单项选择题

对于房地产投资而言，财务评价的主要目标主要有评价项目的盈利能力和( )。

A．评价项目的清偿能力
B．评价项目的还债能力
C．评价项目的短期盈利能力
D．评价项目的远期收益能力

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单项选择题

下列不是物业管理招投标特点的为( )。

A．招标主体的特殊性
B．物业服务内容的特殊性
C．借出的特殊性
D．阶段性

单项选择题

对房地产销售设计产品、价格、分销、促销策略及其组合属于房地产市场的( )。

A．营销目的
B．战略规划
C．营销过程
D．营销活动

单项选择题

拆迁租赁房屋时，被拆迁人与承租人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行( )。

A．货币补偿
B．房屋产权调换
C．入股分红补偿
D．协议补偿

单项选择题

将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为( )。

A．现值法
B．年值法
C．最小公倍数法
D．等值年值法

单项选择题

房地产征收的核心是( )。

A．从公共利益出发
B．不转移所有权
C．严格按照法律规定的程序
D．强制取得被征收人的房地产

单项选择题

依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为( )。

A．该耕地被征收前平均年产值的6到10倍
B．该耕地被征收前平均年产值的6到8倍
C．该耕地前三年总产值的4到6倍
D．该耕地前三年总产值的10倍

单项选择题

若拆迁人支付的补偿费不能让被拆迁人满足居住条件的，还应支付( )。

A．房地产补偿费
B．搬迁补助费
C．过渡补助费
D．安置补偿费

单项选择题

运输费、加班工人工资等可归为成本中的( )。

A．流动成本
B．固定成本
C．混合成本
D．变动成本

单项选择题

在国外，抵押率最高可达( )。

A．50%
B．70%
C．90%
D．100%

单项选择题

建设用地使用权出租的主体是( )。

A．国家
B．集体
C．个人
D．土地使用权人

单项选择题

将每年的净收益和初始投资换算到计算期的终点，计算出各方案的( )。

A．净将来值
B．净现值率
C．净现值
D．净年值

单项选择题

下列对现值理解正确的一项为( )。

A．资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为现值
B．资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为终值
C．资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值称为现值
D．现值指资金发生在各个计息期末的价值

单项选择题

房地产开发项目产品的具体建筑过程，一般从现场开工到竣工后交付使用为止称为( )。

A．项目前期策划阶段
B．项目设计阶段
C．项目实施阶段
D．项目使用阶段

单项选择题

下列不属于房地产定价原则的是( )。

A．市场竞争原则
B．价格浮动原则
C．反映市场供求原则
D．价值规律原则

单项选择题

编制项目投资现金流量表的目的是( )。

A．考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础
B．考察项目自有资金的营运能力
C．考察投资者各方投入资本的盈利能力
D．考察部分投资的盈利能力，以及项目自有资金的盈利能力

单项选择题

承租人将承租土地转租给第三人的，承租土地使用权归( )持有。

A．第三人
B．原承租人
C．土地局
D．国家

单项选择题

下列不是哈里斯和乌尔曼认为形成城市多核心的因素的是( )。

A．某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性
B．某些活动互补互利，自然聚集
C．某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有利的因素，因此就依赖其他使用而集结在一起
D．高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低级品质的使用

单项选择题

按风险所涉及的范围，投资风险可分为( )。

A．纯粹风险和投机风险
B．静态风险和动态风险
C．基本风险和特定风险
D．系统风险和非系统风险

单项选择题

( )是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。

A．互斥方案
B．混合方案
C．互补方案
D．现金流量相关方案

单项选择题

道路广场、绿地属于( )。

A．人民团体用地
B．军事用地
C．城市基础设施用地
D．公益事业用地

单项选择题

假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。

A．求生地价值的公式、求毛地价值的公式、求熟地价值的公式、求在建工程价值的公式、求旧的房地产价值的公式
B．求待开发房地产价值的公式、求生地价值的公式、求毛地价值的公式、求熟地价值的公式、求旧的房地产价值的公式
C．求待开发房地产价值的公式、求生地价值的公式、求毛地价值的公式、求在建工程价值的公式、求旧的房地产价值的公式
D．求待开发房地产价值的公式、求毛地价值的公式、求熟地价值的公式、求在建工程价值的公式、求旧的房地产价值的公式

单项选择题

拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是( )。

A．该民宿的地理位置
B．该民宿的用途
C．该民宿的建筑面积
D．该民宿的外观形状

单项选择题

住房公积金的资金来源为( )。

A．单位和个人共同缴存的公积金存款
B．个人银行存款
C．银行吸收的各类存款
D．住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款

单项选择题

房地产股票融资的缺点不包括( )。

A．普通股的发行费用较高
B．资本成本较高
C．提高房地产融资的风险
D．容易分散控制权

单项选择题

下列关于物业管理招标的条件和程序正确的是( )。

A．采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书
B．公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20
C．当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于3家资格预审合格的投标申请人
D．评标委员会的人数一般为3人以上的单数

