建筑物折旧是指（）。

单项选择题

马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是（）。

A.自然条件的差异性
B.土地投入的不同
C.区位的差异
D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

单项选择题

根据马克思地租理论，农产品的生产价格由（）农产品的个别生产价格决定。

A.优等地
B.中等地
C.劣等地
D.其他区域

单项选择题

土地价格（）。

A.不受供求关系的影响
B.主要受供给量变化的影响
C.主要受需求量变化的影响
D.以上均不对

单项选择题

标定地价是（）地价的一种。

A.基准
B.市场交易
C.宗地
D.拍卖

单项选择题

土地价格是土地权利和（）的购买价格。

A.价值
B.有效需求
C.使用价值
D.收益

单项选择题

地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（）。

A.一般因素
B.个别因素
C.区域因素
D.特殊因素

单项选择题

一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。

A.高于
B.等于
C.低于
D.无法判断

单项选择题

土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。

A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途

单项选择题

土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。

A.替代原则
B.预期收益原则
C.变动原则
D.竞争原则

单项选择题

土地价格是由土地的（）三者互相作用、互相影响形成的。

A.效用、相对稀缺性和有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求

单项选择题

城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（）。

A.地形、朝向、地质条件
B.用途、容积率、建筑密度
C.绿化、环境质量
D.面积、形状、土地使用年限

单项选择题

影响土地价格的区域因素包括（）。

A.位置、交通条件、基础设施条件
B.行政、社会、经济因素等
C.面积、形状、土地使用年限等
D.地形、朝向、地质条件

单项选择题

影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（）。

A.宏观因素
B.经济因素
C.个别因素
D.社会因素

单项选择题

地产的（）性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A.价值
B.价格
C.普遍
D.个别

单项选择题

根据马克思地租理论，农业用地的垄断地租是来自（）。

A.农业雇佣工人创造的剩余价值
B.社会其他部门工人创造的价值
C.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D.农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

单项选择题

使用其他非土地资源时所支付的报酬称为（）。

A.广义地租
B.狭义地租
C.准地租
D.经济地租

单项选择题

下列（）因素不是工业区位论主要讨论的内容。

A.运输成本
B.产品质量
C.劳动力成本
D.分散与集聚因素

单项选择题

阿兰索的主要贡献在于：将（）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A.交通
B.时间
C.距离
D.空间

单项选择题

以下因素中，（）是土地价格存在的根源。

A.级差地租
B.垄断地租
C.绝对地租
D.相对地租

单项选择题

（）是级差地租产生的原因。

A.土地的自然条件差异
B.土地所有权垄断
C.土地的生产效率差异
D.土地经营权垄断

单项选择题

根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（）及产品与服务的种类密切相关。

A.中心的规模与人口分布密度
B.居民收入水平和人口分布密度
C.中心地规模和居民收入水平
D.中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

单项选择题

消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（）。

A.商品的最低售价
B.商品的销售价格
C.交通费用
D.商品的销售价格加交通费用

单项选择题

农业区位论的创始人是（）。

A.亚当·斯密
B.冯·杜能
C.阿尔申尔德·韦伯
D.大卫·李嘉图

单项选择题

在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于（）。

A.存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B.在任何社会制度下都存在地租
C.存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
D.土地是重要的生产要素

单项选择题

根据马克思地租理论，下列（）为错误的观点。

A.地租是土地所有权借以实现的经济形式
B.土地价格是地租的资本化
C.土地价格是土地价值的货币表现
D.一切地租都是剩余价值

单项选择题

市级商服中心（）。

A.具有各级商服中心商服功能
B.只有市级商服中心的功能
C.只经营高档商品
D.位于城市的几何中心

单项选择题

根据地租理论，最劣等土地的级差地租（）。

A.等于零
B.大于零
C.大于1
D.等于1

单项选择题

土地价格的高低取决于可以获取的（）高低。

A.价值
B.地租
C.成本
D.劳动产品

单项选择题

某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m²，则该建筑物现值为（）万元。

A.1220
B.1274
C.1525
D.1593

单项选择题

一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（）。

A.10%
B.2%
C.0
D.重置成本乘以折旧率

单项选择题

建筑物折旧是指（）。

A.建筑物因时间经过所造成的损耗
B.建筑物的新旧程度
C.对建筑物的人为破坏
D.建筑物重置成本与残值率的乘积

单项选择题

建筑物的重置价格等于（）。

A.估价时点上旧有房屋的建筑成本
B.估价时点上房地产交易价格与地价的价值
C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D.重置成本和折旧成本之和

