单项选择题

在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是( )。

A．清偿能力指标
B．贷款利率指标
C．静态指标
D．动态指标

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单项选择题

下列磨损中，属于有形磨损的是( )。

A．现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰
B．电梯生锈腐蚀
C．玻璃幕墙被冰雹砸坏
D．新型的集中夺删出现，使得现有的集中空调将很快被替换

单项选择题

潜在毛租金收入( )物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

A．代表
B．是指
C．反映着
D．并不代表

单项选择题

当计息周期大于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。

A．名义利率大于实际利率
B．实际利率大于名义利率
C．名义利率等于实际利率
D．实际利率小于名义利率

单项选择题

某投资者以6000元/m²的价格购买一套建筑面积120m²的住宅，银行为其提供了年利率6%、期限为20年的按揭贷款，抵押价值比率为60%，则该投资者的首付款应为( )万元。

A．14.4
B．21.6
C．28.8
D．43.2

单项选择题

张先生将1000元人民币存入银行，存期2年，年利率为12%，半年计息一次，则2年后可获得本利和( )元。

A．1240
B．1254.4
C．1262.48
D．1270.34

单项选择题

( )是考察项目计算期内偿债能力的指标。

A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．动态投资回收期
D．清偿能力指标

单项选择题

收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。

A．抵押贷款还本付息
B．税金
C．保险
D．人员工资

单项选择题

房地产置业投资中，在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入是( )。

A．有效毛收入
B．潜在毛租金收入
C．净运营收益
D．实际租金收入

单项选择题

下列各项中，( )不是用于反映项目清偿能力的指标。

A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．资产负债率
D．内部收益率

单项选择题

房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税，按( )的一定比例征收。

A．房产原值
B．房产原值或出租收入
C．出租收入
D．房产原值加上出租收入

单项选择题

如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，年名义利率是( )。

A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．13.55%

单项选择题

某开发商向银行申请了年利率为6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为( )万元。

A．6.00
B．7.05
C．7.59
D．13.59

单项选择题

已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。

A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%

单项选择题

某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。

A．社会平均收益率
B．国民经济增长率
C．通货膨胀率
D．项目基准收益率

单项选择题

财务内部收益率是指在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A．开发期
B．计算期
C．性能寿命期
D．动态投资回收期

单项选择题

房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的( )。

A．盈利能力和清偿能力
B．盈利能力和资产平衡能力
C．盈利能力
D．盈利能力和资金平衡能力

单项选择题

下列关于设备更新的说法中，不正确的是( )。

A．建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升
B．不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场上的竞争力，甚至导致物业的贬值
C．因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍
D．设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命

单项选择题

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。

A．总开发成本
B．提收折旧
C．收益率或利息率
D．开发商利润

单项选择题

从投资者的角度来看，( )特性使资金具有时间价值。

A．投资的增值
B．资本的增值
C．时间的增值
D．资金的增值

单项选择题

设备无形磨损的局部补偿是( )。

A．更换
B．修理
C．现代化技术改造
D．保养

单项选择题

房地产置业投资中，( )的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A．有效毛收入
B．潜在毛租金收入
C．净运营收益
D．实际租金收入

单项选择题

现金流量图是用以反映投资项目在( )资金运动状态的简化图式。

A．一定范围内
B．一定模式下
C．一定经济下
D．一定时期内

单项选择题

某房地产项目转让收入3000万元。其应该缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加合计为( )万元。

A．60
B．90
C．150
D．165

单项选择题

偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年( )的比率。

A．可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额
B．可用于还款的利润与当期应还本付息金额
C．可用于还本付息的资金与全部应还小付息金额
D．可用于还款的利润与全部应还本付息金额

单项选择题

城市教育费附加的税率一般为营业税的( )。

A．1%
B．3%
C．5%
D．7%

单项选择题

单利计息与复利计息的区别在于( )。

A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采用纪义利率还是实际利率

单项选择题

房地产置业投资中，准备金通常用于支付物业经营过程中的( )，包括房屋及设备、设施的大修理更新。

A．经营性支出
B．资本性支出
C．收益性支出
D．日常运作支出

单项选择题

设备技术寿命是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间。设备技术寿命主要取决于( )。

A．设备有形磨损的速度
B．设备无形磨损的速度
C．设备的维修保养状态
D．有形磨损和无形磨损的共同决定

单项选择题

已知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为( )元。

A．5600
B．5627.55
C．5634.15
D．7400

单项选择题

设备有形磨损的局部补偿是( )。

A．更换
B．修理
C．技术改造
D．保养

单项选择题

从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。

A．净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B．净运营收益=有效毛收入-运营费用
C．净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

单项选择题

内部收益率表明了项目投资所能支付的( )贷款利率。

A．最小
B．最低
C．最高
D．平均

单项选择题

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是( )。

A．行业平均收益率
B．资金成本
C．项目风险
D．资金成本和项目风险

单项选择题

用于收益性物业大规模维修的基金来自于( )。

A．年度运营预算
B．季度运营预算
C．保证金基金
D．资本支出预算

单项选择题

设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。

A．更换
B．修理
C．技术改造
D．保养

单项选择题

某物业经营期为10年，年净运营收入为30万元(年初收取)。到期转让的净收入为260万元，折现率为8%，该物业的收益现值为( )万元。

A．238.34
B．244.06
C．437.31
D．660

单项选择题

某企业应纳税所得额为7万元，应缴纳企业所得税为( )元。

A．17500
B．18900
C．23100
D．2450

单项选择题

偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，偿债备付率指标应该大于( )。

A．1
B．1.2
C．1.5
D．2

单项选择题

关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是( )。

A．准备金又称大修理基金
B．用于物业的日常维修和更新改造
C．如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除
D．小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

