（2009）承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对...

单项选择题

按照交易目的，房地产市场可划分为（）。

A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场

单项选择题

（2010）下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

A.减少房地产开发环节的税收
B.增加房地产开发环节的税收
C.增加买方的税收
D.增加房地产保有环节的税收

单项选择题

（2010）张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。

A.76.30
B.79.68
C.80.69
D.82.35

单项选择题

（2010）忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

单项选择题

（2010）在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

A.建筑物财务成本
B.建筑物开发成本
C.建筑物市场价值
D.房地产市场价格

单项选择题

（2009）估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。

A.拍卖价值
B.招标价值
C.挂牌价值
D.抵押价值

单项选择题

（2009）结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

A.高于一般物价上涨率
B.低于一般物价上涨率
C.与一般物价上涨没有关系
D.等于一般物价上涨率

单项选择题

（2009）采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

A.2
B.3
C.5
D.10

单项选择题

（2009）某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。

A.194.64
B.197.31
C.324.40
D.328.69

单项选择题

（2008）在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。

A.使用价值
B.交换价值
C.潜在价值
D.有效价值

单项选择题

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元／m²，该类房屋出租一年净收益为50元/m²，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1.5％，则该期房目前的价格是（）元／m²。

A.7452
B.7553
C.7700
D.8339

单项选择题

（2008）下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。

A.公有住房出售的标准价格
B.公有住房出售的成本价格
C.新建商品住房的出售价格
D.新建经济适用住房的出售价格

单项选择题

（2008）居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A.超低收入者
B.低收入者
C.中等收入者
D.高收入者

单项选择题

经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产的现在价格是（）万元。

A.773.58
B.930.17
C.961.99
D.1249.86

单项选择题

一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

A.期房价格高于现房价格
B.期房价格低于现房价格
C.期房价格与现房价格相等
D.期房价格与现房价格没关系

单项选择题

建筑区在实体上的老化，损坏所造成建筑物价值损失，称为（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.技术折旧

单项选择题

某套住房的建筑面积100m²，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5％，则该套住房的实际单价为（）。

A.4223元/m²
B.4228元／m²
C.4357元／m²
D.4500元/m²

单项选择题

房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。

A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格

单项选择题

房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争

单项选择题

在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。

A.23万元
B.27.5万元
C.28.6万元
D.29.8万元

单项选择题

某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）。

A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元

单项选择题

（2010）按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

A.基本汇率和套算汇率
B.固定汇率和浮动汇率
C.官方汇率和市场汇率
D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

单项选择题

（2010）张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（）。

A.20.00％
B.25.00％
C.33.33％
D.68.00％

单项选择题

（2010）某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

A.皆执行5％
B.皆执行5.5％
C.前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％
D.前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息

单项选择题

（2010）张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（）万元。

A.400
B.500
C.600
D.700

单项选择题

（2010）房地产贷款保证保险是（）向保险人投保。

A.贷款人以借款人的信用
B.借款人以自己的信用
C.贷款人以自己的信用
D.借款人以保证人的信用

单项选择题

（2009）我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。

A.越高
B.越低
C.不变
D.高低不确定

单项选择题

（2009）在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。

A.暂时性
B.偿还性
C.收益性
D.风险性

单项选择题

（2009）某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。

A.3.67％
B.3.81％
C.4.69％
D.4.76％

单项选择题

（2009）在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

A.房地产估价机构
B.保险机构
C.房地产信托机构
D.房地产经纪机构

单项选择题

（2009）中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

A.50％
B.55％
C.60％
D.65％

单项选择题

（2009）秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。

A.1875.00
B.3223.94
C.3357.00
D.4125.00

单项选择题

（2009）房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（）。

A.房地产信托基金
B.集资信托
C.房地产特约信托存款
D.房地产普通信托存款

单项选择题

（2008）通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

A.筹集资金
B.融通资金
C.流通手段
D.结算服务

单项选择题

（2008）下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。

A.信托投资公司
B.金融租赁公司
C.财务公司
D.信用合作社

单项选择题

（2008）在直接标价法下，汇率下降表明（）。

A.本币币值下降
B.本币币值上升
C.本币不动外币动
D.外币不动本币增多

单项选择题

（2008）在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。

A.银行
B.借款人
C.担保人
D.保证人

单项选择题

（2008）王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。

A.1250.00
B.2472.11
C.3432.09
D.5614.17

单项选择题

（2008）基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（）。

A.契约型基金
B.公司型基金
C.开放型基金
D.封闭型基金

单项选择题

（2008）在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同
B.连带责任担保合同
C.契约合同
D.担保从合同

单项选择题

下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

A.银行券
B.存款单
C.银行票据
D.商业票据

单项选择题

确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

A.抵押房地产的价值
B.抵押房地产的开发成本
C.抵押房地产的原始价值
D.抵押房地产的投资价值

单项选择题

在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）。

A.负责房屋开发的一级开发机构
B.负责土地一级开发的机构
C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构
D.负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构

