首先确定若干个对土地价格有影响的土地状况方面的因素，根据每个因素对土地价格的...

单项选择题

根据经济学中的______，土地价格和价值不是土地本身的价格，是由土地未来取得的收益所决定的，要想使土地源源不断地取得收益的话，只能让当土地时时处于最有效使用的情况下，才能取得最高的土地收益。

A.报酬递增递减原则
B.最有效利用原则
C.替代原则
D.预期收益原则

单项选择题

______包括城市基础设施和社会公共服务设施两部分。

A.公共设施配套完备程度
B.繁华程度
C.交通便捷程度
D.基础设施状况

单项选择题

某宗地的无限年期土地使用权价格为1500万元，土地还原率为6%，该宗地50年土地使用权价格是______万元。

A.1600
B.1400
C.1419
D.1420

单项选择题

收益还原法的基本公式中土地收益为有限年期的公式表达正确的是______。

A.S=[1-1/(1+r)ⁿ]
B.S=(a/r)[1-1/(1+r)ⁿ]
C.S=(a/r)[1-1/1+r]
D.S=(a/r)(1+r)ⁿ

单项选择题

在收集估价相关资料的过程中，对于出租性土地及房屋的宗地应收集______的租赁资料。

A.半年以上
B.三年以上
C.一年以上
D.两年以上

单项选择题

M省N市某评估机构评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为120元/m²，其中维修费、管理费等为租金的20%，该类房地产的还原率为6%，总建筑面积30000m²，可出租率为80%，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，房地产总价确定为______万元。

A.45080
B.57600
C.46080
D.46588

单项选择题

下列关于生产性企业土地纯收益的公式表达式，表示正确的是______。

A.土地纯收益=企业经营纯收益-土地资产纯收益
B.土地纯收益=企业生产纯收益-土地资产纯收益
C.土地纯收益=企业经营纯收益-非土地资产纯收益
D.土地纯收益=企业生产纯收益-非土地资产纯收益

单项选择题

首先确定若干个对土地价格有影响的土地状况方面的因素，根据每个因素对土地价格的影响程度确定其权重；以待估对象土地状况为基准进行比较，是______的基本内容。

A.正面比较修正与调整
B.直接比较修正与调整
C.反面比较修正与调整
D.间接比较修正与调整

单项选择题

某宾馆建筑物尚可使用30年，剩余土地使用权年限为32年，预计未来第一年的纯收益为45万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为______年。

A.22.5
B.23.5
C.30
D.32

单项选择题

某宗地产预计未来第一年的净收益为20万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为7%，则该宗地产无限年期的收益价格为______万元。

A.1000
B.285.7
C.400.0
D.222.2

单项选择题

成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时，应进行土地使用年期修正。年期修正公式的基本形式是______。

A.K=1/(1+r)ⁿ
B.K=1-1/(1+r)ⁿ
C.K=1-(1+r)ⁿ
D.K=1-1/rⁿ

单项选择题

某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1600元/m²。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为______元/m²。

A.37.63
B.38.43
C.40.00
D.39.20

单项选择题

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的______。

A.30倍
B.5倍
C.15倍
D.10倍

单项选择题

某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为520元/m²、560元/m²、和650元/m²，若赋予的权重分别为0.6、0.3和0.1，则该宗地的最终评估价格为______元/m²。

A.520
B.545
C.550
D.577

单项选择题

______是在城镇的一定区域内设定的，其深度、宽度、形状、用途等特征在该区域内具有代表性，使用状况相对稳定又起示范及比较标准作用的宗地。

A.宗地深度
B.标准宗地
C.标准土地
D.比准宗地

单项选择题

将临街深度100ft的普通临街土地，划分为与街道平行的四等分，从临街道方向算起，第一个25ft的价值占整块土地路线价的40%，第二个25ft的价值占路线价的30%，第三个25ft的价值占到20%，第四个25ft的价值占10%。如果超过100ft，则超过的第一个25ft的价值是路线价的9%，以下类推为8%、7%、6%是______。

A.哈柏法则
B.四三二一法则
C.苏慕斯法则
D.霍夫曼法则

单项选择题

关于地价影响因素的修正系数计算公式，正确的是______。

A.K=K₁+K₂+K_i…K_n
B.K=K₁-K₂+K_i…K_n
C.K=K₁+K₂-K_i…K_n
D.K=K₁+K₂+K_i

单项选择题

待估宗地的估价期日与基准地价的评估期日若不相同，则需根据地价的变化程度进行______。

A.日期修正
B.年期修正
C.指数修正
D.期日修正

单项选择题

某矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为6万元/亩，租期20年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为6%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为______万元/亩。

