多项选择题

下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有( )。

A．甲企业与乙企业之间交换办公楼
B．房地产企业以自行开发的房地产对外出租
C．单位在改制重组时以国有土地进行投资，其将国有土地权属转移到被投资的企业
D．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让

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多项选择题

(2015年)下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有( )。

A．以融资租赁方式租入的房屋
B．以经营租赁方式租出的房屋
C．居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
D．以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋

多项选择题

下列关于契税计税依据的表述中，正确的有( )。

A．购买的房屋以成交价格作为计税依据
B．接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据
C．采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定计税依据
D．转让以划拨方式取得的土地使用权以补交的土地使用权出让金作为计税依据

多项选择题

下列关于企业事业单位改制重组的说法中，正确的有( )。

A．股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在变更后的公司中所持股权(股份)比例超过75％，且变更后公司承继原企业权利、义务的，对变更后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税
B．事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资(股权、股份)比例超过50％的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，减半征收契税
C．对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税
D．经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税

多项选择题

根据契税的相关规定，下列处理不正确的有( )。

A．因享受国家扶持政策而减免土地出让金的，可以同时减免契税
B．契税的纳税人包括在境内转让房产的外国人
C．契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天
D．纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款

多项选择题

下列事项中，属于土地增值税征税范围的有( )。

A．美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友
B．企业为办理银行贷款将厂房进行抵押
C．房地产开发公司受托对某企业闲置厂房进行改造
D．居民个人之间交换非居住用房产

多项选择题

转让旧房需缴纳土地增值税的，可以在计算土地增值额时扣除的项目有( )。

A．房屋及建筑物的评估价格
B．取得土地使用权所支付的价款
C．转让环节缴纳的税金
D．发生的管理费用、销售费用、财务费用

多项选择题

甲企业从2017年1月起以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为200万元，租期5年，年租金40万元，税务机关确定纳税人为承租方(该省规定允许按原值减除20％的余值计税)。下列处理正确的有( )。

A．甲企业应纳房产税为0
B．甲企业应纳房产税为4．8万元
C．乙企业应纳房产税为0
D．乙企业应纳房产税为1．92万元

多项选择题

甲企业将原值70万元的房产评估作价80万元投资乙企业，乙企业办理产权登记后又将该房产以每年30万元的价格出租给丙企业，当地契税税率3％，则下列说法正确的有( )。

A．丙企业缴纳契税0．9万元
B．丙企业不缴纳契税
C．乙企业缴纳契税2．4万元
D．乙企业缴纳契税3．3万元

多项选择题

按照契税的有关规定，下列表述正确的有( )。

A．以行政划拨方式取得土地使用权，承受方需要缴纳契税
B．契税由承受人纳税，即买方纳税
C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税
D．契税的纳税人也包括外籍个人

多项选择题

下列国有土地使用权变动项目中，属于土地增值税征税范围的有( )。

A．出让国有土地使用权
B．出租国有土地使用权
C．转让国有土地使用权
D．交换国有土地使用权

多项选择题

下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有( )。

A．甲企业与乙企业之间交换办公楼
B．房地产企业以自行开发的房地产对外出租
C．单位在改制重组时以国有土地进行投资，其将国有土地权属转移到被投资的企业
D．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让

多项选择题

下列情形中，税务机关可以要求纳税人进行清算的有( )。

A．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为90％
B．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
C．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为50％，剩余50％已经出租
D．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的