专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改...

单项选择题

甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为( )元。

A．30000
B．29803
C．32857
D．31500

单项选择题

某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加合计为( )万元。

A．60
B．90
C．150
D．165

单项选择题

甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲方于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙方，乙方应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙方因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )。

A．乙方不应该支付第一个月租金
B．乙方应支付第一个月租金
C．乙方应该减半支付第一个月租金
D．乙方应该加倍支付第一个月租金

单项选择题

某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

A．正现金流量的代数和
B．负现金流量的代数和
C．现金流量的代数和
D．现金流量的公允价值

单项选择题

张先生将1000元人民币存入银行，存期2年，年利率为12%，半年计息一次，则2年后可获得本利和为( )元。

A．1240
B．1254.4
C．1262.48
D．1270.34

单项选择题

将100元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算，5年后的终值分别为( )。

A．单利终值150元，复利终值161元
B．单利终值161元，复利终值161元
C．单利终值150元，复利终值150元
D．单利终值161元，复利终值150

单项选择题

下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。

A．房地产企业债券和股票投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．购买房地产投资信托堆金

单项选择题

下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

单项选择题

物业服务企业除能够赚取物业管理正常对外管理费用之外，还能从经租活动中获取一定的批零差价的物业租赁管理模式是( )。

A．自管模式
B．包租转租模式
C．出租代理模式
D．委托管理模式

单项选择题

专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造所需的费用开支。专项维修资金的所有权属于( )。

A．物业管理公司
B．建设单位
C．全体业主
D．房地产行政管理部门

单项选择题

己知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为( )元。

A．5600
B．5627.55
C．5634.15
D．7400

单项选择题

一定时期内。物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )。

A．管理费用
B．咨询费用
C．财务费用
D．营业成本

单项选择题

平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议为( )。

A．合同
B．保汪
C．公证书
D．通知

单项选择题

下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是( )。

A．物业共用部位的大修费用
B．物业共用部位的中修费用
C．物业共用部位的小修费用
D．共用设施的改造费用

单项选择题

物业价格实质上是( )。

A．物业的市场价格
B．物业的权益价格
C．物业的土地价格
D．物业的理论价格

单项选择题

不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。

A．下降
B．上升
C．不变
D．不能确定

单项选择题

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有( )。

A．更长的经济寿命
B．更显著的各异性
C．更强的适应性
D．更专业的物业管理

单项选择题

单利计息与复利计息的区别在于( )。

A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采用名义利率还是实际利率

单项选择题

市场调节价是指由经营者自主制订，通过( )形成的价格。

A．基准价格修正
B．市场供求状况调查
C．征求专业人士意见
D．市场竞争

单项选择题

成本会计的各项职能中，最基础的是( )。

A．成本预测
B．成本核算
C．成本分析
D．成本控制

单项选择题

收益性物业管理中业主与承租人之间的租赁关系，则要依靠两者之间的( )。

A．托管合同
B．物业管理合同
C．代理合同
D．租赁合同

单项选择题

写字楼物业管理的经营目标是( )。

A．充分发挥写字楼的形象性作用
B．收益部分使用率最大化
C．物业资产保值率和升值率最大化
D．物业所有人与使用人满意率最大化

单项选择题

某企业应纳税所得额为7万元，应缴纳企业所得税为( )元。

A．17500
B．18900
C．23100
D．2450

单项选择题

物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生的物业管理的法律关系，最根本的依据就是( )。

A．管理规约
B．业主大会章程
C．物业管理规定
D．物业服务合同

单项选择题

物业经营管理活动的管理对象通常为( )。

A．居住物业
B．公共物业
C．收益性物业
D．特殊物业

单项选择题

建筑规模一般在1万～3万m²之间，服务人口在10万～30万人。年营业额在1～5亿元之间，该物业为( )。

A．市级购物中心
B．地区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店

单项选择题

已知某笔贷款的年利率为8%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

A．0.8%
B．8%
C．8.30%
D．8.73%

单项选择题

写字楼物业保值增值的关键是( )。

A．功能齐全、配套设施完善
B．保持产权的完整性
C．专业物业服务企业管理
D．档次要高

单项选择题

房地产是一种特殊的商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类型的商品最大的区别。

A．不可移动性
B．寿命周期长
C．适应性
D．不一致性

单项选择题

关于房屋空置率的说法，正确的是( )。

A．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

单项选择题

由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金，这反映了房地产投资的( )。

A．流动性风险
B．购买力变化的风险
C．经营性风险
D．自然风险

单项选择题

对以管理服务为主的物业服务企业来说，企业物业管理活动中最主要的合同是( )。

A．委托代理合同
B．租赁合旧
C．专项服务合同
D．物业服务合同

单项选择题

写字楼建筑的吸引力在很大程度上取决于它与( )的接近程度。

A．商业设施
B．工业没施
C．居住设施
D．政府机关设施

单项选择题

关于租赁合同生效的说法，正确的是( )。

A．签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效
B．签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效
C．签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效
D．签订租赁合同后立即生效

单项选择题

( )有着稳定的市场需求，投资风险较小。

A．经济适用住房开发项目
B．商业物业开发项目
C．工业物业开发项目
D．出租物业开发项目

单项选择题

收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要( )。

A．物质媒介
B．物质条件
C．物质基础
D．物质载体

单项选择题

影响收益性物业价值最核心、最直接的因素表现在( )。

A．物业的不同种类
B．未来能够带来的收益
C．占有和使用物业的权利
D．物业能够带来增值

单项选择题

房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现( )的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。

A．收入最大化
B．利润总额最大化
C．价值最大化
D．成本最小化

单项选择题

只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。

A．复利计息
B．单利计息
C．名义利率
D．实际利率

单项选择题

物业服务有效需求的特征是( )。

A．有需要无购买力
B．无需要有购买力
C．无需要也无购买力
D．有需要也有购买力

单项选择题

政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在( )方面有所区别。

A．建筑规模
B．建筑结构
C．公共性
D．社会性

单项选择题

投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其( )。

A．财富最大化
B．利润总额最大化
C．当前收益最大化
D．风险最小化

单项选择题

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A．5
B．10
C．15
D．30

单项选择题

国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。

A．甲
B．乙
C．丙
D．丁

专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造所需的费用开支。专项维修资金的所有权属于( )。

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房地产是一种特殊的商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类型的商品最大的区别。

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( )有着稳定的市场需求，投资风险较小。

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