估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确...

单项选择题

炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品，由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以，其需求与价格（）。

A.成反方向变化
B.成无规律变化
C.成同方向变化
D.其他

单项选择题

房地产估价是评估房地产的（）。

A.价值
B.价格
C.理论价格
D.成交价格

单项选择题

由于房地产（）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。

A.不可移动
B.独一无二
C.寿命长久
D.供给有限

单项选择题

在一笔成功的房地产交易中，最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（）。

A.成交价≤最高买价≤最低卖价
B.最低卖价≤成交价≤最高买价
C.成交价≤最低卖价≤最高买价
D.最高买价≤成交价≤最低卖价

单项选择题

某宗占地面积为2000m²的建筑物，规划其建筑覆盖率为60%，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m²。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为（）元/m²

A.120
B.100
C.300
D.900

单项选择题

一幢办公楼2010年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行最多能放款（）万元。

A.140
B.150
C.190
D.200

单项选择题

一套建筑面积为130m²、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次等额支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为（）元／m²。

A.3846
B.3756
C.3500
D.3300

单项选择题

某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的（）的特性。

A.不可移动
B.相互影响
C.独一无二
D.用途多样

单项选择题

某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（）。

A.2011年6月30日
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期

单项选择题

在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价
B.竞买人可承受的最高价
C.正常市场价格
D.最可能的成交价

单项选择题

某套住宅，套内建筑面积为108m²，分摊的共有面积系数为建筑面积的10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m²，则该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m²

A.1950
B.2167
C.2210
D.2340

单项选择题

某宗房地产2011年3月2日的价格为1000美元/m²，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5%，则其2011年10月2日的价格为（）元人民币/m²。（2011年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币）

A.8553
B.8585
C.8596
D.8627

单项选择题

评估某宗房地产2011年9月末的价格时，选取的可比实例成交价格为2000元／m²，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%，1.5%，1.0%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%。则该可比实例在2011年9月末的价格为（）元／m²

A.1959
B.1949
C.1912
D.1902

单项选择题

某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为800元／m²，建筑物残值率5%，年折旧率2%，则该建筑物的现值是（）元。

A.64000
B.64800
C.67800
D.72000

单项选择题

某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿。建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40
B.45
C.50
D.60

单项选择题

某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%
B.6.12%
C.6.02%
D.6%

单项选择题

某宗土地的取得成本为1500万元，建设成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为（）万元。

A.351
B.361
C.365
D.369

单项选择题

在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是（）。

A.只区分销售之前发生的费用
B.只区分与销售同时发生的费用
C.只区分销售之后发生的费用
D.应区分销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用

单项选择题

某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.27%
B.21%
C.73%
D.79%

单项选择题

某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，假设在重置建造办公楼时一同安装该电梯只需要80万元，则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为（）万元。

A.29
B.35
C.67
D.73

单项选择题

承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅的面积为200m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m²。现市场上类似住宅的年租金为600元/m²。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

A.7.99
B.8.42
C.9.58
D.13.51

单项选择题

某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m²，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（）元/m²。

A.4915
B.4646
C.4567
D.4022

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9g%，则该房地产的价格为（）万元。

A.355
B.435
C.457
D.465

单项选择题

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测，未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.299
B.302
C.322
D.324

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

A.13
B.15
C.16
D.17

单项选择题

某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.164
B.266
C.286
D.291

单项选择题

某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

A.191
B.193
C.202
D.214

单项选择题

某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m²、752元／m²、785元／m²、820元/m²和854元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为（）元／m²。

A.881
B.865
C.921
D.955

单项选择题

某块临街深度33.48m（即100ft）、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街深度为22.86m（即75ft）、临街宽度为20m的矩形土地的总价为（）万元。

A.39.38
B.31.50
C.30.82
D.25.20

单项选择题

某前后临街总深度为30m²的矩形宗地，前街路线价为2000元/m²，后街路线价为1000元/m²，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（）m²。

A.10
B.15
C.20
D.30

单项选择题

三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（）等的业务。

A.在建工程抵押
B.公司上市
C.司法鉴定
D.企业清算

单项选择题

在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（）承担，但使用者不当使用的除外。

A.委托人
B.使用人
C.房地产估价师
D.出具报告的房地产估价机构和签字的估价师

单项选择题

估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年

单项选择题

某购物中心共3层，总建筑面积1500m²，每层的建筑面积相等，房地的总价为1000万元，土地价值580万元，其中一、二、三层的关系为1.5：2.5：1，如按房地价值分摊，则二层的占有土地份额为（）。

A.50%
B.43%
C.33.3%
D.29%

单项选择题

在采用假设开发法中的静态分析法中，一般不计息的项目是（）。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.建设成本和管理费用

估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

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炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品，由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以，其需求与价格（）。

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由于房地产（）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。

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某宗占地面积为2000m2的建筑物，规划其建筑覆盖率为60%，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为（）元/m2

一幢办公楼2010年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行最多能放款（）万元。

一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次等额支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为（）元／m2。

某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的（）的特性。

某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（）。

在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

某套住宅，套内建筑面积为108m2，分摊的共有面积系数为建筑面积的10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，则该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2

某宗房地产2011年3月2日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5%，则其2011年10月2日的价格为（）元人民币/m2。（2011年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币）

某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率5%，年折旧率2%，则该建筑物的现值是（）元。

某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

某宗土地的取得成本为1500万元，建设成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为（）万元。

在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是（）。

某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅的面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（）元/m2。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9g%，则该房地产的价格为（）万元。

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测，未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2、752元／m2、785元／m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为（）元／m2。

某块临街深度33.48m（即100ft）、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街深度为22.86m（即75ft）、临街宽度为20m的矩形土地的总价为（）万元。

某前后临街总深度为30m2的矩形宗地，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（）m2。

三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（）等的业务。

在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（）承担，但使用者不当使用的除外。

估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

某购物中心共3层，总建筑面积1500m2，每层的建筑面积相等，房地的总价为1000万元，土地价值580万元，其中一、二、三层的关系为1.5：2.5：1，如按房地价值分摊，则二层的占有土地份额为（）。

在采用假设开发法中的静态分析法中，一般不计息的项目是（）。

某宗占地面积为2000m²的建筑物，规划其建筑覆盖率为60%，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m²。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为（）元/m²

一套建筑面积为130m²、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次等额支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为（）元／m²。

某套住宅，套内建筑面积为108m²，分摊的共有面积系数为建筑面积的10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m²，则该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m²

某宗房地产2011年3月2日的价格为1000美元/m²，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5%，则其2011年10月2日的价格为（）元人民币/m²。（2011年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币）

某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为800元／m²，建筑物残值率5%，年折旧率2%，则该建筑物的现值是（）元。

承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅的面积为200m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m²。现市场上类似住宅的年租金为600元/m²。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m²，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（）元/m²。

某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m²、752元／m²、785元／m²、820元/m²和854元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为（）元／m²。

某前后临街总深度为30m²的矩形宗地，前街路线价为2000元/m²，后街路线价为1000元/m²，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（）m²。

某购物中心共3层，总建筑面积1500m²，每层的建筑面积相等，房地的总价为1000万元，土地价值580万元，其中一、二、三层的关系为1.5：2.5：1，如按房地价值分摊，则二层的占有土地份额为（）。