在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（　　）四者的内在联系。

下列不属于影响土地价格的社会因素的是（　　）。

区域因素不指土地所在地区的（　　）条件。

在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（　　）。

A．53．6、54．2
B．46．4、54．2
C．56．6、45．8
D．46．4、45．8

单项选择题

房地产估价原则中，不包括（　　）原则。

A．合法
B．公平
C．分配
D．替代

单项选择题

估价的基本事项不包括（　　）。

A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则

单项选择题

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（　　）四者的内在联系。

A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况

单项选择题

不动产估价最初的目的就是为（　　）服务，以保证税赋的公平性。

A．国家
B．社会
C．纳税人
D．税收

单项选择题

土地出让转让过程中的地价评估，不包括（　　）评估。

A．基准地价
B．标定地价
C．保险地价
D．出让底价

单项选择题

下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（　　）。

A．企业兼并
B．企业解体
C．投资
D．参股

单项选择题

为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（　　）。

A．遗产评估
B．家产分割评估
C．纠纷、司法鉴定等评估
D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

单项选择题

下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（　　）。

A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

单项选择题

对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（　　）。

A．经济数学
B．线性代数
C．数理统计
D．多元微分方法

单项选择题

由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（　　）误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统

单项选择题

根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（　　）。

A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（ ）四者的内在联系。

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下列不属于影响土地价格的社会因素的是（ ）。

区域因素不指土地所在地区的（ ）条件。

关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（ ）。

与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（ ）。

支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（ ）km之间。

指数与道路作用或车流量大小（ ）。

在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为（ ）体系。

能够通过查阅地籍图获取的信息是（ ）。

在农用地分等定级单元划分方法中，（ ）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

根据农用地（ ），初步划分土地经济系数等值区。

土地利用总体规划的本质特征是（ ）。

住宅用地影响因素不包括（ ）。

专项规划在土地利用规划体系中具有（ ）。

城镇土地分等结果要符合城镇本身的（ ），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

土地定级必须充分考虑（ ）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

在确定土地等级的初步方案时，以（ ）为主。

根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（ ）。

现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（ ）元。

房地产估价原则中，不包括（ ）原则。

估价的基本事项不包括（ ）。

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（ ）四者的内在联系。

不动产估价最初的目的就是为（ ）服务，以保证税赋的公平性。

土地出让转让过程中的地价评估，不包括（ ）评估。

下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（ ）。

为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（ ）。

下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（ ）。

对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（ ）。

由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（ ）误差。

根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（ ）。

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（　　）四者的内在联系。

下列不属于影响土地价格的社会因素的是（　　）。

区域因素不指土地所在地区的（　　）条件。

关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（　　）。

与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（　　）。

支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（　　）km之间。

指数与道路作用或车流量大小（　　）。

在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为（　　）体系。

能够通过查阅地籍图获取的信息是（　　）。

在农用地分等定级单元划分方法中，（　　）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

根据农用地（　　），初步划分土地经济系数等值区。

土地利用总体规划的本质特征是（　　）。

住宅用地影响因素不包括（　　）。

专项规划在土地利用规划体系中具有（　　）。

城镇土地分等结果要符合城镇本身的（　　），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

土地定级必须充分考虑（　　）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

在确定土地等级的初步方案时，以（　　）为主。

根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（　　）。

现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（　　）元。

房地产估价原则中，不包括（　　）原则。

估价的基本事项不包括（　　）。

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（　　）四者的内在联系。

不动产估价最初的目的就是为（　　）服务，以保证税赋的公平性。

土地出让转让过程中的地价评估，不包括（　　）评估。

下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（　　）。

为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（　　）。

下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（　　）。

对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（　　）。

由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（　　）误差。

根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（　　）。