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力

单项选择题

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（）。

A．表示同意
B．补充完善
C．另行约定
D．书面承诺

单项选择题

前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和（）。

A．质价相符
B．资信相符
C．诚实信用
D．协商一致

单项选择题

新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前（）日完成。

A．15
B．30
C．60
D．90

单项选择题

某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于（）人。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是（）。

A．任选其中一个为中标人
B．按照中标候选人的排序确定中标人
C．报请房地产行政主管部门确定中标人
D．将其中报价最低的确定为中标人

单项选择题

新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（）。

A．业主
B．建设单位
C．施工单位
D．监理单位

单项选择题

新建房屋的质量保修，由（）负责。

A．建设单位
B．物业服务企业
C．业主
D．施工单位

单项选择题

物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是（）。

A．物业专有部分和专用设施设备
B．物业专有部分和共有部位
C．物业共用部位和共用设施设备
D．物业专有部分和共用设施设备

单项选择题

某物业服务企业管理多层住宅50万平方米，高层住宅30万平方米，办公楼及商业大楼5万平方米，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业（）资质等级要求。

A．一级
B．二级
C．三级
D．三级制定

单项选择题

物业管理师资格注册有效期为（）年。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过全部科目。

A．一个
B．两个
C．连续两个
D．连续三个

单项选择题

注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。

A．30
B．40
C．50
D．60

单项选择题

住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、（）。

A．政府决策、统一管理
B．所有权人决策、政府监督
C．政府决策、所有权人监督
D．所有权人决策、政府管理

单项选择题

住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、（）。

A．全体分摊
B．平均分摊
C．受益人与负担人相一致
D．自愿分摊

单项选择题

公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的（）提取。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%

单项选择题

《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的（）法律基础。

A．民事
B．行政
C．经济
D．专业

单项选择题

《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）。

A．可以放弃权利不履行义务
B．不得以放弃权利不履行义务
C．可以通过合同约定其享有权利而不履行义务
D．可以不放弃权利也可以不履行义务

单项选择题

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经（）同意。

A．全体业主
B．有利害关系的业主
C．物业服务企业
D．业主委员会

单项选择题

业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据（）。

A．管理规约
B．业主大会议事规则
C．专项委托合同
D．业主委员会决议

单项选择题

关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是（）。

A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利
B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利
C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局
D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权

单项选择题

关于物业管理用房的说法，错误的是（）。

A．物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B．物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
C．经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途
D．虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。

单项选择题

建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是（）。

A．公建配套设施
B．共用设备使用的房屋
C．小区公共道路和绿地
D．规划用于停放汽车的车位、车库

单项选择题

建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。

A．物业共有部分的养护
B．物业共有部分的能源费支出
C．业主委员会工作经费开支
D．物业共有部分的维修

单项选择题

业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是（）。

A．参加业主大会，参与重大事项的决策
B．监督业主委员会规范运作
C．监督物业服务企业履行服务合同
D．配合政府主管部门加强行政监管

单项选择题

关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（）。

A．业主可以自行管理建筑物及其附属设施
B．业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
C．对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换
D．物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

单项选择题

城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是（）。

A．审定项目规划设计和实施监督检查
B．核发房地产开发企业资质证书
C．组织工程竣工验收
D．核发施工许可证

单项选择题

房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（）书。

A．建议
B．意见
C．确认
D．通知

单项选择题

下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产（）。

A．价格评估
B．咨询
C．开发
D．经纪

单项选择题

集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（）登记。

A．初始
B．转移
C．变更
D．原始

单项选择题

关于房屋权属登记的说法，错误的是（）。

A．房屋权属登记制度基本采用权证登记制度
B．申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费
C．无人主张权利的房屋不予登记
D．申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

单项选择题

关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是（）。

A．可以收取委托合同以外的酬金
B．不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
C．同时在两个以上中介服务机构执行业务
D．在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务

参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过全部科目。

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2003年9月1日，（ ）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。

关于物业管理的说法，正确的是（ ）

物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（ ）向业主收取额外费用。

业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（ ）办理承接验收手续。

业主与物业服务企业的关系是（ ）的关系。

物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（ ）。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（ ）特点。

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。

《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（ ）以上。

关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（ ）。

实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每（ ）一次公布物业服务资金的收支情况。

下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是（ ）。

下列费用中，不得计入物业服务成本的是（ ）。

业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳。

商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（ ）。

关于前期物业服务合同的说法，正确的是（ ）。

关于物业使用与维护的说法，错误的是（ ）。

《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（ ）行政主管部门的批准。

关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（ ）。

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下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是（ ）。

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《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的（ ）法律基础。

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业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经（ ）同意。

业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据（ ）。

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业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是（ ）。

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2003年9月1日，（）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。

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下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是（）。

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下列事项中，属于业主委员会职责的是（）。

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某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于（）人。

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房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（）书。

下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产（）。

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