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单项选择题

房地产市场也存在空间市场和( )这两个层面。

A．资产市场
B．资本市场
C．信托市场
D．证券市场
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单项选择题

在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。

A．投资计划与资金筹措表
B．资金来源与运用表
C．营业利润测算表
D．全部投资现金流量表
单项选择题

运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
单项选择题

甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。

A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
单项选择题

收益性物业的经营费用是除( )外物业发生的所有费用。

A．人员工资
B．抵押贷款还本付息
C．保险费
D．房产税
单项选择题

房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。

A．管理费
B．销售费用
C．其他费用
D．前期费用
单项选择题

在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。

A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
单项选择题

下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是( )。

A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
单项选择题

房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。

A．租赁
B．销售
C．保险
D．抵押
单项选择题

停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在( )之间。

A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
单项选择题

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。

A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%
单项选择题

下列不属于投资特性的是( )。

A．投资是一种有目的的经济行为
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到报酬
D．投资具有稳定性
单项选择题

下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( )。

A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步
单项选择题

关于流动比率，下列说法不正确的是( )。

A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100%
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”
D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上
单项选择题

下列不属于清偿能力指标的是( )。

A．借款偿还期
B．利息备付率
C．现金回报率
D．偿债备付率
单项选择题

房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。

A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
单项选择题

从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。

A．确定调查方式
B．设计问卷
C．收集信息
D．定义市场区域
单项选择题

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

A．比较风险
B．收益现金流风险
C．持有期风险
D．时间风险
单项选择题

一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

A．财务净现值
B．投资利润率
C．动态投资回收期
D．财务内部收益率
单项选择题

关于年度运营预算，下列说法错误的是( )。

A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C．不需为不可预见费用的支出预留空间
D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会
单项选择题

下列不属于基本报表的是( )。

A．资金来源与运用表
B．经营成本估算表
C．资产负债表
D．损益表
单项选择题

对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为( )。

A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
单项选择题

某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。

A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24
单项选择题

土地储备贷款的主要还款来源是( )。

A．土地出让收入
B．土地转让收入
C．房地产开发销售收入
D．土地经营收入
单项选择题

反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。

A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
单项选择题

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有( )。

A．更长的经济寿命
B．更显著的各异性
C．更强的适应性
D．更专业的物业管理
单项选择题

在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。

A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
单项选择题

我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括( )。

A．报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积
B．已签订预售合同正在建设的商品房屋面积
C．已签订销售合同的商品房屋面积
D．报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积
单项选择题

竣工房屋价值一般按( )价格计算。

A．概算
B．结算
C．预算
D．决算
单项选择题

城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。

A．土地出让金
B．占用面积
C．经营收入
D．销售收入
单项选择题

开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A．10
B．15
C．20
D．30
单项选择题

房地产市场也存在空间市场和( )这两个层面。

A．资产市场
B．资本市场
C．信托市场
D．证券市场
单项选择题

一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是( )。

A．10.2%
B．10%
C．11.5%
D．10.52%
单项选择题

房地产投资决策分析主要包括( )和项目财务评价两个部分。

A．价格分析
B．市场分析
C．产品分析
D．成本分析
单项选择题

房地产开发企业税后利润应首先用于( )。

A．弥补企业以前年度的亏损
B．提取法定盈余公积金
C．提取公益金
D．向投资者分红
单项选择题

现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是( )。

A．市场分析
B．选择目标市场
C．细分市场
D．产品定位
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