多项选择题

某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5
甲净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是______。

A.两个方案的关系是独立的
B.两个方案的关系是互斥的
C.可以同时选择两个方案
D.选择其中一个方案就不能选择另一个方案

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多项选择题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。房地产自行组织销售的优点有______。

A.对销售工作的控制性较强
B.能节省销售费用
C.能充分利用客户资源
D.避免销售中的短期行为

多项选择题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有______等。

A.还本销售
B.活动推广
C.公共关系
D.人员推广

多项选择题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²，各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。在该项目市场分析中，应注重______。

A.当地商圈的一般规模
B.潜在消费者需求倾向
C.本项目的成本分析
D.项目的机会和威胁

多项选择题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好______。

A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率

单项选择题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²，各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。该项目采用的销售渠道为______。

A.直接渠道、公开销售代理
B.间接渠道、联合销售代理
C.间接渠道、公开销售代理
D.直接渠道、联合销售代理

多项选择题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑______等因素。

A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入

单项选择题

某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5
甲净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为3年，则方案______。

A.甲、乙方案均不可行
B.甲方案可行，乙方案不可行
C.甲方案不可行，乙方案可行
D.甲、乙方案均可行

单项选择题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²，各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为______元/m²。

A.3977
B.4261
C.4620
D.4688

多项选择题

某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5
甲净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是______。

A.两个方案的关系是独立的
B.两个方案的关系是互斥的
C.可以同时选择两个方案
D.选择其中一个方案就不能选择另一个方案

多项选择题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²，各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。该项目营销方案采用的促销方式有______。

A.广告
B.人员推销
C.活动推广
D.价格折扣

多项选择题

某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5
甲净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
对两方案进行评价可适用的方法有______。

A.净现值法
B.净现值率法
C.差额投资内部收益率法
D.净年值法

单项选择题

某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5
甲净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是______。

A.净现值法
B.差额净现值法
C.年值法
D.净将来值法

多项选择题

某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5
甲净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
甲方案与乙方案的净现值情况为______。

A.两者均为正值
B.甲方案的净现值大于乙方案的净现值
C.两者为一正一负
D.两者均为负值