A.68.8
B.57.3
C.78.8
D.94.6

单项选择题

根据地价动态监测资料，选用适当的数理统计与分析方法，对平均地价、地价变化量、地价变化率等有关地价指标和地价指数进行测算、比较、分析是______。

A.整理成果，发布地价监测信息
B.建立地价动态监测数据库
C.明确所需地价动态监测资料
D.测算分析地价指标

单项选择题

______是一定区域范围内2/3以上宗地或2/3以上面积土地达到的，通路、通电、通水、通信等基础设施条件及场地平整状况。

A.平均土地开发程度
B.现状土地开发程度
C.地价动态监测程度
D.地价动态监测指数

单项选择题

______是在全国范围内，按照标准耕作制度，在一定的自然条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地质量等别。

A.农用地质量等
B.农用地利用等
C.农用地经济等
D.农用地自然等

单项选择题

通过对构成土地质量的自然属性、礼会经济状况和区位条件的综合分析，确定因素因子体系及影响权重，计算单元因素总分值，以此为依据客观评定农用地级别的方法是______。

A.样地法
B.因素法
C.元素法
D.主导法

单项选择题

C公司于1999年8月取得一宗40年期使用权的土地，于2001年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益150万元，房地综合还原率为7%。采用收益还原法评估该宾馆2012年8月的价格为______万元。

A.1990
B.1968
C.1842
D.1798

单项选择题

下列关于成本逼近法的一般地价公式中已开发土地公式，正确的是______。

A.地价=土地重新开发成本(开发原价)-增加价修正
B.地价=土地重新开发成本(开发原价)-修正价格
C.地价=土地开发成本-减价修正
D.地价=土地重新开发成本(开发原价)-减价修正

首先确定若干个对土地价格有影响的土地状况方面的因素，根据每个因素对土地价格的影响程度确定其权重；以待估对象土地状况为基准进行比较，是______的基本内容。

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发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定的土地价格是______。

______是土地权利人采取买卖方式将其土地转移给他人，由土地权利人(作为卖方)收取或他人(作为买方)支付的货币或实物、无形资产和其他经济利益。

土地估价师资格考试报名条件中，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满______的人员不能报名。

______是指估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

土地估价师继续教育内容中，土地估价师每人每年被认定的学时不得超过______，每五年累计被认定的学时不得少于______。

根据经济学中的______，土地价格和价值不是土地本身的价格，是由土地未来取得的收益所决定的，要想使土地源源不断地取得收益的话，只能让当土地时时处于最有效使用的情况下，才能取得最高的土地收益。

______包括城市基础设施和社会公共服务设施两部分。

某宗地的无限年期土地使用权价格为1500万元，土地还原率为6%，该宗地50年土地使用权价格是______万元。

收益还原法的基本公式中土地收益为有限年期的公式表达正确的是______。

在收集估价相关资料的过程中，对于出租性土地及房屋的宗地应收集______的租赁资料。

下列关于生产性企业土地纯收益的公式表达式，表示正确的是______。

首先确定若干个对土地价格有影响的土地状况方面的因素，根据每个因素对土地价格的影响程度确定其权重；以待估对象土地状况为基准进行比较，是______的基本内容。

某宾馆建筑物尚可使用30年，剩余土地使用权年限为32年，预计未来第一年的纯收益为45万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为______年。

某宗地产预计未来第一年的净收益为20万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为7%，则该宗地产无限年期的收益价格为______万元。

成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时，应进行土地使用年期修正。年期修正公式的基本形式是______。

某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1600元/m2。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为______元/m2。

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的______。

某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为520元/m2、560元/m2、和650元/m2，若赋予的权重分别为0.6、0.3和0.1，则该宗地的最终评估价格为______元/m2。

______是在城镇的一定区域内设定的，其深度、宽度、形状、用途等特征在该区域内具有代表性，使用状况相对稳定又起示范及比较标准作用的宗地。

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______是一定区域范围内2/3以上宗地或2/3以上面积土地达到的，通路、通电、通水、通信等基础设施条件及场地平整状况。

______是在全国范围内，按照标准耕作制度，在一定的自然条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地质量等别。

通过对构成土地质量的自然属性、礼会经济状况和区位条件的综合分析，确定因素因子体系及影响权重，计算单元因素总分值，以此为依据客观评定农用地级别的方法是______。

C公司于1999年8月取得一宗40年期使用权的土地，于2001年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益150万元，房地综合还原率为7%。采用收益还原法评估该宾馆2012年8月的价格为______万元。

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