净现值是指投资者可接受的( )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的...

单项选择题

从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期( )的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A．收入最大化
B．净收益最大化
C．利润总额最大化
D．成本最小化

单项选择题

写字楼租金的计算基础常常是( )。

A．建筑面积
B．使用面积
C．可出租面积
D．出租面积

单项选择题

城市房屋租赁实行( )制度。

A．审批
B．审核
C．登记备案
D．报告

单项选择题

已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )。

A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%

单项选择题

下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是( )。

A．私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B．共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

单项选择题

下列费用中，计入物业服务企业财务费用的是( )。

A．财务人员的工资
B．金融机构手续费
C．法定税费
D．财务部门办公费

单项选择题

房屋建设单位与物业服务企业签订的是( )。

A．《物业服务合同》
B．《前期物业服务合同》
C．《物业管理委托合同》
D．《前期物业管理协议》

单项选择题

在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是( )。

A．市场租金高于基础租金
B．市场租金低于基础租金
C．市场租金等于基础租金
D．市场租金和基础租金的无法比较

单项选择题

零售商业物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称( )。

A．基础租金
B．基本租金
C．最低租金
D．成本租金

单项选择题

物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限，强调为业主提供( )。

A．维修养护服务
B．价值管理服务
C．价格管理服务
D．安全保障服务

单项选择题

在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( )。

A．期房价格等于现房价格
B．期房价格高于现房价格
C．期房价格低于现房价格
D．期房价格与现房价格不可比

单项选择题

反映房屋租赁市场供求关系的租金是( )。

A．商品租金
B．市场租金
C．成本租金
D．准成本租金

单项选择题

下列属于房屋租赁价格成本租金构成的是( )。

A．地租
B．保险费
C．利润
D．维修费

单项选择题

净现值是指投资者可接受的( )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

A．最低收益率
B．最高收益率
C．社会平均收益率
D．内部收益率

单项选择题

如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，年名义利率是( )。

A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．13.55%

单项选择题

某一房地产对于其持有人的经济价值，称为( )。

A．使用价值
B．成交价值
C．投资价优
D．原始价值

单项选择题

物业管理绩效评价的类型不包括( )。

A．政府评价
B．业主评价
C．社会评价
D．企业集团内部评价

单项选择题

已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

A．0.5%
B．6%
C．6.16%
D．6.19%

单项选择题

( )是房屋转租行为获得合法性的正确做法。

A．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B．到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

单项选择题

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A．周期风险
B．比较风险
C．资本价值风险
D．时间风险

单项选择题

将物业管理成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本是依据成本( )。

A．经济性质
B．经济用途
C．与业务量的关系
D．与决策的关系

单项选择题

物业管理直接人工费，包括物业服务企业( )物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

A．间接从事
B．直接从事
C．没有从事
D．顾问指导

单项选择题

下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，错误的是( )。

A．出租人只能收取租金
B．出租人可以在租金之外收取少量的押金
C．承租人必须按合同交租
D．修缮出租房屋的义务一般由出租人承担

单项选择题

物业管理招标实质是( )行为。

A．招标选择
B．投标选择
C．市场双向选择
D．市场单向选择

单项选择题

关于租赁合同内容，说法不正确的是( )。

A．租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C．房屋修缮责任人对房屋及其没备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D．房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还

单项选择题

某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等，是从( )角度对房地产市场进行的细分。

A．房地产用途
B．市场营销
C．房地产交易
D．增量性质

单项选择题

二手房市场属于( )级房屋市场。

A．一
B．二
C．三
D．四

单项选择题

建筑物的寿命分为( )。

A．实际寿命和有效寿命
B．价值寿命和价格寿命
C．自然寿命和经济寿命
D．账面寿命和折旧寿命

单项选择题

张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是( )。

A．李某与王某的转租合同继续有效
B．李某与王某的转租合同同时失效
C．张某与李某此时不能解除租赁合同
D．张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意

单项选择题

买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A．7天
B．10天
C．30天
D．90天

单项选择题

物业服务企业经营共用设施设备支付的有偿使用费，计入( )。

A．管理费用
B．期间费用
C．营业成本
D．财务费用

单项选择题

下列关于房屋租赁用途，说法不正确的是( )。

A．是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用用途
B．承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意
C．承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
D．承租人确需变更使用用途，应当征得出租人同意，不必重新签订租赁合同

