以下说法正确的是( )。

单项选择题

某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m²，出租的年末净收益为300元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为( )元。

A．2667
B．2500
C．2544
D．2746

单项选择题

房地产市场分析中相关因素分析包括( )。

A．供给分析
B．竞争分析
C．需求分析
D．居住物业分析

单项选择题

以下说法正确的是( )。

A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失
B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用
C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息
D．税后现金流＝税前现金流-所得税

单项选择题

下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。

A．常规预测赢利
B．项目风险在企业承受范围内
C．本企业具备人力资源支持体系
D．准确的物业管理年度收支预算

单项选择题

某一项贷款每期利率为0.5%，月计息一次，甲从银行办理了该项贷款10 000元，贷款期为5年，那么2年后甲的贷款本利和为( )。

A．10 000(1+0.5%/12)²⁴
B．10 000(1+0.5%/12)⁶⁰
C．10 000(1+0.5%)²⁴
D．10 000(1-0.5%)⁶⁰

单项选择题

房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。

A．增加销售收入
B．降低销售成本
C．减少风险
D．减少税费

单项选择题

某宗物业交易总价为20万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付。假设月利率为0.6%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

A．20.22
B．19.21
C．18.54
D．18.66

单项选择题

物业管理企业以公司的形式存在，以下不是公司应具备的特征的是( )。

A．具有法人资格
B．以营利为目的
C．由至少3个或3个以上股东共同出资经营
D．是经济组织

单项选择题

房地产最重要的一个特性是( )。

A．位置的固定性或不可移动性
B．依赖性
C．相互影响性
D．不一致性

单项选择题

房地产投资最重要的一个特性是( )。

A．适应性
B．各异性
C．寿命周期长
D．位置固定性

单项选择题

工业用地最高出让年限为( )。

A．40年
B．45年
C．50年
D．70年

单项选择题

综合或其他用地最高出让年限为( )。

A．40年
B．45年
C．50年
D．70年

单项选择题

某宗地总面积为500m²，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m²，容积率为( )。

A．0.4
B．1.2
C．2.4
D．2.5

以下说法正确的是( )。

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教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。

房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( )、建设阶段和租售阶段四个阶段。

一般情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。

对商业繁华程度的依赖性最大的是( )。

物业价格与一般物品的价格的共同之处不包括( )。

对于房屋租赁合同，承租人要在租赁期限届满( )个月前提出。

可行性研究费占项目总投资的( )。

战术层次的计划属于物业管理计划的( )表现形式。

商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。

按机制分，下列不属于成本控制的是( )。

某家物业交易总值为50万元，其中首期付款50%，余款于1年后支付，季利率为2%，那么该家物业在其成交日期一次付清的价格为( )。

将成本划分为目标成本、定额成本、计划成本和实际成本所依据的标准是( )。

( )是房地产开发过程中最重要的环节。

下列不属于物业管理招标方式的是( )。

下列不属于保险当事人的是( )。

一定时期内主营业务收入净额同平均资产总额的比值表示的是( )。

居住用地最高出让年限为( )。

物业管理成本包括营业成本和期间费用，下面属于期间费用的是( )。

某建筑物的建筑面积200m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，已使用年限20年，判定建筑物剩余经济寿命20年，残值率为5%，则其现值为( )元。

一套完整的会计报表通常由主表和附表组成，下列各项不属于主表的是( )。

贷款价值比率下降时，如果其他因素不变，则商品住宅需求就会( )。

物业管理绩效的评价结果中A类的得分为( )。

物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。

物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，以下不属于其具备的基本特性的是( )。

以下说法错误的是( )。

正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。

房屋租赁管理的核心是( )。

从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力( )。

在主要成本项目的估算中，服装费应归到( )里估算。

按照与业务量的关系划分，物业管理成本可以分为( )。

税法中的折旧年限( )。

甲公司收入的年等差变化值为10，第一年的现金收入是1千万元，每年年中计息利率为6%，那么10年后该公司的年初收入现值P为( )。

按房地产的类型，可以把房地产市场分为( )。

( )是建设工程管理队伍中的核心人物。

物业管理单位应当定期向住户公布收费的收入和支出账目，具体的时间为( )。

成本控制的主要对象是( )。

下列不得列入物业管理成本的是( )。

某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为( )元。

房地产市场分析中相关因素分析包括( )。

以下说法正确的是( )。

下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。

某一项贷款每期利率为0.5%，月计息一次，甲从银行办理了该项贷款10 000元，贷款期为5年，那么2年后甲的贷款本利和为( )。

房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。

某宗物业交易总价为20万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付。假设月利率为0.6%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

物业管理企业以公司的形式存在，以下不是公司应具备的特征的是( )。

房地产最重要的一个特性是( )。

房地产投资最重要的一个特性是( )。

工业用地最高出让年限为( )。

综合或其他用地最高出让年限为( )。

某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为( )。

某建筑物的建筑面积200m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，已使用年限20年，判定建筑物剩余经济寿命20年，残值率为5%，则其现值为( )元。

某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m²，出租的年末净收益为300元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为( )元。

某宗地总面积为500m²，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m²，容积率为( )。