单项选择题

房地产市场营销的出发点是( )。

A．开发商能达到盈利目的
B．房地产开发企业预期目标实现
C．客户对房地产产品及相关服务的需求
D．保持竞争优势

单项选择题

土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为属于( )。

A．建设用地使用权的租赁
B．建设用地使用权的出售
C．建设用地使用权的交换
D．建设用地使用权的赠与

单项选择题

商业、旅游、娱乐用地的使用权最高年限为( )年。

A．70
B．50
C．40
D．30

单项选择题

建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。

A．规划设计方案的选择
B．市场分析和建设规模的确定
C．开发建设计划的编制
D．项目概括

单项选择题

下列不属于耕地占用税基本特点的是( )。

A．税额标准在不同地区可能不同
B．以乡级行政区域为单位，以人均耕地面积为标准，规定不同的税额标准
C．实行一次性征税
D．属于财产税

单项选择题

人工等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的( )。

A．建筑安装工程费等费用
B．经营成本
C．投资收益率
D．融资成本

单项选择题

成套住宅抵押估价报告可以采用( )。

A．口头报告
B．叙述式报告
C．文字式报告
D．表格式报告

单项选择题

下列不属于房地产开发项目工程招标方式的是( )。

A．私募招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．议标

单项选择题

下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。

A．项目搜集与整理统计
B．项目规划方案设计
C．项目进度安排
D．确定性分析和风险分析

单项选择题

只有建设期而没有经营期的投资项目是( )。

A．管理房地产投资项目
B．房地产置业投资项目
C．经营型房地产开发投资项目
D．出售型房地产开发投资项目

单项选择题

下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则的表述，错误的是( )。

A．保密、诚信进行
B．委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
C．不得损害国家利益和社会公共利益
D．维护委托人和受益人的最大利益

单项选择题

对于房地产投资而言，财务评价的主要目标主要有评价项目的盈利能力和( )。

A．评价项目的清偿能力
B．评价项目的还债能力
C．评价项目的短期盈利能力
D．评价项目的远期收益能力

单项选择题

收益年限无限年公式的假设前提不包括( )。

A．报酬率大于零为Y
B．收益年限n为无限年
C．净收益在未来的前t年(含第t年)有变化，在t年以后无变化为A
D．净收益在未来的前t+1年(含第t+1年)有变化，在t年以后无变化为A

单项选择题

房地产开发项目所要达到的状态的描述系统称为( )。

A．工程系统
B．管理系统
C．目标系统
D．实施系统

单项选择题

下列不属于房地产开发项目工程招标的程序的是( )。

A．招标前的准备工作
B．发出招标公告
C．对投标人进行资格审查
D．签订招标文件

单项选择题

净现金流的简称是( )。

A．CO
B．CI
C．CO—CI
D．CI—CO

单项选择题

某房地产土地增值额未超过50%的，其对应的应纳税额计算公式为( )。

A．应纳税额=土地增值额×30%
B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目金额×5%
C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%
D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

单项选择题

下列属于房地产税收特征的是( )。

A．税收体系简单
B．税源分布集中
C．收入主要归中央
D．征税对象特定

单项选择题

对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括( )。

A．确定敏感性分析财务指标
B．选择需要分析的不确定性因素
C．确定敏感性分析因素
D．选择性分析所选择的不确定因素的波动程度

单项选择题

市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的( )计算公式，求出报酬率。

A．收益法
B．成本法
C．损益法
D．指数法

单项选择题

不属于“两税一费”的是( )。

A．营业税
B．城市维护建设税
C．教育费附加
D．印花税

单项选择题

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是( )。

A．发行房地产企业股票的筹资时间长
B．降低房地产融资风险
C．降低房地产开发融资成本
D．促使房地产开发企业提高资金使用效益

单项选择题

不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线( )。

A．向上移
B．向下移
C．向左移
D．向右移

单项选择题

关于业主的概念，不正确的是( )。

A．业主是指房屋所有人
B．在我国，实行“房地一致”原则
C．业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象
D．业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利

单项选择题

关于业主大会的说法不正确的是( )。

A．业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织
B．一个管理区域可成立多个业主大会
C．业主大会是业务管理区域内物业管理事项的决策机构
D．自首次业主大会会议召开之日起成立

单项选择题

室内装修费属于出租型房地产开发现金流出中的( )。

A．不可预见费
B．办公费
C．固定资产投资
D．经营成本

单项选择题

关于业主委员会会议说法错误的是( )。

A．业主委员会应定时召开业主委员会会议，业主委员会会议的组织方式只由《业主大会议事规则》规定
B．经1/3以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议
C．业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效，所作决定必须经全体委员人数半数以上同意
D．每次业主委员会会议应当由书面记录，由出席会议的委员签字后存档

单项选择题

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。

A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法
B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)
D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

单项选择题

地租本质上是一种( )。

A．超额报酬
B．经营利润
C．劳动报酬
D．投资收益

单项选择题

当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。

A．5
B．8
C．10
D．15

单项选择题

对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的( )。

A．委托人提交有关资料
B．代理机构进行营销企划
C．代理机构进行租售准备
D．代理机构租售执行

单项选择题

在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于( )。

A．定性调研
B．定量调研
C．随机抽样调研
D．非随机抽样调研

单项选择题

投标前的准备工作不包括( )。

A．填制标书
B．收集招标信息和资料
C．投标可行性分析
D．组成招标小组

单项选择题

在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据不包括( )。

A．地方性的风土人情
B．国家相关法律法规
C．国家的宏观调控政策
D．国家和行业所规定的经济参数和指标

单项选择题

低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在( )之间。

A．1%到2%
B．2%到4%
C．3%到5%
D．4%到6%