单项选择题

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。未成立业主大会的，续交按( )制定的具体管理办法实施。

A．政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门
B．政府物价主管部门会同同级财政部门
C．政府建设(房地产)主管部门会同物业服务企业
D．政府建设(房地产)主管部门会同开发建设单位

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单项选择题

物业管理师资格注册审批机构为( )。

A．住房和城乡建设部
B．人力资源和社会保障部
C．省、自治区、直辖市房地产行政管理部门
D．县级以上房地产行政管理部门

单项选择题

业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A．业主大会
B．业主委员会
C．居民委员会
D．物业服务企业

单项选择题

房地产中介服务包括( )。

A．房地产咨询业
B．房地产物业管理业
C．房地产销售业
D．房地产投资开发业

单项选择题

集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地。申请人应当在这一事实发生之日起( )日内申请初始登记。

A．10
B．20
C．30
D．60

单项选择题

对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( )。

A．当地物价部门确定
B．签订物业服务合同的双方协商约定
C．县级以上人民政府房地产主管部门具体确定
D．房地产开发企业在销售合同中约定

单项选择题

( )是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人，原始取得所有权而进行的登记。

A．总登记
B．转移登记
C．初始登记
D．变更登记

单项选择题

按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于( )。

A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．新型产业

单项选择题

物业服务企业的资质审批应由当地( )负责。

A．工商行政管理部门
B．房地产行政主管部门
C．税务主管部门
D．物业管理协会

单项选择题

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。

A．街道办事处和物业服务企业
B．业主委员和物业服务企业
C．业主主管部门和业主委员会
D．规划主管部门和业主委员会

单项选择题

新设立的物业服务企业应当向( )所在地直辖市、设区的市的人民政府房屋主管部门申请资质。

A．工商注册
B．所管物业
C．法人代表
D．银行基本账户

单项选择题

物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当配合业主大会。按照( )，聘请专业机构对物业服务年度预决算和资金收支情况进行审计。

A．业主要求
B．物业服务收费管理办法规定
C．业主委员会要求
D．管理规约规定

单项选择题

负责统一印制《从业资格证书》和《执业资格证书》的部门是( )。

A．有关业务主管部门
B．国家教育部
C．国家工商行政管理总局
D．国家人力资源和社会保障部

单项选择题

实行房地产权属登记管理的重要作用之一是保护房地产权利人的( )。

A．合法权益
B．财产权
C．处分权
D．个人权益

单项选择题

物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向( )收取手续费。

A．业主
B．委托单位
C．最终用户
D．开发建设单位

单项选择题

关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。

A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利
B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利
C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局
D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权

单项选择题

《物业管理条例》明确规定对业主委员会实行( )制度。

A．备案
B．审批
C．核准
D．登记

单项选择题

业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。

A．居民委员会
B．业主委员会
C．建设单位
D．原物业服务企业

单项选择题

决定前期物业服务收费方式的是( )。

A．建设单位
B．物业服务企业
C．政府定价
D．建设单位与物业服务企业协商

单项选择题

公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的( )提取。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%

单项选择题

《物业管理条例》明确将业主和物业服务企业所签订的合同定义为( )。

A．物业服务合同
B．物业管理委托合同
C．物业管理服务合同
D．物业管理合同

单项选择题

为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确了商品房预售实行( )制度。

A．预售资格认定
B．商品房买卖许可证
C．预售许可证
D．商品房预售许可证

单项选择题

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( )。

A．表示否定
B．补充完善
C．另行约定
D．书面承诺

单项选择题

《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经( )同意。

A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主
B．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主
C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主
D．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主

单项选择题

业主与物业服务企业之间合同形成的关系是( )。

A．权责关系
B．管理与被管理关系
C．服务与被服务关系
D．委托与被委托关系

单项选择题

物业服务企业未能履行物业服务合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应当承担相应的( )。

A．法律责任
B．合同责任
C．行政责任
D．刑事责任

单项选择题

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A．30
B．60
C．90
D．180

单项选择题

物业管理服务有别于为单一客户提供特约服务，说明物业管理服务具有( )的特点。

A．公共性
B．综合性
C．差异性
D．广泛性

单项选择题

《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于业主( )物业服务企业所进行的物业管理活动。

A．指派
B．招聘
C．选聘
D．组建

单项选择题

新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是( )。

A．业主
B．建设单位
C．施工单位
D．监理单位

单项选择题

在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为( )。

A．免责责任
B．催交责任
C．代交责任
D．连带缴纳责任

单项选择题

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。未成立业主大会的，续交按( )制定的具体管理办法实施。