单项选择题

以下关于合同的说法中，错误的是( )。

A．合同是两方以上当事人的法律行为
B．合同是具有相应法律效力的协议
C．合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系
D．合同的本质是一种合意或协议

单项选择题

物业服务企业绩效和物业管理项目绩效不同的是( )。

A．本质
B．核心内容
C．对象范围
D．原因

单项选择题

物业管理的招标方式通常采取( )。

A．公开招标、委托招标
B．公开招标、邀请招标
C．邀请招标、委托招标
D．委托招标、协议招标

单项选择题

下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。

A．肢体残疾的人
B．没有民事行为能力的人
C．未满十四周岁公民的法定监护人
D．企业的法定代表

单项选择题

物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的( )计算。

A．1.5%
B．2%
C．12%
D．14%

单项选择题

下列费用中，不属于运营费用的是( )。

A．保险费
B．房产税
C．员工工资
D．公益捐款

单项选择题

如果租户的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该租户的营业额为360万元，则此时该租户的租金为( )万元。

A．16
B．20
C．26
D．36

单项选择题

下列说法错误的是( )。

A．物业管理项目选聘物业管理单位可以招标也可以不招标
B．物业管理项目的甲方包括公房出售单位
C．住宅小区共用性服务收费不包括物业管理单位固定资产折旧费
D．物业的共用设施包括非经营性停车场

单项选择题

由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是( )年。

A．3～10
B．10～20
C．10～30
D．20～30

单项选择题

不良物业资产形成的根本原因是( )。

A．经济周期变化
B．房地产虚假泡沫
C．银行货币资金运动的中断
D．物业资产管理不善

单项选择题

一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于( )。

A．使用者的商业信誉
B．投资者的商业信誉
C．管理者的商业信誉
D．监管者的商业信誉

单项选择题

普通租售型商务写字楼整体有效使用率等于( )面积的合计除以总建筑面积(停车场除外)。

A．使用
B．专用部分
C．共用部分
D．单位

单项选择题

要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( )。

A．适应性
B．相互影响性
C．位置固定性
D．各异性

单项选择题

房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入( )，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中。

A．营业成本
B．坏账准备金
C．管理费用
D．递延资产

单项选择题

企业物业资产的经营效率取决于( )。

A．企业规模
B．物业资产的不断更新
C．企业的发展战略
D．物业资产的现金价值

净现值是指投资者可接受的( )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

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房地产价格构成中的开发成本，在理论上可划分为( )和建筑物建造成本。

房屋的商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由( )因素构成。

土地转让市场为房地产的( )级市场。

关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。

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房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。

已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。

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租凭计划包括租金方案和( )。

从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期( )的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

写字楼租金的计算基础常常是( )。

城市房屋租赁实行( )制度。

已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )。

下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是( )。

下列费用中，计入物业服务企业财务费用的是( )。

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在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是( )。

零售商业物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称( )。

物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限，强调为业主提供( )。

在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( )。

反映房屋租赁市场供求关系的租金是( )。

下列属于房屋租赁价格成本租金构成的是( )。

净现值是指投资者可接受的( )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，年名义利率是( )。

某一房地产对于其持有人的经济价值，称为( )。

物业管理绩效评价的类型不包括( )。

已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

( )是房屋转租行为获得合法性的正确做法。

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

将物业管理成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本是依据成本( )。

物业管理直接人工费，包括物业服务企业( )物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，错误的是( )。

物业管理招标实质是( )行为。

关于租赁合同内容，说法不正确的是( )。

某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等，是从( )角度对房地产市场进行的细分。

二手房市场属于( )级房屋市场。

建筑物的寿命分为( )。

张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是( )。

买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

物业服务企业经营共用设施设备支付的有偿使用费，计入( )。

下列关于房屋租赁用途，说法不正确的是( )。

以下关于合同的说法中，错误的是( )。

物业服务企业绩效和物业管理项目绩效不同的是( )。

物业管理的招标方式通常采取( )。

下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。

物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的( )计算。

下列费用中，不属于运营费用的是( )。

如果租户的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该租户的营业额为360万元，则此时该租户的租金为( )万元。

下列说法错误的是( )。

由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是( )年。

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要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( )。

房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

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