对投资项目方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

单项选择题

按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

A.存在效益外溢和转移
B.需要适时的更新改造投资
C.变现性差
D.易受政策影响性

单项选择题

某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万元，则超出的200万元为（）。

A.投资增益
B.风险收益
C.投资报酬
D.风险溢价

单项选择题

写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元／m²年，则其面临（）。

A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险

单项选择题

我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措施、2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施等，就使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这种风险属于房地产投资风险的（）。

A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

单项选择题

房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低（）的影响。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.政治风险

单项选择题

房地产投资风险中的（）是房地产投资中危害最大的一种风险。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.政治风险

单项选择题

下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

A.供给非同质性
B.需求多样性
C.竞争充分性
D.交易复杂性

单项选择题

一个城市区域的（），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。

A.区域结构
B.产品结构
C.租买结构
D.投资结构

单项选择题

房地产作为一种特殊的商品，（）是其与劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别。

A.适应性
B.寿命周期长
C.异质性
D.不可移动性

单项选择题

城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等的影响因素属于房地产市场的运行环境中（）。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.技术环境

单项选择题

（）的主要区别在于其开发的物业是出售还是作为一项长期投资。

A.土地所有者或当前使用者
B.开发商
C.政府及政府机构
D.金融机构

单项选择题

在工程施工过程中，（）负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工之后进行工程结算。

A.建筑师
B.工程师
C.会计师
D.造价师

单项选择题

对自用型购买者的主要约束条件是（）。

A.拥有物业后所能获取的预期收益的大小
B.购买者购买能力
C.购买物业的市场价格
D.购买该物业的获利能力

单项选择题

建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（）。

A.总包合同
B.包工包料合同
C.单价合同
D.包工不包料合同

单项选择题

某家庭预计在今后10年内的月收入为8000元，如果其中的30％可用于支付住房抵押贷款的月还款，年贷款利率为12％，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.16.73
B.7.77
C.33.46
D.15.54

单项选择题

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

A.成本利润率
B.投资利润率
C.投资报酬率
D.资本金利润率

单项选择题

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年、年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，20万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年租金收入为9万元，则该投资的税前回报率为（）。

A.9.00％
B.8.05％
C.30.00％
D.7.52％

单项选择题

对投资项目方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

单项选择题

以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由（）构成。

A.土地使用权出让金、基础设施建设费
B.土地使用权出让金、拆迁补偿费、基础设施建设费
C.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费
D.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费、土地转让费

单项选择题

以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

单项选择题

在现金流量表中，不应该出现（）。

A.自有资金
B.所得税
C.借款利息
D.折旧与摊销

单项选择题

在税后利润分配中，以下处于分配顺序最前位置的是（）。

A.以前年度亏损
B.投资者分配的利润
C.法定盈余公积金
D.法定盈余公益金

单项选择题

以下物业中，物业管理最为复杂的是（）。

A.居住物业
B.公共物业
C.收益性物业
D.特殊物业

单项选择题

写字楼租金常常以每平方米（）为计算基础。

A.建筑面积
B.可出租面积
C.使用面积
D.套内面积

单项选择题

某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，如果该家庭25％的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为（）元。

A.3440
B.9600
C.13756
D.13950

单项选择题

房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.销售收入
B.开发利润
C.成本利润率
D.投资收益率

单项选择题

某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

单项选择题

某房地产投资项目的资产负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为（）。

A.60％
B.80％
C.167％
D.200％

单项选择题

“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法
B.盈亏平衡分析方法
C.多因素敏感性分析方法
D.单因素敏感性分析方法

单项选择题

下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率
B.租金水平
C.利息备付率
D.成本利润率

单项选择题

建筑安装工程费不包括建筑物的（）。

A.建筑工程费用
B.设备采购费用
C.安装工程费用
D.公共配套设施建设费

单项选择题

以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由（）和城市建设配套费构成。

A.土地使用权出让金
B.拆迁补偿费
C.土地转让费
D.基础设施建设费

单项选择题

某企业申请贷款额为5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为（）。

A.18％
B.20％
C.50％
D.60％

单项选择题

（）的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业服务工作成功与否的主要方面。

A.净经营收入
B.经营费用
C.有效毛收入
D.空置和收租损失

单项选择题

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位缴纳的年房产税数额为（）万元。

A.42.0
B.50.4
C.60.0
D.72.0

对投资项目方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

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按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万元，则超出的200万元为（）。

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房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低（）的影响。

房地产投资风险中的（）是房地产投资中危害最大的一种风险。

下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

一个城市区域的（），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。

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对自用型购买者的主要约束条件是（）。

建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（）。

某家庭预计在今后10年内的月收入为8000元，如果其中的30％可用于支付住房抵押贷款的月还款，年贷款利率为12％，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（）万元。

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年、年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，20万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年租金收入为9万元，则该投资的税前回报率为（）。

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以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由（）构成。

以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

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在税后利润分配中，以下处于分配顺序最前位置的是（）。

以下物业中，物业管理最为复杂的是（）。

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某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

某房地产投资项目的资产负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为（）。

“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

建筑安装工程费不包括建筑物的（）。

以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由（）和城市建设配套费构成。

某企业申请贷款额为5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为（）。

（）的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业服务工作成功与否的主要方面。

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位缴纳的年房产税数额为（）万元。

写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元／m²年，则其面临（）。