在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以...

单项选择题

房地产可指( )，也可指建筑物。

A．土地
B．房地
C．物产
D．地产

单项选择题

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

单项选择题

某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m²，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m²，房地产市场交易价格为6000元/m²；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m²；则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m²为基础进行修正。

A．4000
B．5000
C．6000
D．9000

单项选择题

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。

A．30
B．40
C．50
D．60

单项选择题

为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m²，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m²。

A．3214
B．3347
C．3367
D．3458

单项选择题

某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。

A．147
B．148
C．149
D．150

单项选择题

从卖方的角度看，成本法的理论依据是( )。

A．销售状况价值论
B．市场供求价值论
C．生产费用价值论
D．经济花费价值论

单项选择题

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）。

A．60%
B．70%
C．80%
D．90%

单项选择题

某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m²，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m²。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

A．7999
B．7967
C．7996
D．8028

单项选择题

房地产需求的交叉价格弹性是指( )。

A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

单项选择题

为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m²，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。

A．3790元/m²
B．4238元/m²
C．4658元/m²
D．4663元/m²

单项选择题

房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。

A．根本准则
B．最高行为准则
C．基本行为准则
D．重要准则

单项选择题

运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A．抽检法
B．平滑法
C．指数加权法
D．市场法

单项选择题

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道

单项选择题

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m²，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m²。

A．2938
B．2982
C．3329
D．3379

单项选择题

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%

单项选择题

在某幢建筑面积3000m²的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。

A．1067元/m2
B．1070元/m2
C．1084元/m2
D．1141元/m2

单项选择题

在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、 ( )等其他形式来偿付。

A．劳务
B．工资
C．贷款
D．高贷

单项选择题

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙两宗土地任选其一

单项选择题

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

A．323
B．275
C．273
D．258

单项选择题

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。

A．4580
B．5580
C．6580
D．7580

单项选择题

某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

A．2006年5月30日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期

单项选择题

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A．87
B．124
C．130
D．134

单项选择题

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落

单项选择题

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。

A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提

单项选择题

收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

A．最佳用途和最佳规模
B．最佳集约度
C．最佳规模和最佳集约度
D．最佳用途

单项选择题

基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．成交价格

单项选择题

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原理
D．替代原理

单项选择题

不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

单项选择题

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。

A．43万元
B．112.5万元
C．123.3万元
D．150万元

单项选择题

某建筑物建筑面积为4000m²，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m²，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。

A．523.45
B．593.75
C．643.75
D．1000

在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、 ( )等其他形式来偿付。

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某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。

从卖方的角度看，成本法的理论依据是( )。

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）。

某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

房地产需求的交叉价格弹性是指( )。

房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。

运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、 ( )等其他形式来偿付。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为( )。

在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )的方法。

在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。

某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。

收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。

某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。

某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m²，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m²。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

某建筑物建筑面积为4000m²，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m²，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。