单项选择题

下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。

A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

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单项选择题

A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为( )万元。

A．30
B．20
C．40
D．10

单项选择题

甲企业2008年1月1日外购一栋写字楼，购买价款为1000万元，支付相关税费50万元，该写字楼自购入当日起即用于出租，该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1200万元，2009年6月30日，企业将该写字楼收回，转为自用，2009年6月30日该写字楼的公允价值为1250万元，则应记入“固定资产”科目的金额为( )万元。

A．1000
B．1200
C．1250
D．1050

单项选择题

下列各项中，说法不正确的是( )。

A．采用成本模式计量的投资性房地产的折旧 (或摊销)费用应计入累计折旧
B．企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入
C．企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本
D．企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

单项选择题

A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。

A．0
B．100
C．-100
D．300

单项选择题

假定甲公司2008年1月1日以9360000元购入的建筑物用作对外出租，采用成本模式计量。预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。2008年应计提的折旧额为( )元。

A．468000
B．429000
C．439000
D．478000

单项选择题

下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。

A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

单项选择题

关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。

A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

单项选择题

关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。

A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C．所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

单项选择题

2008年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产2008年取得租金收入为80万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。2008年12月31日，该投资性房地产的公允价值为1760万元。该项投资性房地产在2008年影响损益的金额为( )万元。

A．80
B．-70
C．10
D．150

单项选择题

存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。

A．营业外支出
B．公允价值变动损益
C．投资收益
D．其他业务收入

单项选择题

企业的投资性房地产采用成本计量模式。 2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。

A．100
B．80
C．90
D．120

单项选择题

下列不属于企业投资性房地产的是( )。

A．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B．企业开发完成后用于出租的房地产
C．企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D．房地产企业拥有并自行经营的饭店

单项选择题

企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。

A．公允价值变动损益
B．营业外收入
C．其他业务收入
D．资本公积