问答题

甲公司在市主城区A宗地建设一商用写字楼，该宗地占地面积为1000m²，规划容积率为3.0，经济耐用年限为55年，残值率为2%。建设造价为2000元/m²，建筑面积为2500m²，建成后拟进行出租。据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米100元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为80000元，甲公司拟委托土地估价机构进行评估，请根据此情况，回答以下问题：若你是估价师，对该写字楼评估，可以选用何种估价方法

答案： A宗地属于待建商用写字楼，在主城区，占地1000m²，规划容积率3.0，经济耐用年限为55年，残值...

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甲公司在市主城区A宗地建设一商用写字楼，该宗地占地面积为1000m²，规划容积率为3.0，经济耐用年限为55年，残值率为2%。建设造价为2000元/m²，建筑面积为2500m²，建成后拟进行出租。据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米100元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为80000元，甲公司拟委托土地估价机构进行评估，请根据此情况，回答以下问题：估价公司应要求甲公司提供哪些估价所需的资料

答案：甲公司需提供房地产权证、租赁合同、甲公司营业执照、法定优先受偿款说明或关于他项权利的说明等。

某估价事务所接受一临街门市出让的委托评估，在对交易案例进行收集时，估价师甲通过市场调查分别收集了土地权利状态、地段交通状况、公共设施情况、交易价格及形式、规划使用限制、建筑物的面积、结构、用途等内容，请分析并回答下列问题：如果你是甲估价师，则还应收集比较案例的哪些信息

答案：在收集交易案例时，还应注意收集土地位置及四至、用途、基础设施条件、交易成交日期、双方基本情况、交易市场状况，以及宗地地形...

甲公司在市主城区A宗地建设一商用写字楼，该宗地占地面积为1000m²，规划容积率为3.0，经济耐用年限为55年，残值率为2%。建设造价为2000元/m²，建筑面积为2500m²，建成后拟进行出租。据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米100元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为80000元，甲公司拟委托土地估价机构进行评估，请根据此情况，回答以下问题：若你是估价师，对该写字楼评估，可以选用何种估价方法

答案： A宗地属于待建商用写字楼，在主城区，占地1000m²，规划容积率3.0，经济耐用年限为55年，残值...

某估价事务所接受一临街门市出让的委托评估，在对交易案例进行收集时，估价师甲通过市场调查分别收集了土地权利状态、地段交通状况、公共设施情况、交易价格及形式、规划使用限制、建筑物的面积、结构、用途等内容，请分析并回答下列问题：如果市场调查收集的信息有限，还可从哪些渠道做进一步收集

答案：查阅政府有关部门的房地产交易资料；查阅各种报刊有关房地产交易的消息；查访房地产经办人，了解各种信息；直接调查交易双方；查...

甲公司在市主城区A宗地建设一商用写字楼，该宗地占地面积为1000m²，规划容积率为3.0，经济耐用年限为55年，残值率为2%。建设造价为2000元/m²，建筑面积为2500m²，建成后拟进行出租。据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米100元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为80000元，甲公司拟委托土地估价机构进行评估，请根据此情况，回答以下问题：在土地开发项目和房地产开发项目时，开发成本应如何计算

答案：在土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括购地税费、将土地开发成熟地的开发费用、管理费用、投资利息和销售税费；在房地产...

某估价事务所接受一临街门市出让的委托评估，在对交易案例进行收集时，估价师甲通过市场调查分别收集了土地权利状态、地段交通状况、公共设施情况、交易价格及形式、规划使用限制、建筑物的面积、结构、用途等内容，请分析并回答下列问题：选取交易案例时，应注意哪些案例尽量不宜做直接比较案例

答案：有些案例在交易时，受到特殊因素影响，不宜直接作为比较，例如，双方有一定利害关系，或为直系亲属，或有紧密的合作关系，在交易...

甲公司在市主城区A宗地建设一商用写字楼，该宗地占地面积为1000m²，规划容积率为3.0，经济耐用年限为55年，残值率为2%。建设造价为2000元/m²，建筑面积为2500m²，建成后拟进行出租。据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米100元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为80000元，甲公司拟委托土地估价机构进行评估，请根据此情况，回答以下问题：估价师在评估时，如何建立比较案例的价格比较基础

答案：根据各案例的情况，应建立价格比较基础，统一付款方式、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等。

某估价事务所接受一临街门市出让的委托评估，在对交易案例进行收集时，估价师甲通过市场调查分别收集了土地权利状态、地段交通状况、公共设施情况、交易价格及形式、规划使用限制、建筑物的面积、结构、用途等内容，请分析并回答下列问题：如果你是估价师，在使用市场比较法时，一般都需要进行哪些内容的修正

答案：在使用市场比较法时，需进行土地使用权年期修正、容积率修正、交易情况修正、估价期日修正、区域因素修正和个别因素修正。