投标过程中的关键环节中，（）是投标工作最难把握和最重要的因素之一。

A.REITs的投资收益全部来源于其所拥有物业的经常性租金收入
B.REITs投资的流动性很好
C.REITs股票的收益水平大大高于一般的股票收益
D.REITs选择投资的领域非常广泛，可以降低REITs购买者的风险A.REITs的投资收益全部来源于其所拥有物业的经常性租金收入
B.REITs投资的流动性很好
C.REITs股票的收益水平大大高于一般的股票收益
D.REITs选择投资的领域非常广泛，可以降低REITs购买者的风险

单项选择题

大型城市改造项目的实施，会使周边房地产资产的价值大大提高，这反映了（）。

A.位置固定性或不可移动性
B.适应性
C.各异性
D.相互影响性

单项选择题

以下关于资金时间价值的论述，不正确的是（）。

A.同样数额的资金在不同的时点上具有不同的价值
B.不同时间不同数额的资金在价值上的差别称为资金的时间价值
C.不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值
D.随着时间的推移，资金的价值会增加

单项选择题

某写字楼2009年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2009年的税前现金流为（）万元。

A.330
B.450
C.650
D.700

单项选择题

银行为某家庭提供了期限为10年的按季度等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的年利率为7%，则实际年利率是（）。

A.7.19%
B.7.25%
C.7.21%
D.7.16%

单项选择题

以下有关设备磨损的说法错误的是（）。

A.第一类有形磨损与设备的生产过程有关，是一种实体磨损。
B.第二类有形磨损是指设备因自然力产生的磨损，是一种实体磨损。
C.第一类无形磨损不会导致设备的使用价值发生变化。
D.第二类无形磨损使原有设备的价值降低。

单项选择题

设备更新分析以（）为主。

A.净现值法
B.净收益法
C.费用年值法
D.财务内部收益率法

投标过程中的关键环节中，（）是投标工作最难把握和最重要的因素之一。

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下列选项中，物业管理的主要职责不包括的是（）。

房地产置业投资的现金流量中，（）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。

年利率为12％，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

当（）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。

某建设项目各年净现金流量，该项目的行业基准收益率ic＝12％，则该项目财务净现值为（）万元。

偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（）的比值。

物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备（）。

下列选项中，（）是在物业拍卖活动中出现的一组价格。

下列选项中，（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，计算其现值为（）元。

下列需求指标中，（）作为研究职工生活和确定工资政策的依据。

下列选项中，（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

下列选项中，制定物业管理计划的基本原则不包括的是（）。

确定适当的（）首先要考虑到物业的类型和使用特点，物业体量的大小、物业的位置、物业的维修预算限制以及业主就本物业的长远策略。

下列选项中，按房屋（）分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。

下列选项中，业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务的管理模式是（）。

下列房屋租赁合同的法律特征中，（）是指当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同。

吸引租户的策略可谓多种多样，主要有（）等。

下列选项中，（）是结合了先进的客户关系管理思想以及先进业务模式，为客户关系管理思想的实现构筑了现实的信息平台。

物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用是（）。

实行物业管理服务费用（）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

下列成本控制原则中，（）是指物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决

物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同中，（）是这类企业物业管理活动中最主要的合同。

投标过程中的关键环节中，（）是投标工作最难把握和最重要的因素之一。

风险管理是指（）地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失。

下列保险的种类中，物业管理工作不涉及的是（）。

保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，无累计赔偿限额的保险费计算公式为（）。

下列企业财务活动中，（）是指物业服务企业社筹资和开展物业管理、经营、服务过程中所发生的各种成本费用。

下列财务会计报表中，（）是反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表，是企业的基本会计报表之一。

下列选项中，确定（），提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。

净资产收益率充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，其计算式为（）。

某项目的速动比率为1，流动负债为90万元，存货价值为130万元，则项目的流动比率为（）。

下列发展能力状况修正指标中，（）指标越高，表明企业一个经营周期内资产经营规模扩张的速度越快。

按照写字楼物业（），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。

从业主的角度来说，能否实现预期的物业管理目标，是（）有效与否的标志。

下列选项中，（）是反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，它由会计报表和文字报告两部分组成。

下列写字楼物业经营管理的绩效评价中，（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

成功的招租，对购物中心业主及管理者而言，表示的是（）。

购物中心在选址时，应当选择有足够（）的地方。

制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现（）。

零售商业物业的（）应当考虑到商业服务的特性，不能完全照搬对写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。

投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括的是（）。

组合投资管理工作的步骤中，对（）是确保实现投资目标的重要手段。

企业物业资产是指企业为了（）而拥有或租用的房地产。

零售连锁店通常很少自己拥有物业，而是倾向于租用场所，这所体现企业物业资产管理的步骤是（）。

物业管理报告的构成中，能够反映企业未来一个报告期内进行或开展物业经营管理工作的设想、打算或安排是（）。

下列选项中，处置不良资产的常用方法是（）。

当房地产开发商将建成后的物业用于（）或经营时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

以下属于房地产间接投资的是（）。

以下关于房地产投资信托基金的描述，不妥的是（）。

大型城市改造项目的实施，会使周边房地产资产的价值大大提高，这反映了（）。

以下关于资金时间价值的论述，不正确的是（）。

某写字楼2009年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2009年的税前现金流为（）万元。

银行为某家庭提供了期限为10年的按季度等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的年利率为7%，则实际年利率是（）。

以下有关设备磨损的说法错误的是（）。

设备更新分析以（）为主。