投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以______。

单项选择题

整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为______。

A.13.6%
B.14.0%
C.19.0%
D.23.6%

单项选择题

房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的______。

A.增量供给
B.存量供给
C.潜在供给
D.总量供给

单项选择题

下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是______。

A.购买房地产股票
B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券

单项选择题

一般来说，与长期投资相比，短期投资______。

A.风险较大
B.收益率较高
C.流动性较好
D.投资回收期较长

单项选择题

对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为______。

A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命

单项选择题

关于投资组合理论的说法，正确的是______。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

单项选择题

地铁站的建成使用周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有______的特性。

A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移

单项选择题

甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是______。

A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

单项选择题

如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是______。

A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%

单项选择题

土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种______。

A.长期投资
B.短期投资
C.风险投资
D.金融投资

单项选择题

下列投资行为中，属于房地产间接投资的是______。

A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房

单项选择题

下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是______。

A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险

单项选择题

投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以______。

A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险

单项选择题

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或______时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营

单项选择题

买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的______。

A.不可移动性
B.适应性
C.弱流动性
D.相互影响性

单项选择题

不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值______。

A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定

单项选择题

下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是______。

A.有专业投资管理者负责经营管理
B.收入现金流的主要部分配给了股东
C.分为权益型和抵押型两种形式
D.投资流动性好

单项选择题

投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资______的重视。

A.变现性差
B.需要适时的更新改造投资
C.易受政策影响性
D.专业管理依赖性

单项选择题

房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的______。

A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入

单项选择题

假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为______。

A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%

单项选择题

下列物业中，属于特殊物业的是______。

A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

单项选择题

下列风险中属于系统风险的是______。

A.比较风险
B.市场供求风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险

单项选择题

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有______。

A.保值性
B.增值性
C.异质性
D.弱流动性

投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以______。

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新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有______的特性。

以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的______组合来提高收益、降低风险。

张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是______风险。

房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是______。

收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物______之日。

下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是______。

整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为______。

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甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是______。

如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是______。

土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种______。

下列投资行为中，属于房地产间接投资的是______。

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投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以______。

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或______时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的______。

不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值______。

下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是______。

投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资______的重视。

房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的______。

假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为______。

下列物业中，属于特殊物业的是______。

下列风险中属于系统风险的是______。

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有______。