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单项选择题

  某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。
单位：万元
年末 0 1 2 3 4 5
净租金收益 — 100 120 180 180 200
置业投资 500 — — — — —
净现金流量 -500 100 120 180 180 200
  该投资项目的财务净现值是______万元。

A.72.44
B.125.12
C.164.37
D.280.00
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你可能感兴趣的试题

单项选择题

  张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
投资
方案 		初始投资 年净经营收入 净转售收入
第0年末 第1年末至第9年末 第10年末
甲 300 40 350
乙 400 60 460
丙 500 75 520
  进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为______。

A.现金流相关方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互补方案
单项选择题

  张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
投资
方案 		初始投资 年净经营收入 净转售收入
第0年末 第1年末至第9年末 第10年末
甲 300 40 350
乙 400 60 460
丙 500 75 520
  用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为______。

A.甲、乙、丙
B.甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D.乙、丙、甲
单项选择题

  张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
投资
方案 		初始投资 年净经营收入 净转售收入
第0年末 第1年末至第9年末 第10年末
甲 300 40 350
乙 400 60 460
丙 500 75 520
  在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为______。

A.甲大于乙，乙大于丙
B.乙大于甲，甲大于丙
C.乙等于丙，丙大于甲
D.甲等于乙，乙大于丙
单项选择题

  某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。
单位：万元
年末 0 1 2 3 4 5
净租金收益 — 100 120 180 180 200
置业投资 500 — — — — —
净现金流量 -500 100 120 180 180 200
  该投资项目的财务净现值是______万元。

A.72.44
B.125.12
C.164.37
D.280.00
多项选择题

  张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
投资
方案 		初始投资 年净经营收入 净转售收入
第0年末 第1年末至第9年末 第10年末
甲 300 40 350
乙 400 60 460
丙 500 75 520
  在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括______。

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金
单项选择题

  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P/A，10%，5)=3.7908，(F/P，10%，5)=1.6105。  若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为______万元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
单项选择题

  某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。
单位：万元
年末 0 1 2 3 4 5
净租金收益 — 100 120 180 180 200
置业投资 500 — — — — —
净现金流量 -500 100 120 180 180 200
  该投资项目的静态投资回收期是______年。

A.3.56
B.4.00
C.4.17
D.5.00
单项选择题

  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P/A，10%，5)=3.7908，(F/P，10%，5)=1.6105。  若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为______万元。

A.1300
B.1400
C.1500
D.1600
单项选择题

  某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。
单位：万元
年末 0 1 2 3 4 5
净租金收益 — 100 120 180 180 200
置业投资 500 — — — — —
净现金流量 -500 100 120 180 180 200
  该投资项目的财务内部收益率是______。

A.10.00%
B.14.88%
C.20.00%
D.31.20%
多项选择题

  某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。
单位：万元
年末 0 1 2 3 4 5
净租金收益 — 100 120 180 180 200
置业投资 500 — — — — —
净现金流量 -500 100 120 180 180 200
  假如______，该投资项目收益率将下降。

A.净租金收益减少
B.第5年与第2年的净租金收益调换
C.置业投资增加
D.通货膨胀率下降
单项选择题

  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P/A，10%，5)=3.7908，(F/P，10%，5)=1.6105。  若在第5年末一次性偿还本金和利息，则5年共计还款总额为______万元。

A.1400
B.1500
C.1600
D.1610.5
多项选择题

  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P/A，10%，5)=3.7908，(F/P，10%，5)=1.6105。  试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为______。

A.选1
B.选2
C.选3
D.选4
单项选择题

  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：  该建设项目的产量盈亏平衡点是______件。

A.6000
B.9000
C.10000
D.12000
单项选择题

  某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
  年份 0 1 2 3 4 5
甲 净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙 净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
  假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为3年，则方案______。

A.甲、乙方案均不可行
B.甲方案可行，乙方案不可行
C.甲方案不可行，乙方案可行
D.甲、乙方案均可行
单项选择题

  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：  当该建设项目的产量为13000件时，利润为______万元。

A.100
B.118
C.120
D.136
单项选择题

  某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。  该项目第四年的累计净现金流量为______万元。

A.1440
B.1620
C.1800
D.2200
多项选择题

  某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
  年份 0 1 2 3 4 5
甲 净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙 净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
  根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是______。

A.两个方案的关系是独立的
B.两个方案的关系是互斥的
C.可以同时选择两个方案
D.选择其中一个方案就不能选择另一个方案
单项选择题

  某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。  该项目的静态投资回收期为______年。

A.2.47
B.2.58
C.2.64
D.2.72
单项选择题

  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：  建设项目的销售数量为10000件，则销售价格的盈亏平衡点是______元。

A.1260
B.1460
C.1580
D.1800
多项选择题

  某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
  年份 0 1 2 3 4 5
甲 净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙 净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
  对两方案进行评价可适用的方法有______。

A.净现值法
B.净现值率法
C.差额投资内部收益率法
D.净年值法
单项选择题

  某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。  该项目的净现值为______万元。

A.-957.47
B.702.92
C.1278.99
D.1808.79
单项选择题

  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：  当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为______。

A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
单项选择题

  某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
  年份 0 1 2 3 4 5
甲 净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙 净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
  如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是______。

A.净现值法
B.差额净现值法
C.年值法
D.净将来值法
单项选择题

  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：  该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为______。

A.66.7%
B.68.5%
C.70.4%
D.75.0%
多项选择题

  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：  在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有______。

A.费用分解法
B.高低点法
C.敏感性分析法
D.图解法
多项选择题

  某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
单位：万元
  年份 0 1 2 3 4 5
甲 净现金流量 -1000 400 400 400 400 400
乙 净现金流量 -1000 200 300 300 400 600
  甲方案与乙方案的净现值情况为______。

A.两者均为正值
B.甲方案的净现值大于乙方案的净现值
C.两者为一正一负
D.两者均为负值
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