单项选择题

在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。

A.贷款价值比率
B.偿还比率
C.月房产支出与收入比
D.月所有债务支出与收入

单项选择题

居民陈某从二手房市场购买一套100m的住宅，单价为2000元/m，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为（）。

A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元

单项选择题

以下属于消费信用的是（）。

A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款

单项选择题

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。

A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款

单项选择题

在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B.借款已偿还贷款占全部贷款的比率
C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

单项选择题

某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。

A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确

单项选择题

在一个度量时期内结账多次利息的利率为（）。

A.名义利率
B.复利利率
C.单利利率
D.浮动利率

单项选择题

（2009）保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。

A.分散风险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.安全保障

单项选择题

（2009）基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（）。

A.保险代理人
B.保险公估人
C.保险经纪人
D.保险受益人

单项选择题

（2009）承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（）。

A.职业责任保险
B.保证保险
C.意外伤害保险
D.财产损失保险

单项选择题

（2008）在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）。

A.定值保险
B.不定值保险
C.保证保险
D.法定保险

单项选择题

保险危险的构成条件不包括（）。

A.危险发生与否不能确定
B.危险发生的时间不能确定
C.危险导致的后果不能确定
D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的

单项选择题

双方当事人在订立保险合同时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是（）。

A.法定保险
B.信用保险
C.人身保险
D.定值保险

单项选择题

保险是分散风险、消化损失的一种（）。

A.管理模式
B.信用等级
C.经济制度
D.金融体制

单项选择题

保险的机能在于进行损失补偿，实现这种损失补偿的通常方式是（）。

A.赔偿实物
B.支付货币
C.恢复灭失的实物
D.转移风险

单项选择题

在保险分类中，按照保险标的的性质不同，可分为（）。

A.财产保险和人身保险
B.定值保险和不定值保险
C.自愿保险和法定保险
D.特定危险保险和一切危险保险

单项选择题

财产保险中，火灾保险一般采用的形式是（）。

A.不定值保险
B.定值保险
C.一切危险保险
D.法定保险

单项选择题

刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30％。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。

A.7.5万元
B.11.4万元
C.12万元
D.38万元

单项选择题

（2010）在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（）。

A.统计报表
B.抽样调查
C.典型调查
D.重点调查

单项选择题

（2010）关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。

A.三者有可能是一致的
B.众数有可能最大
C.中位数有可能最大
D.算术平均数有可能最大

单项选择题

（2010）询问调查法不包括（）。

A.访问调查
B.邮寄调查
C.座谈会
D.实验法

单项选择题

（2009）甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元/m²，这种统计调查方式是（）。

A.普查
B.典型调查
C.重点调查
D.抽样调查

单项选择题

（2009）时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（）。

A.年末家庭数
B.人均居住面积
C.年末房屋建筑面积
D.商品房销售面积

单项选择题

（2009）某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元／m²，5480元／m²，5920元/m²，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。

A.6.68％
B.7.50％
C.8.03％
D.15.56％

单项选择题

（2008）统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（）。

A.房地产项目的位置
B.房地产项目的总面积
C.房地产项目的价格
D.房地产项目的容积率

单项选择题

（2008）在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（）。

A.抽样调查
B.典型调查
C.重点调查
D.判断抽样调查

单项选择题

（2008）在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m，其中，小户型住房为80万m²，中等户型为100万m²，大户型为20万m²，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（）。

A.比例相对指标
B.结构相对指标
C.比较相对指标
D.强度相对指标

单项选择题

（2008）将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。

A.民族
B.文化程度
C.考试类型
D.考试时间

单项选择题

统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。

A.统计总体
B.总体单位
C.样本容量
D.统计个体

单项选择题

某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房，其他用房各自所占的比重是（）相对指标。

A.结构
B.比例
C.比较
D.强度

单项选择题

在统计中，反映居民性别、民族、文化程度、职业等个体特征的标志，称为（）。

A.客观性标志
B.综合素质标志
C.品质标志
D.数量变异标志

单项选择题

2004年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在统计上称为（）相对指标。

A.比例
B.比较
C.动态
D.强度

单项选择题

以2003一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7％、110.18％。这类指标为（）。

A.比较相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.动态相对指标

单项选择题

报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积为（）。

A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积

单项选择题

某开发商本年度首批开发商品住宅5万m²，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m²，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。

A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元

单项选择题

（2010）个性心理特征的核心是（）。

A.需要
B.性格
C.气质
D.能力

单项选择题

（2010）消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的（）。

A.独立性
B.果断性
C.坚定性
D.自制力

单项选择题

（2010）根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。

A.生理需要
B.安全需要
C.自我实现需要
D.尊重需要

单项选择题

（2010）由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。

A.倾向性心理
B.敏感性心理
C.习惯性心理
D.感受性心理

单项选择题

（2010）当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。

A.抢购心理
B.待购心理
C.择优心理
D.逆反心理

单项选择题

（2009）下列入际交往因素中，属于语言沟通的手段是（）。

A.倾听
B.眼神
C.表情
D.动作

单项选择题

（2009）在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。

A.抑郁质类型
B.胆汁质类型
C.多血质类型
D.黏液质类型

单项选择题

（2009）下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。

A.向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B.制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
C.对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
D.适当改变原来的思维方式

