已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%...

单项选择题

在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（）。

A．基准回收期
B．静态投资回收期
C．项目开发期
D．项目销售期

单项选择题

衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为（）。

A．还本付息比率
B．抵押收益率
C．权益投资收益率
D．项目收益率

单项选择题

在现金流量表中，不应该出现（）。

A．借款利息
B．所得税
C．自有资金
D．折旧与摊销

单项选择题

用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A．保证金基金
B．资本支出预算
C．年度运营预算
D．季度预算

单项选择题

现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为（）。

A．439元
B．1230元
C．743元
D．928元

单项选择题

已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为（）。

A．5%
B．7%
C．10%
D．12%

单项选择题

编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A．网络图法
B．表格法
C．竣工图法
D．坐标图法

单项选择题

建筑施工合同中规定的维修期一般自（）开始计算。

A．竣工之日
B．竣工证书签发之日
C．缺陷责任期满之日
D．交付使用之日

单项选择题

已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m²，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m²。

A．2420
B．2438
C．2447
D．2503

单项选择题

在某居住区规划中，建筑基底面积300m²，总建筑面积1500m²，容积率1.5，建筑密度为（）。

A．30%
B．40%
C．50%
D．60%

单项选择题

开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

A．项目投资所能支付的最高贷款利率
B．将未来收益或收入转换成现值的收益率
C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比

单项选择题

已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照（）作为计息周期的。

A．年
B．半年
C．季度
D．月

单项选择题

某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为（）。

A．8%
B．10%
C．12%
D．14%

单项选择题

在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的（）。

A．产品线定价
B．选择品定价
C．补充品定价
D．产品束定价

单项选择题

将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。

A．按照房地产的用途和等级划分的
B．按照房地产的交易形式划分的
C．按照地域范围划分的
D．按照房地产购买者目的划分的

单项选择题

在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A．土地使用权转让市场
B．新建商品房租售市场
C．土地使用权出让市场
D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

单项选择题

长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A．上升
B．下降
C．不变
D．不确定

单项选择题

某新建写字楼的公开售价为6000元/m²，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m²，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（）。

A．比售价优惠
B．不如售价优惠
C．与售价一样
D．难以判定是否给予了优惠

单项选择题

零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会（）。

A．增加
B．减少
C．不变
D．不确定

单项选择题

建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（）。

A．总包合同
B．包工包料合同
C．计量估价合同
D．包工不包料合同

已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

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将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。

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某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（）。

零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会（）。

建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（）。

已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m²，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m²。

已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m²，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m²。

在某居住区规划中，建筑基底面积300m²，总建筑面积1500m²，容积率1.5，建筑密度为（）。

某新建写字楼的公开售价为6000元/m²，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m²，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（）。