2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，201...

单项选择题

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

A．5．00％
B．7．50％
C．18．36％
D．28．85％

单项选择题

我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A．政治风险
B．政策风险
C．利率风险
D．市场供求风险

单项选择题

政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。

A．产品质量
B．产品性价比
C．规模和结构
D．产品档次

单项选择题

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为( )。

A．7．5％
B．8．3％
C．12．5％
D．16．7％

单项选择题

按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为( )。

A．生产性投资和非生产性投资
B．直接投资和间接投资
C．长期投资和短期投资
D．金融投资和实物投资

单项选择题

某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m ² ，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m ² ，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m ² ，该市房屋平均建设周期为( )年。

A．0．5
B．1．5
C．2．5
D．3．5

单项选择题

已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为( )。

A．12．55％
B．12．68％
C．14．75％
D．15．01％

单项选择题

一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应( )。

A．15％～35％
B．25％～45％
C．35％～45％
D．55％～75％

单项选择题

房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。

A．建筑施工企业
B．监理企业
C．房地产开发企业
D．施工合同中规定的单位

单项选择题

假设银行一年期存款利率为2．5％，贷款利率为5．8％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为( )。

A．6．22％
B．8．2％
C．8．3％
D．9．7％

单项选择题

对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是( )。

A．期初惯例法
B．期中惯例法
C．期末惯例法
D．任意折算法

单项选择题

投资者在通货膨胀的情况下，现金购买力下降，往往提高( )的预期来补偿购买力损失。

A．通货膨胀率
B．名义投资回报率
C．平均收益率
D．实际投资回报率

单项选择题

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。

A．竞争情况调查
B．消费者行为调查
C．市场需求容量调查
D．市场营销因素调查

单项选择题

在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于( )。

A．领导定价法
B．价值定价法
C．认知价值定价法
D．成本加成定价法

单项选择题

假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均收益为20％，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。

A．0．25
B．0．50
C．1．50
D．2．00

单项选择题

下列属于房地产供给分析内容的是( )。

A．吸纳率分析
B．房地产市场的商业周期分析
C．家庭规模与结构分析
D．投资购买和使用购买的比例分析

单项选择题

项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值称为( )。

A．利息备付率
B．资产负债率
C．偿债备付率
D．流动比率

单项选择题

不属于处置抵押物要求的是( )。

A．长期价值市场稳定
B．变现性较强
C．价格比较稳定
D．市场广阔

单项选择题

如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是( )。

A．12％
B．12．55％
C．12．68％
D．13．55％

单项选择题

2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为( )。

A．12％
B．13．4％
C．80％
D．125％

单项选择题

某宗土地面积为10000m ² ，土地单位价格为800元／m ² ，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3000元／m ² ，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m ² 。

A．10000
B．12000
C．180000
D．15000

单项选择题

假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。

A．167％
B．80％
C．200％
D．60％

单项选择题

当偿债备付率指标小于( )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

A．1．1
B．1．15
C．1．3
D．1．35

单项选择题

从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

A．全部投资现金流量表
B．资本金现金流量表
C．投资者各方现金流量表
D．资金来源与运用表

2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为( )。

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由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。

基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。

反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。

一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。

企业投资的目的更注重( )。

下列选项中不属于居住物业市场的是( )。

房地产价格，通常用不同类型房屋的( )表示。

( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

房地产置业投资项目的期间费用计为( )。

某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳厨期为( )年。

( )在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

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已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为( )。

一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应( )。

房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。

假设银行一年期存款利率为2．5％，贷款利率为5．8％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为( )。

对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是( )。

投资者在通货膨胀的情况下，现金购买力下降，往往提高( )的预期来补偿购买力损失。

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。

在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于( )。

假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均收益为20％，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。

下列属于房地产供给分析内容的是( )。

项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值称为( )。

不属于处置抵押物要求的是( )。

如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是( )。

2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为( )。

假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。

当偿债备付率指标小于( )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m ² ，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m ² ，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m ² ，该市房屋平均建设周期为( )年。