在房地产定价中，根据薄利多销的原则，可以对顾客实行（）。

单项选择题

在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是（）。

A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租

单项选择题

大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。

A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化

单项选择题

关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是（）。

A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让
B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批
C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准
D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

单项选择题

关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人

单项选择题

农村集体土地制度改革试点，坚持（）。

A.小范围试点
B.大范围试点
C.区域范围试点
D.全国范围试点

单项选择题

关于建设用地使用权出租的说法，正确的是（）。

A.建设用地使用权出租的主体是国家
B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

单项选择题

下列关于房地产开发项目的特点的说法，错误的是（）。

A.成本目标较弱
B.质量要求较高
C.系统性较强
D.涉及面较广

单项选择题

下列各项中，不属于房地产实地调研法的是（）。

A.文案调研法
B.现场踩盘法
C.小组访谈法
D.观察法

单项选择题

房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息进行及时地分析和反馈是指房地产调研的（）原则。

A.时效性
B.实践性
C.实用性
D.建设性

单项选择题

在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的（）。

A.整体性
B.实操性
C.差异性
D.针对性

单项选择题

房地产市场预期发展研判中，（）的重点是在对市场进行总体走势分析的基础上，对项目所处地段进行区位价值及市场前景的预期研判。

A.房地产市场走势预期研判
B.房地产市场需求预期研判
C.房地产市场价格预期研判
D.房地产市场供给预期研判

单项选择题

房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，（）的购房者追求的是住宅产品的品质和稀缺性。

A.基本居住取向
B.地段价值取向
C.居住享受取向
D.社会地位取向

单项选择题

利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部劣势的战略是（）。

A.WT战略
B.ST战略
C.WO战略
D.SO战略

单项选择题

房地产市场细分的心理因素不包括（）。

A.个性
B.购买动机
C.购买阶段
D.生活方式

单项选择题

（）是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。

A.资产负债率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.流动比率

单项选择题

房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的（）原则。

A.连续性
B.针对性
C.可行性
D.经济性

单项选择题

房地产开发项目工程设计可分为（）、初步设计和施工图设计三个阶段。

A.前期策划
B.方案设计
C.可行性研究
D.施工准备

单项选择题

房地产开发项目前期策划报告的结构不包括（）。

A.封面
B.财务说明
C.摘要
D.附件

单项选择题

与邀请招标相比，公开招标的优点是（）。

A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少风险

单项选择题

下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是（）。

A.成本加固定额酬金合同
B.成本加比例酬金合同
C.单价合同
D.总价合同

单项选择题

李某以3000元／m²的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元／m²的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，（）。

A.李某的实际购买价格高
B.程某的实际购买价格高
C.两人的实际购买价格相同
D.不能判断谁的实际购买价格高

单项选择题

关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是（）。

A.市场营销是具体的活动，而不是观念
B.市场营销不等于销售
C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标
D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程

单项选择题

房地产开发企业选择代理机构的市场标准不包括（）。

A.代理机构的综合实力
B.代理机构的过往业绩和口碑
C.代理机构的特长
D.代理机构的融资能力

单项选择题

（）是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A.投资收益率
B.市场占有率
C.销售利润率
D.投资回收额

单项选择题

房地产定价的基本方法中，（）的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

A.竞争导向定价法
B.成本加成定价法
C.目标利润定价法
D.需求导向定价法

单项选择题

商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是（）。

A.提升商品房的价值
B.提高商品房的知名度
C.提升商品房的品质
D.降低商品房的后期开发成本

单项选择题

某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效，至少须经（）名委员同意通过。

A.5
B.6
C.7
D.8

单项选择题

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.5
B.10
C.15
D.30

单项选择题

开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是（）。

A.房地产的成片开发项目
B.零星地段的单项开发项目
C.城市新区房地产开发项目
D.旧城区房地产开发项目

单项选择题

将个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款的划分依据是（）。

A.住房交易形态
B.贷款资金来源
C.贷款偿还方式
D.贷款用途

单项选择题

贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是（）元。

A.2777.4
B.3954.0
C.4553.5
D.4953.3

单项选择题

房地产抵押贷款关系中，借款人为（）。

A.债权人
B.债务人
C.抵押权人
D.第三人

单项选择题

贷款总额为90万元，贷款年利率为6%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是（）元。

A.10625
B.11625
C.11835
D.13950

单项选择题

某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。

A.53
B.55
C.57
D.59

单项选择题

方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的折现率是（）。

A.投资收益率
B.市场利率
C.基准收益率
D.财务内部收益率

单项选择题

某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款（）万元。已知：（A／F，5%，5）＝0.18097。

