有关房地产周期循环的原因，不正确的是( )。

单项选择题

某置业投资者以10000元/m²的价格购买了200m²的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。

A．0.21%
B．1.23%
C．2.01%
D．3.23%

单项选择题

影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和( )。

A．经济因素
B．心理因素
C．环境因素
D．政治因素

单项选择题

假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为( )。

A．167%
B．80%
C．200%
D．60%

单项选择题

从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

A．全部投资现金流量表
B．资本金现金流量表
C．投资者各方现金流量表
D．资金来源与运用表

单项选择题

人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

A．发起者
B．影响者
C．决策者
D．购买者

单项选择题

资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性

单项选择题

某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是( )。

A．80%
B．120%
C．171%
D．200%

单项选择题

关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是( )。

A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

单项选择题

不属于进度控制中关注因素的是( )。

A．监理施工情况
B．设计变更
C．劳动力安排情况
D．气象条件

单项选择题

( )是物业可以获得的最大租金收入。

A．净毛租金收入
B．潜在租金收入
C．潜在毛租金收入
D．实际租金收入

单项选择题

考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有( )。

A．更长的经济寿命
B．更显著的各异性
C．更强的适应性
D．更专业的物业管理

单项选择题

在房地产开发项目策戈Ⅱ中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是( )。

A．地域分析与选择
B．具体地点的分析与选择
C．开发内容和规模的分析与选择
D．开发时机的分析与选择

单项选择题

某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还。年贷款利率为6%，月还款额为( )元。

A．1655.33
B．1719.43
C．1743.69
D．2149.29

单项选择题

开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目( )之比。

A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额

单项选择题

某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m²，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买( )平方米的住宅

A．36.72
B．45.32
C．88.88
D．97.86

单项选择题

房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。

A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置

单项选择题

进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是( )。

A．同质偏好
B．分散偏好
C．集群偏好
D．集中偏好

单项选择题

不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称( )。

A．市场潜量
B．市场预测量
C．市场最低量
D．市场最高量

单项选择题

土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是( )。

A．房地产销售收入
B．土地出让收入
C．土地储备所获得的利润
D．土地受让方的投资

单项选择题

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。

A．项目建议书的编制
B．施工图设计
C．可行性研究
D．成本收益分析

单项选择题

投资性物业中运营支出占( )的比例是运营费用比率。

A．税后利润
B．经营利润
C．净经营利润
D．净租金收入

单项选择题

不属于反映和描述房地产市场状况的指标是( )。

A．供给指标
B．需求指标
C．使用指标
D．市场交易指标

单项选择题

某家庭预购买一套面积为120m²的经济适用住宅，单价为4500元/m²，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。

A．1469
B．1320
C．1856
D．2789

单项选择题

为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从( )开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。

A．2000年7月1
B．2001年7月1
C．2002年7月1
D．2003年7月1日

单项选择题

在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，( )是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．假设性调查

单项选择题

某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。

A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90

单项选择题

有关房地产周期循环的原因，不正确的是( )。

A．供需因素的影响
B．经济因素的影响
C．政策因素的影响
D．制度因素的影响

单项选择题

某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。

A．40.9%
B．54.7%
C．56.7%
D．61%

单项选择题

地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的( )。

A．位置固定性
B．适应性
C．寿命周期长
D．各异性

单项选择题

某家预购买一套面积为80m²的经济适用房，单价为3500元/m²，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。

A．1635.31
B．1714.03
C．1728.28
D．1736.38

有关房地产周期循环的原因，不正确的是( )。

你可能感兴趣的试题

影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和( )。

假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为( )。

在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过( )得来的。

某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

从房地产市场整体出发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是( )。

地产的( )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。

不可能引起房地产需求增加或减少的条件是( )。

从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是( )。

关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是( )。

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( )是物业可以获得的最大租金收入。

考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有( )。

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某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还。年贷款利率为6%，月还款额为( )元。

开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目( )之比。

房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。

进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是( )。

不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称( )。

土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是( )。

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。

投资性物业中运营支出占( )的比例是运营费用比率。

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为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从( )开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。

在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，( )是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

有关房地产周期循环的原因，不正确的是( )。

某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。

地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的( )。