单项选择题

（2008）购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。

A.感觉
B.想象
C.观察
D.知觉

单项选择题

（2008）在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。

A.气质
B.能力
C.性格
D.感觉

单项选择题

（2008）在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。

A.求廉动机
B.求实动机
C.求美动机
D.求同动机

单项选择题

根据需要的对象，可将人的需要分为（）

A.生理需要和社会需要
B.物质需要和精神需要
C.生存需要、享受需要和发展需要
D.现实需要和潜在需要

单项选择题

从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）

A.求实
B.求美
C.求新
D.求名

单项选择题

个性心理特征以（）为核心。

A.能力
B.性格
C.气质
D.经验

单项选择题

人的心理活动虽然较为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。

A.认识过程
B.情感过程
C.意志过程
D.心理过程

单项选择题

人脑对过去形成的表现进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。

A.想象
B.思维
C.记忆
D.感觉

单项选择题

在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（）。

A.需要
B.兴趣
C.信念
D.动机

单项选择题

在心理学中，“安静平衡、反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露；主义稳定但难于转移”气质类型是（）。

A.抑郁质
B.胆汁质
C.多血质
D.黏液质

单项选择题

活泼好动、接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的气质类型（）。

A.多血质
B.胆汁质
C.黏液质
D.抑郁质

单项选择题

郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。

A.主导动机
B.求实动机
C.享受需要
D.独立型性格

单项选择题

对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（）。

A.理性
B.信念
C.能力
D.性格

单项选择题

下列关于人际关系的表述中，不正确的是（）。

A.人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和相互吸引与排斥的心理状态
B.人际关系的性质和亲密程度影响着交往的内容和交往的频率
C.人际关系是由认识、情感、行为和心理四个成分组成
D.需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展

单项选择题

从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。

A.利益
B.经济
C.权力
D.利害

（2009）承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（）。

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按照交易目的，房地产市场可划分为（）。

（2010）下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

（2010）张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。

（2010）忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

（2010）在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

（2009）估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。

（2009）结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

（2009）采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

（2009）某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。

（2008）在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元／m2，该类房屋出租一年净收益为50元/m2，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1.5％，则该期房目前的价格是（）元／m2。

（2008）下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。

（2008）居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产的现在价格是（）万元。

一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

建筑区在实体上的老化，损坏所造成建筑物价值损失，称为（）。

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5％，则该套住房的实际单价为（）。

房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。

房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。

某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）。

（2010）按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

（2010）张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（）。

（2010）某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

（2010）房地产贷款保证保险是（）向保险人投保。

（2009）我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。

（2009）在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。

（2009）某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。

（2009）在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

（2009）中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

（2009）秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。

（2009）房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（）。

（2008）通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

（2008）下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。

（2008）在直接标价法下，汇率下降表明（）。

（2008）在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。

（2008）王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。

（2008）基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（）。

（2008）在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）。

在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。

居民陈某从二手房市场购买一套100m的住宅，单价为2000元/m，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为（）。

以下属于消费信用的是（）。

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。

在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。

在一个度量时期内结账多次利息的利率为（）。

（2009）保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。

（2009）基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（）。

（2009）承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（）。

（2008）在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）。

保险危险的构成条件不包括（）。

双方当事人在订立保险合同时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是（）。

保险是分散风险、消化损失的一种（）。

保险的机能在于进行损失补偿，实现这种损失补偿的通常方式是（）。

在保险分类中，按照保险标的的性质不同，可分为（）。

财产保险中，火灾保险一般采用的形式是（）。

刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30％。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。

（2010）在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（）。

（2010）关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。

（2010）询问调查法不包括（）。

（2009）甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元/m2，这种统计调查方式是（）。

（2009）时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（）。

（2009）某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元／m2，5480元／m2，5920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。

（2008）统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（）。

（2008）在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（）。

（2008）在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为100万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（）。

（2008）将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。

统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。

某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房，其他用房各自所占的比重是（）相对指标。

在统计中，反映居民性别、民族、文化程度、职业等个体特征的标志，称为（）。

2004年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在统计上称为（）相对指标。

以2003一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7％、110.18％。这类指标为（）。

报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积为（）。

（2010）个性心理特征的核心是（）。

（2010）消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的（）。

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元／m²，该类房屋出租一年净收益为50元/m²，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1.5％，则该期房目前的价格是（）元／m²。

某套住房的建筑面积100m²，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5％，则该套住房的实际单价为（）。

（2009）甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元/m²，这种统计调查方式是（）。

（2009）某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元／m²，5480元／m²，5920元/m²，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。

（2008）在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m，其中，小户型住房为80万m²，中等户型为100万m²，大户型为20万m²，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（）。