在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　　）和空置...

单项选择题

某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为（　　）万元。

A．15
B．55
C．85
D．90

单项选择题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（　　）。

A．继承
B．抵押
C．保险
D．信托

单项选择题

关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是（　　）。

A．房地产市场供给弹性较大
B．房地产市场供给具有非同质性
C．房地产市场供给具有高度垄断性
D．房地产市场供给存在档次的差异

单项选择题

下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（　　）。

A．公共租赁住房
B．廉租房
C．普通公寓
D．经济适用住房

单项选择题

房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（　　）的比例。

A．同期房屋存量
B．同期房屋增量
C．上期房屋存量
D．上期房屋增量

单项选择题

关于房屋租赁特点的说法，错误的是（　　）。

A．房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
B．房屋租赁可以转移房屋的所有权
C．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D．房屋租赁关系是－种经济要式契约关系

单项选择题

房屋租赁中，承租人拥有的权益是（　　）。

A．房屋的使用权、处分权和部分受益权
B．房屋的占有权、使用权和最终受益权
C．房屋的占有权、处分权和最终受益权
D．房屋的占有权、使用权和部分受益权

单项选择题

业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（　　）模式。

A．转租
B．包租
C．委托管理
D．出租代理

单项选择题

关于房屋转租的说法，正确的是（　　）。

A．承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B．承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
C．承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
D．承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有

单项选择题

租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括（　　）。

A．房屋空间交付
B．签约管理
C．收取租金
D．租户关系管理

单项选择题

物业管理中的投票费用属于（　　）。

A．边际成本
B．机会成本
C．沉没成本
D．差异成本

单项选择题

关于专项维修资金的说法，错误的是（　　）。

A．专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
B．专项维修资金不合物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
C．专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本
D．经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

单项选择题

关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是（　　）。

A．福利基金按工资总额的14％计算
B．员工奖金按工资总额的10％计算
C．教育经费按工资总额的1．5％计算
D．工会基金按工资总额的2％计算

单项选择题

在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（　　）。

A．固定预算
B．零基预算
C．概率预算
D．弹性预算

单项选择题

关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是（　　）。

A．事后控制是事中控制的延续
B．事中控制是事后控制的前提
C．事后控制是成本控制的中心环节
D．事后控制是下－循环中事先控制的组成部分

单项选择题

下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是（　　）。

A．财务人员福利费
B．财务人员工资
C．汇兑损失
D．保险费

单项选择题

成本控制的例外原则主要用于成本的（　　）中。

A．事先控制
B．事中控制
C．事后控制
D．反馈控制

单项选择题

住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　　）。

A．业主委员会
B．建设单位
C．物业服务企业
D．居民委员会

单项选择题

关于前期物业服务合同的说法，错误的是（　　）。

A．前期物业服务合同具有过渡性
B．前期物业服务合同属于要式合同
C．前期物业服务合同以书面方式签订
D．前期物业服务合同没有合同期限限制

单项选择题

关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（　　）。

A．二者合同主体不同
B．二者合同客体不同
C．二者签订时间不同
D．二者合同有效期限不同

单项选择题

关于物业管理招标投标的说法，错误的是（　　）。

A．物业管理招标投标实质是－种市场双向选择行为
B．物业管理招标行为和投标行为是有机结合的
C．物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务
D．物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要

单项选择题

关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（　　）。

A．标底是招标项目的预期价格水平
B．标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统－
C．标底－般不向投标人公开
D．标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳

单项选择题

按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括（　　）风险。

A．财产
B．责任
C．人身
D．社会

单项选择题

保险的－般原则不包括（　　）原则。

A．比例分摊
B．可保利益
C．近因
D．对等

单项选择题

物业服务企业按出资比例分配利润，体现了企业（　　）之间的财务关系。

A．所有者
B．债权人
C．经营者
D．管理者

单项选择题

反映物业服务企业在某－特定时日财务状况的财务报表是（　　）。

A．资产负债表
B．利润表
C．损益表
D．现金流量表

单项选择题

在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和（　　）。

A．总资产周转率
B．流动资产周转率
C．财务内部收益率
D．资本积累率

单项选择题

企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（　　）。

A．净资产收益率
B．总资产周转率
C．流动资产周转率
D．总资产报酬率

单项选择题

关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（　　）。

A．评价标准是绩效评价的三大要素之－
B．评价标准是评价工作的基本准绳和前提
C．评价标准可以划分为定量标准和定性标准两
D．评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度

单项选择题

物业管理绩效评价的主要方法是（　　）。

A．功效系数法
B．综合分析判断法
C．隶属度赋值法
D．经验分析判断法

单项选择题

物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是（　　）。

A．定量与定性相结合计分法
B．综合分析判断法
C．评议指标计分方法
D．修正指标计分方法

单项选择题

下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（　　）。

A．洗手间
B．停车场
C．开水间
D．电梯厅

单项选择题

下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（　　）。

A．吸引可能的租户
B．评估筛选租户
C．与租户进行租约谈判
D．监督租户履行租约义务

单项选择题

在制订写字楼租金收取办法时，无须考虑的是（　　）。

A．支票、现金等支付形式
B．租金收取时间
C．激励主动缴纳行为的措施
D．租金收取方式

单项选择题

在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　　）和空置损失的租金。

A．建造费用
B．人工费用
C．经营费用
D．广告费用

单项选择题

下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是（　　）。

A．服务制度
B．服务质量
C．服务程序
D．服务标准

单项选择题

下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是（　　）。

A．物业经济指标
B．服务满意度
C．物业品牌化
D．市场占有率

单项选择题

在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和（　　）。

A．信息流线
B．办公流线
C．自行车流线
D．机动车流线

单项选择题

在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作，属于（　　）。

A．市场营销
B．零售技术
C．物业维护
D．风险管理

单项选择题

下列零售商业物业经营管理工作内容中，属于物业维护模块的是（　　）。

A．维持承租户共生关系
B．满足消费者的商品供应量
C．统筹管理公共区域维修基金
D．慎重出租给危险承租户

单项选择题

下列对购物中心中各租户位置的配置中，合理的是（　　）。

A．甜点店与服装店相邻
B．冷饮店设置商场入口
C．家具店靠近商场中心
D．食品店远离商场中心

单项选择题

某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是（　　）。

A．2.66%
B．4.00%
C．8.00%
D．9.33%

单项选择题

某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某租户承租了6 000 m2，该租户应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。

A．6.0%
B．6.5%
C．7.0%
D．7.5%

单项选择题

在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（　　）。

A．开闭店
B．收银
C．顾客退换货
D．库房物品的管理

单项选择题

关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是（　　）。

A．生命周期成本的费用不只发生在初始投资时
B．折现率即利率对生命周期成本没有影响
C．通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本
D．运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值

单项选择题

下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是（　　）。

A．重组
B．赠予
C．公开出售
D．债转股

单项选择题

在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（　　）。

A．风险抑制
B．风险回避
C．风险转移
D．风险调整

在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。

你可能感兴趣的试题

在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（ ）风险。

在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（ ）。

房地产开发投资通常属于（ ）投资。

政府兴建－座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（ ）。

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净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（ ）。

关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（ ）。

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空置的写字楼属于（ ）。

物业价格实质上是物业（ ）的价格。

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关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是（　　）。

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成本控制的例外原则主要用于成本的（　　）中。

住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　　）。

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物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是（　　）。

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下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（　　）。

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在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　　）和空置损失的租金。

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下列对购物中心中各租户位置的配置中，合理的是（　　）。

某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是（　　）。

某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某租户承租了6 000 m2，该租户应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。

在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（　　）。

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下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是（　　）。

在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（　　）。