A.6.426
B.5.429
C.4.846
D.5.868

单项选择题

某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。

A.47
B.50
C.75
D.150

单项选择题

某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A.12%
B.32%
C.24%
D.30%

单项选择题

某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

A.6666
B.7500
C.10909
D.13333

单项选择题

某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。

A.2.5
B.4
C.400
D.800

单项选择题

在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是（）。

A.净现值法
B.差额法
C.年值法
D.净将来值法

单项选择题

按照（），可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。

A.开发项自所在的位置
B.开发项目的建设规模
C.开发项目的用途
D.开发项目的开发建设深度

单项选择题

投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过（）万元。

A.50
B.100
C.150
D.200

单项选择题

提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。

A.2
B.3
C.5
D.7

单项选择题

（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同

单项选择题

（）是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A.收益法
B.比较法
C.成本法
D.假设开发法

单项选择题

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元／m²，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m²。

A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49

单项选择题

某套住房建筑面积100m²，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80m²，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

A.1280
B.1600
C.2000
D.3200

单项选择题

某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是（）。

A.实际年龄＝有效年龄
B.实际年龄＞有效年龄
C.实际年龄＜有效年龄
D.A、B、C均可能

单项选择题

以下关于房地产代理的说法，正确的是（）。

A.代理人必须按被代理人的授权实施行为，不能有独立的意思表示
B.代理人只能以被代理人的名义与客户签订合同，而不能以自己的名义签订
C.代理的法律后果由代理人承担
D.代理人实施代理行为时，只能以自己的名义进行

单项选择题

在房地产定价中，根据薄利多销的原则，可以对顾客实行（）。

A.过程价格策略
B.心理定价策略
C.数量折扣策略
D.现金折扣策略

单项选择题

对房地产销售人员进行培训的手段包括政府培训、企业内部培训和（）。

A.直接培训
B.间接培训
C.集体培训
D.猎取竞争对手的推销人员

单项选择题

下列房地产开发经营观念中，企业在（）下追求企业利益、目标市场需求与社会利益的统一。

A.产品观念
B.市场营销观念
C.社会营销观念
D.推销观念

单项选择题

甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是（）。

A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲、乙、丙三方

单项选择题

业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40%
B.30%
C.20%
D.10%

单项选择题

物业服务合同的标的是（）。

A.物业管理区域内的房屋
B.物业管理区域的环境
C.物业服务的资金使用
D.物业服务劳务

单项选择题

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。

A.物业服务支出
B.物业服务成本
C.专项维修资金
D.物业管理费用

单项选择题

业主委员会委员人数不足总数的（）时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

A.1／2
B.1／3
C.1／4
D.1／5

单项选择题

在房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

A.信用贷款
B.质押贷款
C.抵押贷款
D.保证贷款

单项选择题

某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为（）元。

A.4866
B.3888
C.3866
D.3876

在房地产定价中，根据薄利多销的原则，可以对顾客实行（）。

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在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是（）。

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关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

农村集体土地制度改革试点，坚持（）。

关于建设用地使用权出租的说法，正确的是（）。

下列关于房地产开发项目的特点的说法，错误的是（）。

下列各项中，不属于房地产实地调研法的是（）。

房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息进行及时地分析和反馈是指房地产调研的（）原则。

在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的（）。

房地产市场预期发展研判中，（）的重点是在对市场进行总体走势分析的基础上，对项目所处地段进行区位价值及市场前景的预期研判。

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利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部劣势的战略是（）。

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（）是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。

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房地产开发项目工程设计可分为（）、初步设计和施工图设计三个阶段。

房地产开发项目前期策划报告的结构不包括（）。

与邀请招标相比，公开招标的优点是（）。

下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是（）。

关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是（）。

房地产开发企业选择代理机构的市场标准不包括（）。

（）是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

房地产定价的基本方法中，（）的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是（）。

某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效，至少须经（）名委员同意通过。

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

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贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是（）元。

房地产抵押贷款关系中，借款人为（）。

贷款总额为90万元，贷款年利率为6%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是（）元。

某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。

方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的折现率是（）。

某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款（）万元。已知：（A／F，5%，5）＝0.18097。

某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。

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某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。

在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是（）。

按照（），可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。

投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过（）万元。

提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。

（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

（）是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。

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对房地产销售人员进行培训的手段包括政府培训、企业内部培训和（）。

下列房地产开发经营观念中，企业在（）下追求企业利益、目标市场需求与社会利益的统一。

甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是（）。

业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

物业服务合同的标的是（）。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。

业主委员会委员人数不足总数的（）时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

在房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为（）元。

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元／m²，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m²。

某套住房建筑面积100m²，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80m²，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。