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问答题
某企业的进口设备于2012年购进，当时的购置价格(离岸价)为8.5万欧元，2015年进行评估。根据调查得知，2015年与2012年相比，该类设备国际市场价格上升了10%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。
某企业的进口设备于2012年购进，当时的购置价格(离岸价)为8.5万欧元，2015年进行评估。根据调查得知，2015年与2012年相比，该类设备国际市场价格上升了10%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。
要求： 根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。
答案：
进口设备的重置成本。
设备的离岸价=8.5×(1+10%)=9.35(万欧元)
国外...
设备的离岸价=8.5×(1+10%)=9.35(万欧元)
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问答题
2016年12月对乙企业的产成品、库存商品、低值易耗品进行评估，其资料如下：
2016年12月对乙企业的产成品、库存商品、低值易耗品进行评估，其资料如下：
(1)评估基准日前一个月从外地购进产成品材料100公斤，单价150元，当时支付运杂费1000元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存25公斤。
(2)截至评估基准日，企业库存商品实有数300件，每件实际成本220元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为70%和30%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数1.25，工资、其他费用的综合调整系数是1.08。
(3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价2500元，预计使用1年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价1800元。
要求： 简述对于库存材料进行评估时根据材料购进情况可以选择的方法。
答案：
近期购进库存材料的评估。
①近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价...
①近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价...
问答题
【计算题】
2016年12月对乙企业的产成品、库存商品、低值易耗品进行评估，其资料如下：
（1）评估基准日前一个月从外地购进产成品材料50公斤，单价200元，当时支付运杂费500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存15公斤。
（2）截止评估基准日，企业库存商品实有数30件，每件实际成本200元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为80%和20%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
（3）截止评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用4个月，该低值易耗品现行市价900元。
要求：
根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。
答案：
产成品材料的评估值=15×（200+500/50）=3150（元）
库存商品的评估值=30×200×（80%×1...
库存商品的评估值=30×200×（80%×1...
问答题
对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有A公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在16%左右。评估人员对A公司进行调查分析，认为前3年保持16%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高4个百分点，并将持续下去。风险利率确定为4%。该企业还拥有B公司发行的4年期一次还本付息债券，债券本金为30000元，年利率15%，复利计息，评估时债券购入时间已满3年，评估人员通过对B公司调查，认为该债券风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。评估时的国库券利率8%，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。
对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有A公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在16%左右。评估人员对A公司进行调查分析，认为前3年保持16%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高4个百分点，并将持续下去。风险利率确定为4%。该企业还拥有B公司发行的4年期一次还本付息债券，债券本金为30000元，年利率15%，复利计息，评估时债券购入时间已满3年，评估人员通过对B公司调查，认为该债券风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。评估时的国库券利率8%，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。
要求： 普通股和优先股的区别是什么
答案：
普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平；优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票...
问答题
对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有A公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在16%左右。评估人员对A公司进行调查分析，认为前3年保持16%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高4个百分点，并将持续下去。风险利率确定为4%。该企业还拥有B公司发行的4年期一次还本付息债券，债券本金为30000元，年利率15%，复利计息，评估时债券购入时间已满3年，评估人员通过对B公司调查，认为该债券风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。评估时的国库券利率8%，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。
对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有A公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在16%左右。评估人员对A公司进行调查分析，认为前3年保持16%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高4个百分点，并将持续下去。风险利率确定为4%。该企业还拥有B公司发行的4年期一次还本付息债券，债券本金为30000元，年利率15%，复利计息，评估时债券购入时间已满3年，评估人员通过对B公司调查，认为该债券风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。评估时的国库券利率8%，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。
要求： 债券的利息计算方式有几种不同计息方式下本利和的计算。
答案：
债券的计息方式有单利和复利两种计算方式。
①在采用单利计算时：
本利和=债券面值×(...
①在采用单利计算时：
本利和=债券面值×(...
问答题
对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有A公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在16%左右。评估人员对A公司进行调查分析，认为前3年保持16%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高4个百分点，并将持续下去。风险利率确定为4%。该企业还拥有B公司发行的4年期一次还本付息债券，债券本金为30000元，年利率15%，复利计息，评估时债券购入时间已满3年，评估人员通过对B公司调查，认为该债券风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。评估时的国库券利率8%，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。
对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有A公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在16%左右。评估人员对A公司进行调查分析，认为前3年保持16%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高4个百分点，并将持续下去。风险利率确定为4%。该企业还拥有B公司发行的4年期一次还本付息债券，债券本金为30000元，年利率15%，复利计息，评估时债券购入时间已满3年，评估人员通过对B公司调查，认为该债券风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。评估时的国库券利率8%，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。
要求： 该企业拥有的A公司股票的评估值。
答案：
折现率=4%+8%=12%
拥有的A公司股票的评估值=38429.30+11863...
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问答题
对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有A公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在16%左右。评估人员对A公司进行调查分析，认为前3年保持16%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高4个百分点，并将持续下去。风险利率确定为4%。该企业还拥有B公司发行的4年期一次还本付息债券，债券本金为30000元，年利率15%，复利计息，评估时债券购入时间已满3年，评估人员通过对B公司调查，认为该债券风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。评估时的国库券利率8%，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。
对某企业的长期投资进行评估。其中该企业拥有A公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在16%左右。评估人员对A公司进行调查分析，认为前3年保持16%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高4个百分点，并将持续下去。风险利率确定为4%。该企业还拥有B公司发行的4年期一次还本付息债券，债券本金为30000元，年利率15%，复利计息，评估时债券购入时间已满3年，评估人员通过对B公司调查，认为该债券风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。评估时的国库券利率8%，计算该企业拥有的长期投资性资产的价值。
要求： 该企业拥有的B公司债券的评估值(结果有小数的，保留小数点后两位)。
答案：
折现率=2%+8%=10%
B公司的债券到期本利和=30000×(1+15%)4...
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问答题
表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3%，该城市从2010年到2014年每年地价上升1%。
要求： 选取可比实例时应符合哪些要求
有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如下表所示。
| 宗地 | 成交价 (元/平方米) | 交易时间 | 交易情况 | 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 剩余年限 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 甲 | 2014年1月 | 0 | 1.7 | 0 | 0 | 30 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| A | 2200 | 2013年1月 | -1% | 1.6 | 0 | -1% | 25 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| B | 2450 | 2013年1月 | 0 | 1.8 | +3% | 0 | 30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| C | 2100 | 2012年1月 | -2% | 1.6 | 0 | -2% | 20 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
要求： 选取可比实例时应符合哪些要求
答案：
选取可比实例应符合下列要求：
①是估价对象的类似房地产；
②成交日期与估价时点相近，...
①是估价对象的类似房地产；
②成交日期与估价时点相近，...
问答题
表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3%，该城市从2010年到2014年每年地价上升1%。
要求： 试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。
有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如下表所示。
| 宗地 | 成交价 (元/平方米) | 交易时间 | 交易情况 | 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 剩余年限 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 甲 | 2014年1月 | 0 | 1.7 | 0 | 0 | 30 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| A | 2200 | 2013年1月 | -1% | 1.6 | 0 | -1% | 25 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| B | 2450 | 2013年1月 | 0 | 1.8 | +3% | 0 | 30 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| C | 2100 | 2012年1月 | -2% | 1.6 | 0 | -2% | 20 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
要求： 试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。
答案：
参照物宗地调整价值。
宗地评估值=(2484.4+2336.3+2688.8)÷3...
宗地评估值=(2484.4+2336.3+2688.8)÷3...
