建筑物的（　　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

单项选择题

某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价（　　）万元。

A．78
B．882
C．1210
D．1272

单项选择题

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率l0%和风险补偿值100元/㎡计，该幢房地产目前的价格应为（　　）元/㎡。

A．4400
B．4409
C．4445
D．4455

单项选择题

不是影响房地产价格的区位因素是（　　）。

A．位置
B．交通
C．人文
D．环境

单项选择题

同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　　）。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性

单项选择题

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　　）。

A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量

单项选择题

市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　　）。

A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03

单项选择题

征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（　　）。

A．征地管理费
B．耕地占用税
C．安置补助费
D．耕地开垦费

单项选择题

建筑物的（　　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A．体量
B．结构
C．设施
D．层高

单项选择题

某可比实例实际成交价格为3400元/㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（　　）元/㎡。

A．3401.36
B．3398.64
C．3538.78
D．3266.67

单项选择题

报酬率为（　　）与所投入的资本的比率。

A．净收益
B．投资回收
C．投资回报
D．收益

单项选择题

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　　）。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

单项选择题

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。

A．37
B．40
C．60
D．63

单项选择题

某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/㎡。

A．2427
B．2500
C．2575
D．2632

单项选择题

因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（　　）。

A．自然折旧
B．物质折旧
C．功能折旧
D．经济折旧

单项选择题

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　　）。

A．土地取得成本+开发成本
B．土地取得成本+开发成本+管理费用
C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D．开发完成后的房地产价值

单项选择题

下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　　）。

A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
D．用于投资或再开发的房地产

单项选择题

开发经营期的起点是假设的（　　）。

A．开工日期
B．取得估价对象的日期
C．取得待开发土地的日期
D．开始出售开发完成后的房地产的日期

单项选择题

长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A．指数平滑分析
B．趋势拟合分析
C．时间序列分析
D．相关分析

单项选择题

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　　）万元(收益可视为无限年)。

A．30
B．40
C．50
D．60

单项选择题

某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/㎡，成新率为70%，房地产年净收益为140元/㎡，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　　）元/㎡。

A．1700
B．2000
C．2100
D．2400

单项选择题

临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（　　）。

A．交易情况修正
B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整

单项选择题

从事房地产估价，首先要有房地产（　　）。

A．估价业务
B．估价目的
C．估价对象
D．估价程序

单项选择题

某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

A．222.76
B．224.67
C．268.67
D．298.33

单项选择题

资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（　　）。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度
B．估价对象房地产变为现金的速度
C．估价对象房地产带来净收益的速度
D．房地产开发企业流动资金周转的速度

单项选择题

在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/㎡，后街路线价为2000元/㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（　　）。

A．18%
B．20%
C．15%
D．25%

单项选择题

下列关于路线价法中，不正确的是（　　）。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

单项选择题

某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（　　）万元。

A．824
B．864
C．882
D．904

单项选择题

某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　　）。

A．2.4%
B．3.0%
C．3.8%
D．7.2%

单项选择题

影响房地产价格的环境因素不包括（　　）。

A．大气环境
B．声觉环境
C．卫生环境
D．治安环境

单项选择题

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。

A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素

建筑物的（ ）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

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非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（ ）称呼。

下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（ ）。

房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ ）为前提来进行工作。

现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。

在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。

某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价（ ）万元。

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临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。

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某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（ ）万元。

某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。

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某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率l0%和风险补偿值100元/㎡计，该幢房地产目前的价格应为（　　）元/㎡。

不是影响房地产价格的区位因素是（　　）。

同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　　）。

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　　）。

市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　　）。

征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（　　）。

建筑物的（　　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

某可比实例实际成交价格为3400元/㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（　　）元/㎡。

报酬率为（　　）与所投入的资本的比率。

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　　）。

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。

某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/㎡。

因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（　　）。

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　　）。

下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　　）。

开发经营期的起点是假设的（　　）。

长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　　）万元(收益可视为无限年)。

某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/㎡，成新率为70%，房地产年净收益为140元/㎡，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　　）元/㎡。

临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（　　）。

从事房地产估价，首先要有房地产（　　）。

某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（　　）。

在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/㎡，后街路线价为2000元/㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（　　）。

下列关于路线价法中，不正确的是（　　）。

某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（　　）万元。

某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　　）。

影响房地产价格的环境因素不包括（　　）。

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。