某市区有十层公寓一幢，年租金60万元，一年的总费用为15万元，该公寓的还原利...

单项选择题

某宗房地产采用三种价格鉴证方法得出的结果分别是820万元、850万元和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终鉴证价格为（）万元。

A.850
B.845
C.869
D.857

单项选择题

关于路线价法的步骤，下列排序正确的是（）。①设定标准深度②计算各宗地价格③制作深度百分率表和其他修正率表④划分路线价区段⑤调查确定路线价

A.①②③④⑤
B.④①⑤③②
C.①④⑤③②
D.④①⑤②③

单项选择题

土地使用权价格鉴证的市场法所确定的鉴证标的的价格公式是（）。

A.鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）
B.鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值）
C.鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数）
D.鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数）

单项选择题

以距离街道深度为16～20m之间的地块作为标准地段，路线价为1200元/m2，待估宗地为一临街矩形地块，临街深度为20m，临街宽度为12m，该路线价区段临街深度指数表如下，那么该宗地的总价格为（）元。

A.临街深度/m
B.0≤6
C.6≤10
D.10≤12
E.12≤16
F16≤20
G深度指数/%
H150
I135
J125
K120
L110

单项选择题

采用市场比较法进行土地使用权价格鉴证时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条件指数为100，鉴证对象的区域条件与之相比为105，则比较案例经区域条件修正后的价格为（）元/平方米。

A.476
B.500
C.505
D.525

单项选择题

对路线价定义正确的是（）。

A.在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，某一标准宗地在一定使用年限内的价格
B.各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算，由政府定期确定公布的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格
C.对面临特定街道且可及性相等的城镇土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设在该街道上，此单价即为路线价
D.使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格

单项选择题

市场法的操作步骤不包括（）。

A.广泛收集交易资料，确定比较案例
B.进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正
C.确定基准地价
D.确定鉴证价格

单项选择题

某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经价格鉴证总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/平方米。

A.100
B.300
C.600
D.900

单项选择题

运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。

A.交易情况
B.交易日期
C.区域因素
D.个别因素

单项选择题

市场法的理论依据是交易中的（）。

A.地租理论
B.生产费用价值论
C.生产要素分配理论
D.替代原理

单项选择题

路线价法是利用路线价，再配合深度百分率表和其他修正率表，用数学方法求算出临接该街道的其他各宗土地使用权价格的一种方法。从本质上讲，路线价法是一种（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.基准地价修正法

单项选择题

市场法中确定比较案例的原则不包括（）。

A.与价格鉴证标的用途应相同
B.与价格鉴证标的交易类型应相同
C.交易时间与价格鉴证基准日应相同
D.交易案例应为正常交易或可修正为正常交易

单项选择题

时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是（）。

A.比较案例成交时问与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响
B.剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素
C.土地使用年限
D.有一定利害关系的主体之间的交易

单项选择题

某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。（假设年收益保持不变，且收益年限为无限年）

A.417
B.500
C.460
D.450

单项选择题

若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。

A.195.58
B.200.00
C.204.42
D.220.00

单项选择题

下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（）。

A.土地收益年限从价格鉴证基准日开始
B.土地收益年限从获得土地使用权之日开始
C.土地收益年限通常以年为单位
D.土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取

单项选择题

某饭店占地面积150平方米j建筑面积200平方米，月正常总收人为45000元，月总费用为15000元（含经营饭店平均利润）。若建筑物年纯收益为150000元，土地还原利率为10%，建筑物还原利率为12%，则该饭店所使用的土地的单价为（）元/平方米。（假设为无限年期使用）

A.12000
B.14000
C.20000
D.25000

单项选择题

下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（）。

A.土地还原利率可以通过市场提取法求取
B.土地还原利率实际上是土地纯收益率
C.土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取
D.利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字

单项选择题

若土地年纯收益A.不变，土地还原利率r不变且大于零，则收益年限为n年的土地使用权价格的计算公式为（）。

A.p=A/r[1+1/（1+r）]
B.p=A/r
C.p=A/r*[1-1/（1+r）<sup>n/sup>
D.p=A/r[1+（1+r）<sup>n/sup>

单项选择题

某市区有十层公寓一幢，年租金60万元，一年的总费用为15万元，该公寓的还原利率为12%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，该公寓尚可使用50年，其价格依成本法求得为120万元，那么该公寓土地使用权50年期价格是（）元。

A.2145850
B.3521478
C.3743446
D.4013568

单项选择题

下列关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（）。

A.土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论
B.土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论
C.土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理
D.土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本

单项选择题

在估算土地收益额时，（）一般来说能用于价格鉴证。

A.实际收益
B.客观收益
C.有形收益
D.无形收益

单项选择题

用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。

A.该宗房地产的实际
B.该宗房地产的客观
C.类似房地产的实际
D.类似房地产的最低

单项选择题

有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为1年。假设土地取得费为期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10%，则在成本法中计算投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果取整）。

A.32000
B.21762
C.22000
D.22762

单项选择题

采用成本法进行土地价格鉴证时，土地取得费的计息期应为（）开发期。

A.四分之一
B.二分之一
C.三分之二
D.整个

单项选择题

运用成本法确定土地使用权价格的公式是（）。

A.土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B.土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润
C.土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益
D.土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益

单项选择题

成本法的操作步骤不包括（）。

A.估算土地取得费和土地开发费
B.估算税费、利息和利润
C.估算土地还原利率
D.估算土地所有权收益

单项选择题

土地所有者权益指的是（）。

A.土地价格鉴证时考虑的资金时间价值
B.开发商投资的回报
C.政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益
D.取得土地使用权而支付的费用

单项选择题

关于成本法，下面说法错误的是（）。

A.只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法
B.运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本
C.使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系
D.当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本

某市区有十层公寓一幢，年租金60万元，一年的总费用为15万元，该公寓的还原利率为12%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，该公寓尚可使用50年，其价格依成本法求得为120万元，那么该公寓土地使用权50年期价格是（）元。

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下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是（）。

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目前，国家机关和军事用地的土地使用权一般采取（）。

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确定价格鉴证方法的依据不包括（）。

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土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（）。

某宗房地产采用三种价格鉴证方法得出的结果分别是820万元、850万元和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终鉴证价格为（）万元。

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以距离街道深度为16～20m之间的地块作为标准地段，路线价为1200元/m2，待估宗地为一临街矩形地块，临街深度为20m，临街宽度为12m，该路线价区段临街深度指数表如下，那么该宗地的总价格为（）元。

采用市场比较法进行土地使用权价格鉴证时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条件指数为100，鉴证对象的区域条件与之相比为105，则比较案例经区域条件修正后的价格为（）元/平方米。

对路线价定义正确的是（）。

市场法的操作步骤不包括（）。

某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经价格鉴证总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/平方米。

运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。

市场法的理论依据是交易中的（）。

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市场法中确定比较案例的原则不包括（）。

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某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（）万元。（假设年收益保持不变，且收益年限为无限年）

若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。

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若土地年纯收益A.不变，土地还原利率r不变且大于零，则收益年限为n年的土地使用权价格的计算公式为（）。

某市区有十层公寓一幢，年租金60万元，一年的总费用为15万元，该公寓的还原利率为12%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，该公寓尚可使用50年，其价格依成本法求得为120万元，那么该公寓土地使用权50年期价格是（）元。

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成本法的操作步骤不包括（）。

土地所有者权益指的是（）。

关于成本法，下面说法错误的是（）。