当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金...

单项选择题

某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　　）元。

A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45

单项选择题

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。

A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6

单项选择题

根据（　　）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．房地产交易目的
D．房地产类型

单项选择题

指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是（　　）。

A．房地产产品结构
B．房地产供求结构
C．房地产投资结构
D．房地产总量结构

单项选择题

当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指（　　）。

A．房地产泡沫
B．房地产市场中的过度开发
C．房地产适度经营
D．房地产过剩

单项选择题

当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是（　　）。

A．确定建设施工的各种图纸准备就绪
B．完成全体工作人员的筛选工作
C．获取土地使用权
D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

单项选择题

当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了（　　）。

A．领导定价法
B．随行就市定价法
C．目标定价法
D．挑战定价法

单项选择题

所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（　　）。

A．同质偏好
B．分散偏好
C．集群偏好
D．自然细分市场

单项选择题

在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（　　）。

A．选择专业化
B．单一市场集中化
C．市场专业化
D．产品专业化

单项选择题

在复杂购买行为中，购买者的决策过程由（　　）阶段构成。

A．引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为
B．收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为
C．收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为
D．引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为

单项选择题

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（　　）。

A．消费者行为调查
B．市场营销因素调查
C．竞争情况调查
D．市场需求容量调查

单项选择题

在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是（　　）。

A．空置率=合理空置率
B．空置率<合理空置率
C．空置率>合理空置率
D．不能判断

单项选择题

银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（　　）元。

A．1005.56
B．1010.56
C．1110.56
D．1115.56

单项选择题

已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（　　）。

A．12.35%
B．12.55%
C．12.68%
D．12.93%

单项选择题

某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（　　）元。

A．2040.8
B．3451.83
C．5089.1
D．6666.7

单项选择题

下列选项中，（　　）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A．开发工作量
B．经营利润
C．经营收入
D．投资数额

单项选择题

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（　　）。

A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%

单项选择题

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　　）的极限值。

A．允许的最低经济效益指标
B．最大费用
C．利润为零
D．最大利润

单项选择题

以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　　）。

A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法

单项选择题

某市去年住宅的实际销售量为500×10^4 ㎡，预测销售量为450×10^4 ㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（　　）×10^4 ㎡。

A．475
B．600
C．450
D．490

单项选择题

财务内部收益率是指项目在整个（　　）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A．动态投资回收期
B．项目寿命期
C．计算期
D．开发期

单项选择题

初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达（　　），所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

A．±5%
B．±10%
C．±20%
D．±30%

单项选择题

不属于风险估计与评价常用的方法是（　　）。

A．调查和专家打分法
B．解析方法
C．概率估算法
D．蒙特卡洛模拟法

单项选择题

投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为（　　）。

A．±10%
B．±20%
C．±30%
D．±40%

单项选择题

不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是（　　）。

A．市政规划方案选择
B．项目构成及平面设计
C．建筑规划方案选择
D．市场调查分析

单项选择题

取得开发项目用地所发生的费用为（　　）。

A．用地使用费
B．土地费用
C．土地转让费
D．土地租用费

单项选择题

房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（　　）年内延续弥补。

A．2
B．3
C．4
D．5

单项选择题

估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（　　）。

A．使用计划
B．出租计划
C．销售计划
D．租售计划

单项选择题

市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　　）。

A．业主希望的投资回报率
B．承租人愿意承担的费用
C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系

单项选择题

王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 ㎡，外墙面积6 ㎡，单元问分隔墙面积8 ㎡，公摊面积3 ㎡。那么，可出租面积应为（　　）㎡。

A．33
B．40
C．43
D．47

单项选择题

在房地产定价方法中，名牌策略属于（　　）。

A．成本加成定价法
B．目标定价法
C．认知价值定价法
D．领导定价法

单项选择题

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（　　）万元。

A．42.0
B．50.4
C．60.0
D．72.0

当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指（ ）。

你可能感兴趣的试题

不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。

从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就（ ）。

下列风险中，属于个别风险的是（ ）。

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。

根据（ ）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是（ ）。

当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指（ ）。

当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是（ ）。

当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了（ ）。

所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（ ）。

在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（ ）。

在复杂购买行为中，购买者的决策过程由（ ）阶段构成。

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。

在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是（ ）。

银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。

已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）。

某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（ ）元。

下列选项中，（ ）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。

以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。

某市去年住宅的实际销售量为500×10^4 ㎡，预测销售量为450×10^4 ㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）×10^4 ㎡。

财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达（ ），所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

不属于风险估计与评价常用的方法是（ ）。

投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为（ ）。

不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是（ ）。

取得开发项目用地所发生的费用为（ ）。

房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（ ）年内延续弥补。

估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（ ）。

市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（ ）。

王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 ㎡，外墙面积6 ㎡，单元问分隔墙面积8 ㎡，公摊面积3 ㎡。那么，可出租面积应为（ ） ㎡。

在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。

当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指（　　）。

不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　　）。

从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就（　　）。

下列风险中，属于个别风险的是（　　）。

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。

根据（　　）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是（　　）。

当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指（　　）。

当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是（　　）。

当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了（　　）。

所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（　　）。

在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于（　　）。

在复杂购买行为中，购买者的决策过程由（　　）阶段构成。

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（　　）。

在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是（　　）。

银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（　　）元。

已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（　　）。

某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（　　）元。

下列选项中，（　　）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（　　）。

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　　）的极限值。

以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　　）。

某市去年住宅的实际销售量为500×10^4 ㎡，预测销售量为450×10^4 ㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（　　）×10^4 ㎡。

财务内部收益率是指项目在整个（　　）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达（　　），所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

不属于风险估计与评价常用的方法是（　　）。

投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为（　　）。

不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是（　　）。

取得开发项目用地所发生的费用为（　　）。

房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（　　）年内延续弥补。

估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（　　）。

市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　　）。

在房地产定价方法中，名牌策略属于（　　）。

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（　　）万元。