A．政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门
B．政府物价主管部门会同同级财政部门
C．政府建设(房地产)主管部门会同物业服务企业
D．政府建设(房地产)主管部门会同开发建设单位

单项选择题

业主大会由物业管理区域内的( )组成。

A．多数业主
B．全体业主
C．业主和使用人
D．全体居民

单项选择题

物业服务收费实行酬金制的，业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当( )。

A．保守商业机密
B．定期答复
C．按照企业内部制度答复
D．及时答复

单项选择题

下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。

A．制订业主大会议事规则
B．制订管理规约
C．改建、重建建筑物及其附属设施
D．选聘物业服务企业

单项选择题

选聘或解聘物业服务企业，必须经( )的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上
B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上
D．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数过半数

单项选择题

物业管理区域内，决定物业管理重大事项的是( )。

A．业主委员会
B．居民委员会
C．业主大会
D．其他组织

单项选择题

物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务委托，说明物业管理服务具有( )的特点。

A．公共性
B．综合性
C．差异性
D．广泛性

单项选择题

业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A．10
B．15
C．30
D．90

单项选择题

业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由( )决定。

A．业主委员会
B．房地产行政主管部门
C．业主大会
D．房地产开发商

单项选择题

参加物业管理师执业资格考试全部4个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过全部科目。

A．一个
B．两个
C．连续两个
D．连续三个

单项选择题

业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的( )以上委员同意。

A．1/4
B．1/3
C．1/2
D．2/3

单项选择题

物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产折旧采用( )。

A．年限平均法
B．快速折旧法
C．加速折旧法
D．使用年限法

单项选择题

物业服务企业资质等级分为( )。

A．甲、乙、丙级
B．一、二、三级
C．初、中、高级
D．市、省、国家级

单项选择题

三级资质物业服务企业可以承接( )。

A．10万m²以下的住宅项目和5万m²以下非住宅项目的物业管理业务
B．20万m²以下住宅项目和5万m²以下非住宅项目的物业管理业务
C．30万m²以下住宅项目和8万m²以下非住宅项目的物业管理业务
D．20万m²以下住宅项目和8万m²以下非住宅项目的物业管理业务

单项选择题

物业管理活动的实质是( )就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

A．业主和物业服务企业
B．业主委员会和物业服务企业
C．开发建设单位和物业服务企业
D．业主和开发建设单位

单项选择题

管理规约对物业管理区域内全体业主具有约束力。管理规约经( )生效。

A．业主委员会形成决议
B．物业服务企业制定后
C．业主大会形成决议
D．政府备案后

单项选择题

职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明。其有效范围是( )。

A．全国范围
B．省、直辖市、自治区范围内
C．行业领域内
D．国际范围

单项选择题

物业管理区域内，代表和维护全体业主在管理物业活动中的合法权益，并决定一切物业管理事项的是( )。

A．业主委员会
B．物业服务企业
C．业主大会
D．房地产行政主管部门

单项选择题

业主对建筑物区划内的共有部分的( )。即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。

A．共有权
B．处分权
C．所有权
D．共同管理权

单项选择题

注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发( )。

A．《物业管理师注册证》
B．《物业管理师职业资格证》
C．《物业管理师执业资格证》
D．《物业管理师证》

单项选择题

对于实行酬金制的物业服务收费中物业服务支出的性质是( )。

A．物业服务企业经营性收入
B．物业服务企业营业外收入
C．代管性质的业主所有资金
D．物业服务成本

单项选择题

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A．5
B．10
C．15
D．30

单项选择题

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到( )以上。

A．75%
B．80%
C．85%
D．90%

单项选择题

商品房住宅小区前期物业服务合同的选聘方是( )。

A．房地产行政主管部门
B．物业建设单位
C．当地街道办事处
D．建筑施工单位

单项选择题

商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A．预售人
B．预购人
C．预售合同约定的一方
D．预售人和预购人共同

单项选择题

业主大会成立后，委托银行开立的住宅专项维修资金账户。应当以( )为单位设账，按房屋户门号设分户账。

A．幢
B．售房单位
C．单元门
D．物业管理区域

单项选择题

按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次，此标准达到的是普通住宅小区物业管理的( )级服务标准。

A．一
B．二
C．三
D．一和二

单项选择题

设立房地产中介服务机构，应当向当地的( )申请设立登记。

A．房地产行政管理部门
B．土地行政管理部门
C．建设行政管理部门
D．工商行政管理部门

单项选择题

业主委员会重新选聘物业服务企业的，撤管的物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。

A．开发建设单位
B．业主委员会
C．接管的物业服务企业
D．物业行政主管部门