下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

单项选择题

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。

A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%

单项选择题

( )是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。

A．全面覆盖
B．大量定制
C．市场专业化
D．产品专业化

单项选择题

已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为( )。

A．13.0%
B．43.3%
C．30%
D．23.3%

单项选择题

招标工作小组的( )人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

A．助理
B．决策
C．技术
D．文职

单项选择题

不是房地产贷款担保形式的是( )。

A．保证
B．抵押
C．质押
D．提存

单项选择题

某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( )元。

A．3019.53
B．2983.84
C．1524.15
D．1587.65

单项选择题

某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。

A．378.49
B．678.22
C．779.14
D．804.73

单项选择题

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

A．7.5%
B．8.3%
C．12.5%
D．16.7%

单项选择题

从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。

A．确定调查方式
B．设计问卷
C．收集信息
D．定义市场区域

单项选择题

某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款( )元。

A．12592.78
B．22192.78
C．12903.23
D．16000

单项选择题

下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

A．空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C．空置虽然减少收入，但不是损失
D．实际租金收入与潜在毛租金收入相等

单项选择题

以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。

A．非理性预期
B．价格机制
C．容积率控制
D．生产的时间落差

单项选择题

新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的( )。

A．一级市场
B．二级市场
C．三级市场
D．存量市场

单项选择题

业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的 ( )性。

A．文化
B．相似
C．适应
D．各异

单项选择题

为了满足开发项目的资金需求，可优先使用( )。

A．资本金
B．预租售收入
C．借贷资金
D．其他收入

单项选择题

有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( )。

A．52%
B．58%
C．62%
D．68%

单项选择题

下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

单项选择题

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%

单项选择题

融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括( )和资本融资成本。

A．机会融资成本
B．股票融资成本
C．债务融资成本
D．权益融资成本

单项选择题

市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于( )。

A．业主希望的投资回报率
B．承租人愿意承担的费用
C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系

单项选择题

房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。

A．20%
B．25%
C．30%
D．35%

单项选择题

某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。

A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4

单项选择题

以下不属于经营性用地的是( )。

A．工业用地
B．旅游用地
C．娱乐用地
D．商品住宅用地

单项选择题

某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。

A．2040.8
B．3451.83
C．5089.1
D．6666.7

单项选择题

某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还( )元。

A．7264.891
B．12414.37
C．78661.36
D．52668.86

单项选择题

目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。

A．10
B．15
C．20
D．30

单项选择题

承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．二个月

单项选择题

目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。

A．60%
B．70%
C．80%
D．90%

单项选择题

下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。

A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

单项选择题

关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。

A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本

下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

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已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为( )。

招标工作小组的( )人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

不是房地产贷款担保形式的是( )。

某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。

( )既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或( )的愿望。

经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。

写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

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某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款( )元。

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某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

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房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。

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以下不属于经营性用地的是( )。

某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。

某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率 12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还( )元。

目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。

承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

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