单项选择题

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066元、905元、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）土地用于开发建设。

A.甲
B.乙
C.丙
D.甲或丙

单项选择题

在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（）年。

A.2
B.3
C.4
D.6

单项选择题

因技术革新、设计变化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧

单项选择题

建筑物的耐用年限有（）之分。

A.物理耐用年限和经济耐用年限
B.经济耐用年限和会计耐用年限
C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D.自然耐用年限和经济耐用年限

单项选择题

对具有市场流动性的建筑物估价，应以（）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.成新度

单项选择题

某一排放污染物的工厂建在一居住区中，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（）。

A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.物质折旧

单项选择题

现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000m²，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/m²，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（）万元。

A.197
B.161
C.160
D.150

单项选择题

根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（）。

A.重置成本
B.重建成本
C.建造成本
D.建筑造价

单项选择题

计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为（）。

A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.成新折旧

单项选择题

在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）。

A.区域平均地价
B.市场价格的平均值
C.成交地价的平均水平
D.评估价格的平均值

单项选择题

根据《城市房地产管理法》规定，我国实行（）的定期公布制度。

A.市场交易价格
B.出让价格
C.宗地地价
D.标定地价

单项选择题

凡独立从事土地估价的人员，必须具备（）资格。

A.经济师
B.会计师
C.规划师
D.土地估价师

单项选择题

按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于（）的基础上确定其成交地价。

A.基准地价
B.标定地价
C.政府最低限价
D.宗地评估价

单项选择题

国家在（）情况下可以提前收回土地使用权。

A.土地低效利用
B.未交纳土地使用税
C.为了社会公共利益的需要
D.划拨土地用于出租、抵押

单项选择题

在城市规划中，过境公路的布置一般采用（）形式。

A.斜交和正交
B.切线和环线
C.立体交叉
D.平面交叉

单项选择题

大中城市总体规划的图纸比例尺为（）。

A.1：10000～1：25000
B.1：10000～1：50000
C.1：5000～1：10000
D.1：25000～1：50000

单项选择题

依据我国城市分类，特大城市是指（）。

A.直辖市
B.省会城市
C.计划单列市
D.人口100万以上城市

单项选择题

城市分散布局的形式主要有分散组团式、（）和城镇组群式等。

A.一城一区式
B.一城二区式
C.分散自由式
D.自由组团式

单项选择题

地震烈度在（）度以上的地区，不宜作为城市用地。

A.6
B.8
C.9
D.10

单项选择题

城市自然环境条件主要包括地貌、（）、水文和气候等方面。

A.地质
B.地势
C.地形
D.地震

单项选择题

根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为（）m。

A.50～100
B.60～120
C.70～140
D.80～160

单项选择题

（）是收益现值法评估资产价值的关键。

A.确定预期收益
B.确定本金化率
C.确定可比市场交易案例
D.确定差异调整系数

单项选择题

城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为（）年。

A.5
B.10
C.15
D.20

单项选择题

在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在（）范围内。

A.小于300m
B.300～500m
C.500～1000m
D.1000m以上

单项选择题

确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是（）的主要内容之一。

A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划

单项选择题

规定建筑后退红线的距离是（）阶段的规划内容之一。

A.总体规划
B.分区规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划

单项选择题

在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成（）关系。

A.反比
B.正比
C.互补
D.不相关

单项选择题

地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（）。

A.给水、煤气、雨水和污水
B.煤气、给水、雨水和污水
C.煤气、给水、污水和雨水
D.给水、煤气、污水和雨水

建筑物折旧是指（）。

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现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000m2，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（）万元。

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