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问答题
某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1．5hm 2 ，然后还耕2．5hm 2 ，准备建设住宅20000m 2 ，建成后与投资单位按比例分成，双旁签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。 【问题】 请说明该工程受到查处的原因。
答案：
正确答案：按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，该工程在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按...
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问答题
某市域城镇体系规划。M为中心城市，C为以煤炭、大宗散货为主的港口(5～10万吨级)，B为10～20万吨泊位的港口，以集装箱为主。A为渔业港区，E为临港中华工业园区，D为机场附近布置的以建材机械制造为主的工业园区，N为区域水厂取水口。在岛屿上布置了一个纺织工业园区。其中，机场、取水口等重大基础设施不在规划区划定范围内。
某市域城镇体系规划。M为中心城市，C为以煤炭、大宗散货为主的港口(5～10万吨级)，B为10～20万吨泊位的港口，以集装箱为主。A为渔业港区，E为临港中华工业园区，D为机场附近布置的以建材机械制造为主的工业园区，N为区域水厂取水口。在岛屿上布置了一个纺织工业园区。其中，机场、取水口等重大基础设施不在规划区划定范围内。
【问题】试说明该项目在产业布局、规划区划定、交通、环境等方面存在的问题。
答案：
正确答案：(1)规划区划定不合理，应将机场、取水口等重大基础设施划人规划区范围。《规划编制办法》第30条第(六)款：根据...
问答题
图2所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万平方米，规划住宅户数800户，人口约3000。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建设均为5层，层高2．8m，日照间距系数不小于1．4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
图2所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万平方米，规划住宅户数800户，人口约3000。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建设均为5层，层高2．8m，日照间距系数不小于1．4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
【问题】评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。
答案：
正确答案：(1)在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。 (2)步行系统较好。 (3)中心绿带与住宅相连，方便居民使用...
问答题
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共46hm
2
，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m
2
，公建40万m
2
。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm
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，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共46hm
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，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m
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，公建40万m
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。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm
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，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
已给出的规划设计条件地段现状：
(1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
(2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
(3)建筑后退要求：包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定。
(4)绿地率及集中绿地配置要求。
(5)建筑风格、体量、色彩等要求。
(6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
试补充其他必要的规划设计条件。
答案：
正确答案：(1)建筑限高条件。 (2)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。 (3)处理好与城市公园、市级体育设施及...
问答题
某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队100万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市城乡规划行政主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。 【问题】 试分析：这个工程的性质是什么为什么应该如何处理
答案：
正确答案：本案例中的工程性质是违法建设。 根据《城乡规划法》第六十四条规定，该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划...
问答题
某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成“一主两次”三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。 为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案(如图4所示)。
某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成“一主两次”三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。 为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案(如图4所示)。
【问题】根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。
答案：
正确答案：(1)方案一优点： ①充分利用了东部用地条件较好的平原地区，未来发展余地大。 ②城市建设重点向东引导，有利于接...
问答题
图5所示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学。
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【问题】请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。
答案：
正确答案：(1)小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。 (2)小学教学楼不应超过4层。 (3)主出入口不宜开向城市...
问答题
某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1．5hm 2 ，然后还耕2．5hm 2 ，准备建设住宅20000m 2 ，建成后与投资单位按比例分成，双旁签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。 【问题】 请说明该工程受到查处的原因。
答案：
正确答案：按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，该工程在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按...