单项选择题

设备经济寿命是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限。设备经济寿命主要取决于( )。

A．设备有形磨损的速度
B．设备无形磨损的速度
C．设备的维修保养状态
D．有形磨损和无形磨损的共同决定

单项选择题

某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年，一次还清。甲银行贷款利率为17%，按年单利计息；乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向( )贷款较经济。

A．甲银行
B．乙银行
C．甲乙同样
D．无法比较

单项选择题

只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。

A．复利计息
B．单利计息
C．名义利率
D．实际利率

单项选择题

以下关于财务评价指标的计算式中，正确的是( )。

A．投资利润率=(项目利润总额/项目总投资)×100%
B．资本金净利涧率=(年利润总额或年平均利涧总额/资本金)×100%
C．成本利润率=开发总价值/开发总成小
D．在不考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)/权益投资数额

单项选择题

下列关于设备磨损的说法中，不正确的是( )。

A．设备磨损分为行形磨损和无形磨损两大类
B．设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性磨损
C．设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的没备贬值
D．设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备

单项选择题

动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。

A．净现金
B．净收益
C．净现值
D．财务净现值

单项选择题

下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

A．投资回收通常用提取折旧的方式获得
B．投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C．在公式A=P[i(1+i)ⁿ]/[(1+i)ⁿ-1]=Pi+Pi/[(1+i)ⁿ-1]中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收
D．在公式A=P[i(1+i)ⁿ]/[(1+i)ⁿ-1]=Pi+Pi/[(1+i)ⁿ-1]中，Pi/[(1+i)ⁿ-1]就是投资者投入资本P后获得的投资回收

单项选择题

城市维护建设税和教育费附加，是依托( )征收的一种税费，分别为营业税税额的7%和3%。

A．营业税
B．城镇土地使用税
C．房产税
D．企业所得税

单项选择题

房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为( )。

A．有效毛收入
B．客观净收益
C．潜在毛收入
D．实际净收益

单项选择题

设备更新分析以( )为主。

A．重置费用
B．费用年值法
C．运营费用
D．沉没成本

单项选择题

已知某笔贷款的年利率为8%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

A．0.8%
B．8%
C．8.30%
D．8.73%

单项选择题

从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的( )。

A．税前现金流
B．有效毛收入
C．净运营收益
D．名义收益

单项选择题

己知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）。

A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%

单项选择题

某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存贷为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为( )。

A．167%
B．80%
C．200%
D．60%

单项选择题

下列关于静态盈利指标的叙述中，不正确的是( )。

A．房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期
B．当偿款备付率小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期贷款来偿还已到期债务
C．可用于还本付息的资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等
D．资产负债率高，则表示企业的资本金充裕，企业应变能力强

单项选择题

净现值是指投资者可接受的( )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

A．最低收益率
B．最高收益率
C．社会平均收益率
D．内部收益率

单项选择题

在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是( )。

A．清偿能力指标
B．贷款利率指标
C．静态指标
D．动态指标

单项选择题

名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )。

A．当每年计息周期数m＞1时，实际利率小于名义利率
B．当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

单项选择题

某开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。

A．378.49
B．678.22
C．779.14
D．804.13

单项选择题

设备更新的核心工作，是确定设备的( )。

A．物理寿命
B．自然寿命
C．技术寿命
D．经济寿命

单项选择题

现金流出与现金流入( )称为净现金流量。

A．之和
B．之差
C．之代数和
D．之积

单项选择题

就房地产开发投资来说，投资回报则主要表现为( )。

A．总开发成本
B．提取折旧
C．收益率或利息率
D．开发商利润

单项选择题

下列磨损中，属于无形磨损的是( )。

A．居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏
B．电梯生锈腐蚀
C．玻璃幕墙被冰雹砸坏
D．新型的集中空调出现，使得现有的集中空训将很快被替换

单项选择题

基准收益率是导致投资行为发生所要求的( )。

A．最低投资吲报率
B．最低投资利润率
C．平均投资报酬率
D．最低投资平均利润率

单项选择题

房地产投资者应缴纳的财产税是( )。

A．经营税金及附加
B．城镇土地使用税
C．房产税
D．企业所得税

单项选择题

设备自然寿命也称物理寿命，是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程。设备自然寿命主要取决于( )。

A．设备有形磨损的速度
B．设备无形磨损的速度
C．设备的维修保养状态
D．有形磨损和无形磨损共同决定的

单项选择题

( )是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．动态投资回收期
D．静态投资回收期

单项选择题

企业所得税是对实行独立经济核算的物业服务企业，按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为：( )。

A．所得税税额=(应纳税所得额-允许扣除项目的金额)×税率
B．所得税税额=(应纳税所得额+允许扣除项目的金额)×税率
C．所得税税额=(实现利润-允许扣除项目的金额)×税率
D．所得税税额=(实现利润+允许扣除项目的金额)×税率

单项选择题

房地产置业投资中，固定资产的投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入( )。

A．管理费用
B．出租经营收入
C．周转资金
D．出租经营成本